パークアクシス豊洲について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 令和2年9月 | 不明 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークアクシス豊洲で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
7,000円
11階
57.19㎡
2LDK
243,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
58.21㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
7,000円
6階
58.21㎡
2LDK
197,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
3階
47.31㎡
1LDK
272,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
12階
65.59㎡
2LDK
283,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
69.74㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークアクシス豊洲」についてよくあるご質問をまとめました。
パークアクシス豊洲について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークアクシス豊洲について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークアクシス豊洲には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月28,600~33,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,300kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークアクシス豊洲は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークアクシス豊洲は下記の条件を了承することで、ペットを2匹まで飼うことができます。
- 敷金1ヶ月分が積み増し
- 管理料として月額1,000円の徴収
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて20分の場所に「アニーマ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて7分の「ららぽーと豊洲」には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークアクシス豊洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークアクシス豊洲には専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内でも治安は良いです。
ただし、豊洲駅周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されているので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークアクシス豊洲は、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 9分 |
|
| 月島駅 | 17分 |
|
上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
2.バス
「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。
ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減ります。
3.タクシー・車
パークアクシス豊洲は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,700円（2,000円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,300円（2,700円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,300円（3,900円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,800円（5,800円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,600円（6,700円） | 約40~50分 |
また、すぐ近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの内に「ローソン」があるので、ちょっとした買い物が便利です。
スーパーは豊洲駅周辺に下記5つの店舗があります。
- フードストアあおき（約750m、徒歩10分）
- 文化堂（約850m、徒歩11分）
- スーパーサカガミ（約950m、徒歩12分）
- 成城石井（約1.3km、徒歩13分）
- たつみチェーン（約1km、徒歩14分）
ご覧の通り、最寄りのスーパーまで10分程かかるので、都心の高級マンションにしては不便と感じるでしょう。
ただし、「フードストアあおき」や「成城石井」がある「ららぽーと豊洲」の駐輪場は3時間まで無料なので、自転車を活用すると買い物も便利です。
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- くすりの福太郎（マンション内）
- タカラ薬局（約270m、徒歩4分）
- ぱぱす（約550m、徒歩7分）
- ナチュラルローソンクオール（約600m、徒歩7分）
- ウエルシア（約750m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークアクシス豊洲の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲北小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の小・中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ただし、以下のように通学路は見通しの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。
| マンションから豊洲北小学校・深川第五中学校までの通学路 |
 |
 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
Q11. 周辺に保育園はありますか？
マンションから歩いて4分の場所に「MIWAシンフォニア保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
ただし、マンション前の道路は、最大で「~0.5m未満」の浸水が予想されています。
大人の膝がつかるほどの高さとなりますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークアクシス豊洲がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークアクシス豊洲に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用するのは「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークアクシス豊洲の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークアクシス豊洲のエントランス・室内イメージ
パークアクシス豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
パークアクシス豊洲のエントランスは、シンプルで上品なデザインとなっています。
エントランス内部には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
上の写真でもわかるように、オートロックを抜けた右側にコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、フロントデスクを通過すると2つ目のオートロックがあるので、防犯面は万全の体制となっています。
2つ目のオートロックを通過すると、上品な佇まいのエントランスロビーとなります。
以下の写真の通り、エントランスロビーの奥にはソファーもあるので、待ち合わせ場所としてもご活用いだけます。
また、螺旋階段を上がった2階フロアには、スパやジムをはじめとした共用施設が用意されています。
そして、1階エントランスホール内の奥には、4基のエレベーターが用意されています。
こちらにはエレベーターの内部が映るモニターが付いているので、防犯面でも安心してご利用いただけます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス豊洲は「403戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
2-2. 共用部
パークアクシス豊洲には、タワーマンションならではの豪華な共用施設が揃っています。
この章では、下記の施設の概要を詳しく紹介していきます。
ラウンジ
マンション内には、打ち合わせや談笑の場としてご活用いただけるラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
フィットネスルーム
マンション内には、気軽に汗を流せるフィットネスルームが用意されています。
| ・利用時間 |
|
ガーデンスパ
マンション内には、サウナや大浴場が揃ったガーデンスパが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三井不動産
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークアクシス豊洲について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 令和2年9月 | 不明 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
7,000円
11階
57.19㎡
2LDK
243,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
58.21㎡
2LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
7,000円
6階
58.21㎡
2LDK
197,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
3階
47.31㎡
1LDK
272,000円/月
1ヶ月
なし
10,000円
12階
65.59㎡
2LDK
283,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
10階
69.74㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシス豊洲 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲１丁目2-39 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩16分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 153,000 ~ 300,000 円/月 |
築年月 | 2008/03（築17年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 47.31-65.59㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上21階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/09 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。