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徹底調査！パーク・アヴェニュー神南の事故物件情報一覧

2023.01.20 / 最終更新日：2023.05.03

パーク・アヴェニュー神南（以下、パークアヴェニュー神南）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、パークアヴェニュー神南で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

物件アーカイブ過去に募集された部屋一覧

参考賃料	58.0万円〜 59.0万円
㎡数	83.19㎡
間取り	2LDK
所在階	9階
物件登録日	2025/02/20

物件ID 169103 お問い合わせ

参考賃料	78.5万円〜 79.5万円
㎡数	105.95㎡
間取り	3LDK
所在階	13階
物件登録日	2025/02/20

物件ID 169101 お問い合わせ

参考賃料	36.0万円〜 37.0万円
㎡数	54.06㎡
間取り	1LDK
所在階	7階
物件登録日	2024/12/12

物件ID 166585 お問い合わせ

参考賃料	40.5万円〜 41.5万円
㎡数	66.16㎡
間取り	1LDK
所在階	5階
物件登録日	2024/07/04

物件ID 159999 お問い合わせ

参考賃料	42.5万円〜 43.5万円
㎡数	68.8㎡
間取り	2LDK
所在階	4階
物件登録日	2024/07/04

物件ID 160002 お問い合わせ

参考賃料	34.2万円〜 35.2万円
㎡数	54.06㎡
間取り	1LDK
所在階	7階
物件登録日	2024/03/18

物件ID 156471 お問い合わせ

参考賃料	53.5万円〜 54.5万円
㎡数	83.19㎡
間取り	2LDK
所在階	10階
物件登録日	2024/03/18

物件ID 156466 お問い合わせ

参考賃料	53.5万円〜 54.5万円
㎡数	83.19㎡
間取り
所在階	10階
物件登録日	2024/03/05

物件ID 156033 お問い合わせ

参考賃料	34.2万円〜 35.2万円
㎡数	54.06㎡
間取り
所在階	7階
物件登録日	2024/03/05

物件ID 156034 お問い合わせ

参考賃料	84.0万円〜 85.0万円
㎡数	121.9㎡
間取り
所在階	15階
物件登録日	2024/03/05

物件ID 156029 お問い合わせ

参考賃料	52.0万円〜 53.0万円
㎡数	81.04㎡
間取り	2LDK
所在階	12階
物件登録日	2024/01/10

物件ID 154192 お問い合わせ

参考賃料	34.9万円〜 35.9万円
㎡数	59.13㎡
間取り	1LDK
所在階	6階
物件登録日	2024/01/10

物件ID 154189 お問い合わせ

参考賃料	52.0万円〜 53.0万円
㎡数	81.04㎡
間取り	2LDK
所在階	12階
物件登録日	2023/12/20

物件ID 153908 お問い合わせ

参考賃料	53.0万円〜 54.0万円
㎡数	83.19㎡
間取り	2LDK
所在階	11階
物件登録日	2023/12/20

物件ID 153907 お問い合わせ

参考賃料	49.0万円〜 50.0万円
㎡数	77.39㎡
間取り	2LDK
所在階	13階
物件登録日	2023/11/15

物件ID 152580 お問い合わせ

参考賃料	35.5万円〜 36.5万円
㎡数	59.13㎡
間取り	1LDK
所在階	6階
物件登録日	2023/11/15

物件ID 152579 お問い合わせ

参考賃料	34.5万円〜 35.5万円
㎡数	55.84㎡
間取り	1LDK
所在階	6階
物件登録日	2023/11/15

物件ID 152576 お問い合わせ

参考賃料	44.0万円〜 45.0万円
㎡数	68.82㎡
間取り	2LDK
所在階	7階
物件登録日	2023/08/09

物件ID 150474 お問い合わせ

参考賃料	35.0万円〜 36.0万円
㎡数	59.13㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2023/08/08

物件ID 150461 お問い合わせ

参考賃料	32.0万円〜 33.0万円
㎡数	54.06㎡
間取り	1LDK
所在階	6階
物件登録日	2023/07/19

物件ID 149583 お問い合わせ

参考賃料	32.0万円〜 33.0万円
㎡数	56.58㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2023/06/13

