パークタワー錦糸町について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークタワー錦糸町の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (47件)
290,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
17階
64.77㎡
3LDK
290,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
17階
64.77㎡
3LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
64.42㎡
2LDK
299,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
25階
61.66㎡
2LDK
293,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
16階
64.71㎡
3LDK
284,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
15階
61.66㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークタワー錦糸町」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー錦糸町について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー錦糸町について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー錦糸町には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~40,700円（税込）」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー錦糸町は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークタワー錦糸町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院もある
マンションから歩いて10分の場所に「動物病院モルム」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、マンションから歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットサロンカレン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー錦糸町にはエントランスからエレベーターに乗るまでに、オートロックの扉が2つあります。
内見に行くたびに厳重さを感じますが、人によっては面倒に感じるかもしれません。
また、防犯カメラも各所に設置しているため、不審者が侵入しにくい厳重なセキュリティ体制となっています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークタワー錦糸町にはコンシェルジュがいます。
コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、錦糸町の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンションが建つエリアは犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されているので、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
また、錦糸町には夜のお店も多くあり、誰もが安心して暮らせるエリアとは言えないので、女性やお子様がいらっしゃるご家庭は十分検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークタワー錦糸町周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークタワー錦糸町の周辺にある2つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 錦糸町駅 | 6分 |
|
| 住吉駅 | 10分 |
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動も便利な立地です。
2.バス
空港に直結するリムジンバスの停留所まで歩いて7分なので、羽田空港と成田空港にもアクセスしやすいです。
3.タクシー・車
錦糸町駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 大手町駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,420円） | 約20分 |
| 上野駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,420円（2,990円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,940円（4,470円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,500円（5,380円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 4,660円（5,540円） | 約40分 |
| 渋谷駅 | 5,060円（6,020円） | 約40分~50分 |
また、すぐ近くに首都高の「錦糸町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内に下記のコンビニがあります。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
- ローソン
- ミニストップ
スーパーは、徒歩3分圏内に下記2つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと 錦糸町駅前店（約220m、徒歩3分）
- ジャパンミート（約240m、徒歩3分）
高級スーパーも徒歩圏内
歩いて7分ほどの距離には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは徒歩約5分の距離に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 日ノ丸薬局（約200m、徒歩3分）
- アインズ＆トルペ（約230m、徒歩3分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩6分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
錦糸町駅から近い立地のため、マンション周辺には以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 居酒屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
パークタワー錦糸町周辺にある、その他のグルメ情報
その他、パークタワー錦糸町の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー錦糸町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 菊川小学校 | 堅川中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校までやや遠いので、お子様の通学面では若干不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
墨田区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の墨田区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて6分の場所に「松の実保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、マンションの周辺にはいくつか保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークタワー錦糸町は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、荒川や隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、錦糸町は多くの川に囲まれている地形なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークタワー錦糸町の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近いマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークタワー錦糸町の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー錦糸町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークタワー錦糸町のエントランス・室内イメージ
パークタワー錦糸町の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス周辺は重厚感のある雰囲気です。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
パークタワー錦糸町の共用部は、落ち着いた内装デザインとなっています。
先ほどのオートロックを通過すると、モダンな雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
 |
 |
エントランス内部には、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクが用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。
以下の写真のように、エレベーター内部の様子が分かるモニターがついているので、防犯対策に万全を期しているのが伺えます。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
その他の共用施設
上記でご紹介した以外にも、マンションの28階には都内を一望できる以下のような施設も揃っています。
- ゲストルーム
- ラウンジ
近隣には器具が豊富に揃った区の運動施設がある
パークタワー錦糸町にはフィットネスルームがありません。
ただし、歩いて約10分の場所に総合運動施設の「墨田区総合体育館」があるので、気軽に運動できます。
墨田区総合体育館は以下のように、大手ジムに匹敵する豊富なトレーニング設備を2時間550円（税込）から利用できます。
- カーディオマシン（有酸素運動用のマシン） 32台
- ウエイトマシン 12機種14台
- フリーウエイトエリア ウエイト総重量 380kg
引用元：墨田区総合体育館
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りとなっています。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークタワー錦糸町について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (47件)
290,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
17階
64.77㎡
3LDK
290,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
17階
64.77㎡
3LDK
260,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
64.42㎡
2LDK
299,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
25階
61.66㎡
2LDK
293,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
16階
64.71㎡
3LDK
284,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
15階
61.66㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー錦糸町 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区江東橋２丁目９－５ | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 127,000 ~ 265,000 円/月 |
築年月 | 2008/12（築16年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 61.66-64.77㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上28階 | 総戸数 | 297戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/18 2023/05/11 |
| 設備 |
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