パークキューブ東品川下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 首吊り自殺 | 平成24年 | 203 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークキューブ東品川で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
254,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
8階
67.6㎡
2LDK
249,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
8階
70.37㎡
2SLDK
209,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
7階
60.32㎡
1LDK
138,000円/月
1ヶ月
なし
5,000円
2階
41㎡
1R
185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
12階
52.12㎡
1LDK
177,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
7階
47.5㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークキューブ東品川」についてよくあるご質問をまとめました。
パークキューブ東品川について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークキューブ東品川について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q4. 周辺の治安は良いですか？
- Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q9. 周辺に保育園はありますか？
- Q10. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q17. 退去時の費用にかかる費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークキューブ東品川には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、タワー式と機械式パーキングが利用可能となり、「38,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
パークキューブ東品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：ステッカー代として1台1,100円（税込）／契約時
- バイク置き場：2,750円（税込）／月
なお、バイク置き場のサイズは下記の通りです。
- No1~21・・・全長：1,900mm｜全幅：600mm
- No22~25・・・全長：1,700mm｜全幅：600mm
Q2. ペットを飼育することはできますか？
パークキューブ東品川は、契約時に敷金を1ヶ月分多く払うことで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 品川オバール動物病院
- ダクタリ動物病院
また、上記の「ダクタリ動物病院」はホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
パークキューブ東品川にはオートロックが導入されているので、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
Q4. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、東品川エリア自体の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークキューブ東品川の建つ地域は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークキューブ東品川周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークキューブ東品川の周辺にある4つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 天王洲アイル駅 | 7分 |
|
| 10分 |
|
|
| 品川シーサイド駅 | 8分 |
|
| 新馬場駅 | 9分 |
|
| 青物横丁駅 | 13分 |
|
りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。
以下の表は、天王洲アイル駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 品川駅 | 14分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 16分 | 1回 |
| 六本木駅 | 21分 | 1回 |
| 新宿駅 | 22分 | 0回 |
2.タクシー
大通りの「海岸通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 大手町駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,580円（5,460円） | 約30~40分 |
Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下2つの店舗が揃っています。
- ローソン（約200m、徒歩3分）
- セブンイレブン（約300m、徒歩4分）
スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- イオン（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと（約550m、徒歩7分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションの近くには、以下の調剤薬局やドラッグストアも揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 友愛薬局（約190m、徒歩2分）
- クリーン薬局（約300m、徒歩4分）
- イオン薬局（約600m、徒歩8分）
- トモズ（約800m、徒歩10分）
- ナチュラルローソン クオール薬局（約800m、徒歩10分）
- ケイポート薬局（約850m、徒歩11分）
- ツルハドラッグ（約850m、徒歩11分）
- タカラ薬局（約900m、徒歩11分）
Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションの周辺には飲食店の数は少ないです。
ただし、マンションから徒歩8分程の「オーバルガーデン」の中には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- うどん屋・ちゃんぽん屋
- イタリアンレストラン
- ケバブ料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- トンカツ屋
- ファストフード店
また、「青物横丁駅」周辺には居酒屋も数店舗あるので、お酒好きの方でも満足いただけるでしょう。
お洒落なレストランがある
マンションから徒歩13分の場所には、「T.Y.HARBOR」という、天王洲エリアのランドマークがございます。
こちらでは、運河を眺めながら食事が楽しめるので、ご友人などを連れて行くと喜ばれるでしょう。
引用元：T.Y.HARBOR
最寄り駅周辺のその他のグルメ情報
その他、最寄り駅周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークキューブ東品川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 城南第二小学校 | 東海中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩4分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q9. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩3分の場所に「ゆらりん東品川保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q10. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、パークキューブ東品川の周辺には以下のように子育てに便利な施設があります。
| 東品川ミッフィー公園 | |
 |
 |
| 東品川海上公園 | |
 |
 |
| イオンスタイル品川シーサイド | |
 |
 |
| 画像引用：Google Map | |
お台場にも気軽に行ける
電車で5分、車で10分の場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、家族で丸一日楽しむことができます。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周囲が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 液状化のリスクはありますか？
はい、品川エリアは海に近い立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークキューブ東品川がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークキューブ東品川に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークキューブ東品川の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、パークキューブ東品川の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 退去時の費用にかかる費用はありますか？
はい、パークキューブ東品川を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、「55,000円（税込）」の清掃費用が、敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークキューブ東品川のエントランス・室内イメージ
パークキューブ東品川の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス周辺は開放感のある雰囲気となっています。
エントランス外観は以下の写真のように、シンプルな佇まいとなっています。
画像引用元：三井不動産
エントランス内部は以下のように、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過した先には、白を基調とした上品な仕上がりのエントランスロビーが用意されています。
エントランスロビーには、以下の写真のようにソファーが用意されているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
画像引用元：三井不動産
そして、エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークキューブ東品川は「201戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三井不動産
| キッチン | ||
 |
||
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産｜at home | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークキューブ東品川について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 首吊り自殺 | 平成24年 | 203 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
254,000円/月
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1ヶ月
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60.32㎡
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1ヶ月
なし
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185,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
5,000円
12階
52.12㎡
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1ヶ月
1ヶ月
5,000円
7階
47.5㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークキューブ東品川 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東品川３丁目11-5 | ||
| 最寄駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩9分 京急本線 新馬場駅 徒歩10分 京急本線 青物横丁駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 129,000 ~ 252,000 円/月 |
築年月 | 2007/03（築18年） |
| 間取り | 1R-2SLDK | 専有面積 | 41-70.37㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上15階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/09 |
| 設備 |
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