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徹底調査！宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residenceの事故物件情報一覧

2023.01.16 / 最終更新日：2023.05.03

宮益坂ビルディング The SHIBUYA Residence（以下、宮益坂ビルディング）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
5ちゃんねる（https://5ch.net）
その他データベース

なお、過去に事故などがあったお部屋について、不動産会社や大家さんには次の入居者様へお伝えする義務（告知義務）があります。しかし、その後に一人でも入居者がいた場合は、告知義務の対象外となる点には注意が必要です。

お部屋のことで気になる点があれば、ご遠慮なくご質問ください。お客様が安心して選べるよう、私たちが責任を持ってお調べします。

また、宮益坂ビルディングで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

物件アーカイブ過去に募集された部屋一覧

参考賃料	43.0万円〜 45.0万円
㎡数	48.72㎡
間取り	1LDK
所在階	11階
物件登録日	2025/09/17

物件ID 183185 お問い合わせ

参考賃料	35.5万円〜 36.5万円
㎡数	46.60㎡
間取り	1LDK
所在階	5階
物件登録日	2025/08/25

物件ID 181780 お問い合わせ

参考賃料	40.0万円〜 41.0万円
㎡数	48.72㎡
間取り	1LDK
所在階	9階
物件登録日	2024/06/11

物件ID 159363 お問い合わせ

参考賃料	33.0万円〜 35.0万円
㎡数	48.28㎡
間取り	1LDK
所在階	6階
物件登録日	2024/01/23

物件ID 154658 お問い合わせ

参考賃料	40.0万円〜 41.0万円
㎡数	46.60㎡
間取り	1LDK
所在階	15階
物件登録日	2023/12/25

物件ID 154005 お問い合わせ

参考賃料	33.0万円〜 34.0万円
㎡数	48.28㎡
間取り	1LDK
所在階	6階
物件登録日	2023/12/15

物件ID 153780 お問い合わせ

参考賃料	47.0万円〜 48.0万円
㎡数	48.72㎡
間取り	1LDK
所在階	15階
物件登録日	2023/12/14

物件ID 153764 お問い合わせ

参考賃料	33.0万円〜 35.0万円
㎡数	48.28㎡
間取り	1LDK
所在階	6階
物件登録日	2023/11/28

物件ID 153391 お問い合わせ

参考賃料	98.0万円〜 99.0万円
㎡数	124.97㎡
間取り	2LDK
所在階	14階
物件登録日	2023/10/26

物件ID 148885 お問い合わせ

参考賃料	29.0万円〜 31.0万円
㎡数	41.07㎡
間取り	1LDK
所在階	7階
物件登録日	2022/08/06

物件ID 115701 お問い合わせ

参考賃料	38.9万円〜 39.9万円
㎡数	55.98㎡
間取り	2LDK
所在階	6階
物件登録日	2022/06/15

物件ID 109598 お問い合わせ

参考賃料	39.0万円〜 40.0万円
㎡数	48.28㎡
間取り	1LDK
所在階	9階
物件登録日	2022/05/20

物件ID 107306 お問い合わせ

参考賃料	50.0万円〜 51.0万円
㎡数	58.01㎡
間取り	2LDK
所在階	12階
物件登録日	2022/03/15

物件ID 102767 お問い合わせ

参考賃料	31.2万円〜 32.2万円
㎡数	46.6㎡
間取り	1LDK
所在階	5階
物件登録日	2022/03/15

物件ID 102715 お問い合わせ

参考賃料	34.0万円〜 36.0万円
㎡数	48.72㎡
間取り	1LDK
所在階	9階
物件登録日	2022/03/08

物件ID 101166 お問い合わせ

参考賃料	23.8万円〜 24.8万円
㎡数	36.09㎡
間取り	1K
所在階	10階
物件登録日	2021/12/23

物件ID 87954 お問い合わせ

参考賃料	39.0万円〜 41.0万円
㎡数	58.88㎡
間取り	2LDK
所在階	5階
物件登録日	2021/01/25

物件ID 48486 お問い合わせ

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

また、事故情報以外に「宮益坂ビルディング」についてよくあるご質問をまとめました。

トップ画像引用元：旭化成

宮益坂ビルディングについて、事故物件以外でよくある質問と回答

宮益坂ビルディングについて、よくあるご質問をまとめました。

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、宮益坂ビルディングには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月47,300~55,000円（税込）」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

全長：5,300mm
全幅：2,050mm
全高：1,550~2,050mm
重量：2,300~2,500kg

Q2. ペットを飼育することはできますか？

いいえ、宮益坂ビルディングではペットの飼育はできません。

Q3. セキュリティ面はどうですか？

宮益坂ビルディングには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

Q4. コンシェルジュはいますか？

いいえ、宮益坂ビルディングにはコンシェルジュはいません。

Q5. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、渋谷は全国有数の繁華街なので治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

宮益坂ビルディング周辺の保育園引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されているので、犯罪発生件数が多い傾向にあります。