物件ID 148316 お問い合わせ

参考賃料	69.0万円〜 70.0万円
㎡数	93.92㎡
間取り	3LDK
所在階	14階
物件登録日	2023/06/12

物件ID 142833 お問い合わせ

参考賃料	57.0万円〜 58.0万円
㎡数	85.12㎡
間取り	3LDK
所在階	10階
物件登録日	2023/03/18

物件ID 142832 お問い合わせ

参考賃料	69.0万円〜 70.0万円
㎡数	105.95㎡
間取り	3LDK
所在階	9階
物件登録日	2022/12/11

物件ID 135599 お問い合わせ

参考賃料	34.0万円〜 35.0万円
㎡数	56.58㎡
間取り	1LDK
所在階	6階
物件登録日	2022/12/04

物件ID 133307 お問い合わせ

参考賃料	32.0万円〜 33.0万円
㎡数	51.43㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2022/12/04

物件ID 134392 お問い合わせ

参考賃料	68.0万円〜 69.0万円
㎡数	105.95㎡
間取り	3LDK
所在階	13階
物件登録日	2022/11/07

物件ID 128396 お問い合わせ

参考賃料	32.0万円〜 33.0万円
㎡数	55.84㎡
間取り	1LDK
所在階	7階
物件登録日	2022/10/18

物件ID 125191 お問い合わせ

参考賃料	32.0万円〜 33.0万円
㎡数	59.13㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2022/10/18

物件ID 125196 お問い合わせ

参考賃料	32.0万円〜 33.0万円
㎡数	55.84㎡
間取り	1LDK
所在階	7階
物件登録日	2022/10/16

物件ID 124896 お問い合わせ

参考賃料	32.0万円〜 33.0万円
㎡数	59.13㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2022/08/08

物件ID 116609 お問い合わせ

参考賃料	29.0万円〜 30.0万円
㎡数	54.06㎡
間取り	1LDK
所在階	4階
物件登録日	2022/08/08

物件ID 115752 お問い合わせ

参考賃料	47.5万円〜 48.5万円
㎡数	83.19㎡
間取り	2LDK
所在階	12階
物件登録日	2022/03/14

物件ID 102456 お問い合わせ

参考賃料	46.5万円〜 47.5万円
㎡数	60.2㎡
間取り	1LDK
所在階	16階
物件登録日	2022/03/14

物件ID 102451 お問い合わせ

参考賃料	45.0万円〜 46.0万円
㎡数	77.39㎡
間取り	2LDK
所在階	12階
物件登録日	2022/02/13

物件ID 97101 お問い合わせ

参考賃料	53.0万円〜 54.0万円
㎡数	83.19㎡
間取り	2LDK
所在階	13階
物件登録日	2022/02/13

物件ID 97044 お問い合わせ

参考賃料	58.0万円〜 59.0万円
㎡数	93.92㎡
間取り	3LDK
所在階	13階
物件登録日	2022/02/13

物件ID 96888 お問い合わせ

参考賃料	27.8万円〜 28.8万円
㎡数	56.58㎡
間取り	1LDK
所在階	5階
物件登録日	2021/12/27

物件ID 88377 お問い合わせ

参考賃料	30.8万円〜 31.8万円
㎡数	56.58㎡
間取り	1LDK
所在階	8階
物件登録日	2021/12/27

物件ID 88656 お問い合わせ

参考賃料	38.0万円〜 39.0万円
㎡数	68.82㎡
間取り	2LDK
所在階	4階
物件登録日	2021/07/21

物件ID 65831 お問い合わせ

参考賃料	70.0万円〜 71.0万円
㎡数	121.29㎡
間取り	3LDK
所在階	16階
物件登録日	2021/07/19

物件ID 65335 お問い合わせ

参考賃料	48.0万円〜 49.0万円
㎡数	83.19㎡
間取り	2LDK
所在階	14階
物件登録日	2021/07/19

物件ID 65451 お問い合わせ

参考賃料	29.0万円〜 30.0万円
㎡数	54.06㎡
間取り	1LDK
所在階	7階
物件登録日	2021/07/12

物件ID 62929 お問い合わせ

参考賃料	28.4万円〜 29.4万円
㎡数	59.13㎡
間取り	1LDK
所在階	5階
物件登録日	2021/04/26

物件ID 58627 お問い合わせ

参考賃料	26.9万円〜 27.9万円
㎡数	55.84㎡
間取り	1LDK
所在階	5階
物件登録日	2021/04/26

物件ID 58764 お問い合わせ

参考賃料	38.5万円〜 39.5万円
㎡数	68.82㎡
間取り	2LDK
所在階	6階
物件登録日	2021/04/07

物件ID 54839 お問い合わせ

参考賃料	29.5万円〜 30.5万円
㎡数	54.06㎡
間取り	1LDK
所在階	7階
物件登録日	2021/01/25

物件ID 50140 お問い合わせ

参考賃料	27.0万円〜 28.0万円
㎡数	54.06㎡
間取り	1LDK
所在階	5階
物件登録日	2021/01/25

物件ID 49609 お問い合わせ

参考賃料	40.0万円〜 41.0万円
㎡数	68.8㎡
間取り	2LDK
所在階	8階
物件登録日	2021/01/20

物件ID 49031 お問い合わせ

参考賃料	30.0万円〜 31.0万円
㎡数	55.84㎡
間取り	1LDK
所在階	8階
物件登録日	2021/01/20

物件ID 50105 お問い合わせ

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「パークアヴェニュー神南」についてよくあるご質問をまとめました。

