Park Court虎ノ門（以下、パークコート虎ノ門）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 シティタワー駒沢公園で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (28件)
304,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
4階
44.26㎡
1LDK
310,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
10階
44.26㎡
1LDK
1,700,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
なし
21階
134.18㎡
2SLDK
1,500,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
17階
100.23㎡
2LDK
730,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
86.37㎡
3LDK
730,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
86.37㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「シティタワー駒沢公園」についてよくあるご質問をまとめました。
シティタワー駒沢公園について、事故物件以外でよくある質問と回答
シティタワー駒沢公園について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークコート虎ノ門には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、大きさによって「58,000~67,000円／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：1,950~2,050mm
- タイヤ幅：1,860~2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 最低地上高：90mm
- 重量：2,600~2,700kg
バイク置き場について
パークコート虎ノ門にはバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- バイク置き場：3,000円／月
この他、駐輪場も用意されています。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークコート虎ノ門は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークコート虎ノ門の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて11分の場所に「虎ノ門動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、11分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET & BED」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークコート虎ノ門には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークコート虎ノ門には専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は比較的犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、近隣の六本木は「治安がいい」とはお世辞でも言えないエリアですので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、慎重に検討しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークコート虎ノ門周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークコート虎ノ門の周辺にある5つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 神谷町駅 | 4分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 7分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 9分 |
|
| 御成門駅 | 13分 |
|
| 虎ノ門駅 | 13分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて3分の「ホテル オークラ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
マンションは大通りの「桜田通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 660円（820円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 品川駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、徒歩1分圏内（約80m）には、以下3つのコンビニが揃っています。
- セブンイレブン 虎ノ門タワーズオフィス店（約130m、徒歩1分）
- ナチュラルローソン（約67m、徒歩1分）
- セブンイレブン 虎ノ門4丁目店（約100m、徒歩1分）
そして、スーパーは歩いて10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- マルエツプチ（約47m、徒歩1分）
- たまがわや（約350m、徒歩4分）
- まいばすけっと 六本木1丁目店（約450m、徒歩6分）
- まいばすけっと 虎ノ門三丁目店（約400m、徒歩5分）
- 成城石井 愛宕グリーンヒルズ店（約600m、徒歩7分）
- 成城石井 アークヒルズ店（約600m、徒歩9分）
- 福島屋 六本木店（約650m、徒歩9分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品も揃っています。
また、福島屋は、製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- ナチュラルローソン クオール薬局（約67m、徒歩1分）
- トモズ（約300m、徒歩3分）
- アガペ 神谷町薬局（約350m、徒歩4分）
- THe Pharmacy（約450m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 焼き鳥
- 寿司屋
- フレンチ
- イタリアン
- ラーメン
- 中華料理
- 居酒屋
- メキシコ料理
- ドイツ料理
高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるカフェもあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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| ・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークコート虎ノ門の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩11分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩6分圏内（約480m）に以下3つの保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
- まちの保育園六本木 分園（約400m、徒歩5分）
- まちの保育園六本木（約450m、徒歩6分）
- グローバルキッズ 虎ノ門保育園(約500m、徒歩6分)
保育園の場所を図にすると、以下のような位置にございます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークコート虎ノ門は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークコート虎ノ門の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークコート虎ノ門は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ シティタワー駒沢公園のエントランス・室内イメージ
シティタワー駒沢公園の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークコート虎ノ門のエントランス外観は、高級ホテルを思わせる重厚感のある仕上がりとなっています。
以下の写真の通り、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、上品な仕上がりのエントランスロビーが用意されています。
以下の写真の通り、ロビー内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークコート虎ノ門は「120戸に対して3基（非常用も含む）」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
パークコート虎ノ門は、高級タワーマンションにふさわしい以下の設備が揃っています。
パーティサロン
マンションの3階には大型のテーブルなどが揃ったパーティサロンが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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応接室
マンションの3階には応接室が2室用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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スカイテラス
マンションの21階には緑豊かなスカイテラスが用意されています。
以下の写真のように、スカイテラスから東京タワーもご覧になることができます。
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
③. 室内イメージ
家具のある室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
シティタワー駒沢公園について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (28件)
304,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
4階
44.26㎡
1LDK
310,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
10階
44.26㎡
1LDK
1,700,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
なし
21階
134.18㎡
2SLDK
1,500,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
17階
100.23㎡
2LDK
730,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
86.37㎡
3LDK
730,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
86.37㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | パークコート虎ノ門 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区虎ノ門４丁目1-20 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩7分 |
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| 賃料 | 260,000 ~ 1,380,000 円/月 |
築年月 | 2022/01（築3年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 44.26-134.18㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上21階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/30 2023/05/15 |
| 設備 |
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