トップ画像引用元：Google Map

パークアヴェニュー神南について、事故物件以外でよくある質問と回答

パークアヴェニュー神南について、よくあるご質問をまとめました。

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークアヴェニュー神南には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「月52,800円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

全長：5,300mm
全幅：1,950mm
全高：1,550~2,100mm
重量：2,200kg

部屋ごとの条件について

駐車場を借りるときは、契約する部屋によって下記の条件が定められています。

礼金1ヶ月分の積み増し（駐車場の賃料分）
平置き駐車場の優先契約権（最上階の部屋限定）

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークアヴェニュー神南は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、パークアヴェニュー神南はペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

アクシルコート渋谷神山町	ラ・トゥール渋谷神南

画像引用元：住友不動産

Q4. セキュリティ面はどうですか？

パークアヴェニュー神南のエントランスにはオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクが少ないです。

また、敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので、安心して暮らすことができます。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、パークアヴェニュー神南では、ホテルライクな下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。

ゲストの受付
クリーニングの取次
宅配便の受け取り・発送
引き渡しサービス
タクシー・ハイヤーの配車手配
グッズ販売（電球など）
ホームメンテナンス
備品貸し出しサービス

さらに、英語対応も可能なので、外国籍の方も不自由なく暮らすことができます。

なお、コンシェルジュの対応時間は下記の通りです。

平日	土日祝
8:00~18:00	10:00~17:00

Q6. リノベーションは施されていますか？

はい、パークアヴェニュー神南の「7割以上」の部屋が「リノベーション」された状態で貸し出されています。

中には1から作り直す「フルリノベーション住戸」もあり、室内の雰囲気は段違いに良いです。

なお、「リノベーション」と「フルリノベーション」の部屋の違いは下記の通りです。

リノベーション住戸：洗面台や浴室は昔のまま
フルリノベーション住戸：全ての設備を新しくしている

それぞれの部屋のイメージ

以下はそれぞれの部屋のイメージですので、参考にしてみてください。

リノベーション住戸

フルリノベーション住戸

画像引用元：三井不動産

ご覧の通り部屋ごとに雰囲気が大きく変わります。

ですので、募集されている部屋がいくつかあるときは、必ず全ての部屋を内見して決めましょう。

Q7. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

パークアヴェニュー神南周辺の治安引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。

特に、渋谷駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークアヴェニュー神南周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

電車
バス
タクシー

1.電車

パークアヴェニュー神南の周辺にある3つの駅からは、下記の12路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	5分	東京メトロ副都心線
渋谷駅	8分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン東京メトロ銀座線東京メトロ半蔵門線東急東横線東急田園都市線京王井の頭線踊り子号成田エクスプレス
原宿駅	10分	JR山手線
明治神宮前駅	10分	東京メトロ副都心線東京メトロ千代田線

上記の通り「渋谷駅」が最寄り駅となる立地なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

2.バス

羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。

というのも、マンションから歩いて10分の「渋谷マークシティ」より、リムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3.タクシー

渋谷という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
恵比寿駅	1,140円（1,300円）	約10分
新宿駅	1,620円（1,860円）	約10~20分
六本木駅	1,620円（1,940円）	約10~20分
品川駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
池袋駅	3,220円（3,860円）	約30分
東京駅	3,540円（4,260円）	約30分

Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

パークアヴェニュー神南周辺のコンビニ・スーパー引用：Google Map

まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ファミリーマート」があります。

その他にも、徒歩3分圏内（約240m）には、以下のような大手のコンビニが揃っています。

セブンイレブン
デイリーヤマザキ

スーパーはやや歩きますが、徒歩10分圏内（約800m）に下記の4店舗が揃っています。

東急ストア（約550m、徒歩7分）
まいばすけっと（約600m、徒歩8分）
明治屋（約750m、徒歩9分）
成城石井（約700m、徒歩9分）

なお、高級スーパーの「明治屋」と「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない製品が揃っています。

薬局の数が多い

マンションから歩いて6分圏内（約480m）には、下記のように薬局が豊富に揃っています。

ココカラファイン（約270m、徒歩3分）
アインズ&トルペ（約350m、徒歩4分）
マツモトキヨシ（約450m、徒歩6分）
ファーコス薬局（約500m、徒歩6分）

Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションは、日本有数の繁華街である「渋谷駅」と近いので、以下のように様々な種類の飲食店が近くに揃っています。

カフェ
ベーカリー
焼き鳥屋
焼肉屋・鉄板焼き屋
イタリアンレストラン
フレンチレストラン
スペイン料理店
韓国料理店
中華料理店
台湾料理店
アジア料理店
メキシコ料理店
多国籍料理店
和食
居酒屋
うどん・そば店
寿司屋
ダイニングバー
バー
洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。

渋谷横丁のイメージ引用：渋谷横丁

パークアヴェニュー神南のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約180m、徒歩2分）ガスト（約600m、徒歩8分）ロイヤルホスト（約750m、徒歩9分）バーミヤン（約600m、徒歩7分）サイゼリヤ（約450m、徒歩6分）
・ハンバーガー・牛丼など	はなまるうどん（約140m、徒歩2分）モスバーガー（約210m、徒歩3分）マクドナルド（約290m、徒歩4分）丸亀製麺（約450m、徒歩6分）松屋（約550m、徒歩7分）バーガーキング（約550m、徒歩7分）フレッシュネスバーガー（約550m、徒歩7分）富士そば（約600m、徒歩7分）吉野家（約650m、徒歩8分）なか卯（約750m、徒歩9分）伝説のすた丼（約700m、徒歩9分）
・カフェ	ブルーボトル（約110m、徒歩1分）スターバックス（約130m、徒歩2分）サンマルク（約130m、徒歩2分）エクセルシオール（約240m、徒歩3分）ドトール（約270m、徒歩3分）タリーズ（約280m、徒歩3分）星乃珈琲店（約550m、徒歩7分）

Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークアヴェニュー神南の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩5分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

Q12. 周辺に保育園はありますか？

はい、最寄りの「ベネッセ美竹の丘保育園」「渋谷もりのこ神南」でも歩いて8分ほどかかるので、マンション周囲の保育園は少ないです。

パークアヴェニュー神南周辺の保育園引用：Google Map

Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

パークアヴェニュー神南周辺のハザードマップ引用：ハザードマップポータルサイト

Q14. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークアヴェニュー神南に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。

なお、利用するのは「レジデントアシスタンス」または「CASA」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円（税込）かかります。

Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークアヴェニュー神南の審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

年収：家賃の36倍
勤続年数：1年以上
雇用形態：正社員

Q16. 契約時にかかる諸費用はありますか？

はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	鍵交換費用
20,000円前後／契約時※	22,000円（税込）
※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

Q17. 退去時にかかる諸費用はありますか？

はい、パークアヴェニュー神南を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

Q18. 短期解約のペナルティはありますか？

はい、パークアヴェニュー神南の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！パークアヴェニュー神南のエントランス・室内イメージ

パークアヴェニュー神南の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

エントランス
共用部
室内

①. エントランス

エントランス外観は落ち着いたデザインです。パークアヴェニュー神南のエントランス

そして、エントランスの内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

パークアヴェニュー神南のエントランス

なお、エントランス内部にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

パークアヴェニュー神南のエントランス画像引用元：SUUMO

②. 共用部

パークアヴェニュー神南の共用部は、洗練されたデザインとなっています。

まず、オートロックを通過した先には、テラス付きのロビーラウンジがございます。

以下の写真のように、ソファーやベンチも揃っているので、談笑スペースや読書スペースとしてご活用いただけます。

パークアヴェニュー神南のエントランスホール

そして、エントランスホールには合計2基のエレベーターが用意されています。

パークアヴェニュー神南の共用部画像引用元：三井不動産

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークアヴェニュー神南は「100戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

プライバシーに配慮された内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは、以下の写真の通りプライバシーに配慮された内廊下となっています。

パークアヴェニュー神南の内廊下

上層階の防犯体制は万全

9~16階のエレベーターホールと玄関の間には、以下のようにオートロックが設置されているので、万全のセキュリティ体制となっています。

パークアヴェニュー神南のエレベーターホール

③. 室内イメージ

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

パークアヴェニュー神南の室内

キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りなっています。

キッチン

洗面台

浴室

トイレ

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

パークアヴェニュー神南について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。