そのため、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

宮益坂ビルディング周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

電車
バス
タクシー・車

1.電車

宮益坂ビルディングは、下記の11路線が乗り入れる「渋谷駅」まで歩いて1分なので、とにかく利便性がいいです。

JR山手線
JR埼京線
JR湘南新宿ライン
東京メトロ副都心線
東京メトロ銀座線
東京メトロ半蔵門線
東急東横線
東急田園都市線
京王井の頭線
成田エクスプレス
踊り子号

さらに、マンション4階の歩行者デッキから「渋谷ヒカリエ」と繋がっているため、下記の路線であれば駅直結に近い感覚で利用できます。

東京メトロ銀座線
東京メトロ副都心線
東京メトロ半蔵門線
東急東横線
東急田園都市線

これだけ多くの路線を気軽に利用できるので、ビジネス・プライベート関係なく、都内の移動で困ることは限りなく少ないと言えるでしょう。

2.バス

歩いて7分の「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。

ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。

3.タクシー・車

都心の中心地である渋谷ですので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
新宿駅	1,780円（2,100円）	約20分
品川駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
銀座駅	2,980円（3,620円）	約20~30分
東京駅	3,380円（4,100円）	約30分
池袋駅	3,540円（4,260円）	約30分

また、宮益坂ビルディングの近隣に、首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか4~5分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）

宮益坂ビルディング周辺のコンビニ・スーパー引用：Google Map

まず、コンビニは徒歩1分圏内に以下2つのコンビニがあります。

ローソン
ファミリーマート

スーパーは、徒歩10分圏内（約800m）に以下の5店舗があるので日常的な買い物が便利です。

明治屋（約350m、徒歩5分）
紀ノ国屋（約300m、徒歩4分）
成城石井（約450m、徒歩6分）
東急ストア（約550m、徒歩7分）
北野エース（約600m、徒歩8分）

東急ストア以外の高級スーパーでは、産地にこだわった生鮮食品や輸入ワイン、チーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数も多い

宮益坂ビルディングから歩いて6分圏内（約480m）には、下記の薬局やドラッグストア揃っているので薬の買い物も便利です。

ナチュラルローソンクオール薬局（約280m、徒歩4分）
日本調剤（約120m、徒歩2分）
American Pharmacy（290m、徒歩4分）
ココカラファイン（約450m、徒歩5分）
渋谷鈴薬局（約300m、徒歩4分）
ファーコス薬局（約240m、徒歩3分）
ミキ薬局（約400m、徒歩5分）
薬ヒグチ＆ファーマライズ（約270m、徒歩4分）
アインズ＆トルペ（約450m、徒歩6分）

Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？

宮益坂ビルディングは日本有数の繁華街である渋谷に位置していますので、以下のように様々な種類の飲食店があります。

カフェ
ベーカリー
焼き鳥屋
焼肉屋・鉄板焼き屋
イタリアンレストラン
フレンチレストラン
スペイン料理店
韓国料理店
中華料理店
台湾料理店
アジア料理店
メキシコ料理店
多国籍料理店
和食
居酒屋
うどん・そば店
寿司屋
ダイニングバー
バー
洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。

渋谷横丁のイメージ引用：渋谷横丁

宮益坂ビルディングのその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約350m、徒歩4分）ロイヤルホスト（約550m、徒歩7分）デニーズ（約750m、徒歩10分）バーミヤン（約800m、徒歩10分）ジョナサン（約800m、徒歩10分）
・ハンバーガー・牛丼など	the 3rd Burger（約43m、徒歩1分）ゆで太郎（約72m、徒歩1分）富士そば（約190m、徒歩2分）松屋（約190m、徒歩3分）丸亀製麺（約350m、徒歩5分）マクドナルド（350m、徒歩5分）吉野家（約450m、徒歩6分）伝説のすた丼（約450m、徒歩6分）バーガーキング（約500m、徒歩6分）はなまるうどん（約500m、徒歩6分）モスバーガー（約550m、徒歩7分）すき家（約550m、徒歩7分）大戸屋（約550m、徒歩7分）やよい軒（約650m、徒歩8分）
・カフェ	エクセルシオール（約100m、徒歩2分）ドトール（約190m、徒歩2分）プロント（約350m、徒歩5分）コメダ珈琲店（約240m、徒歩3分）スターバックス（約210m、徒歩2分）タリーズ（約280m、徒歩3分）星乃珈琲店（約350m、徒歩5分）ブルーボトルコーヒー（約850m、徒歩11分）

Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？

宮益坂ビルディングの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩12分	徒歩16分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、宮益坂ビルディングのエリアは、小学校が「調整区域」に指定されており、下記3つの学校から選ぶことができます。

神南小学校	神宮前小学校	常盤松小学校
徒歩12分	徒歩17分	徒歩13分
指定校	調整校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

Q10. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園は歩いて6分の場所に「美竹の丘保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

宮益坂ビルディング周辺の保育園引用：Google Map

Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

宮益坂ビルディングのハザードマップ引用：ハザードマップポータルサイト

Q12. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、宮益坂ビルディングの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、宮益坂ビルディングは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

Q14. SOHO利用はできますか？

はい、宮益坂ビルディングの部屋によっては、「SOHO＝住居兼事務所」として利用できます。

これまでに紹介した立地条件や利便性の良さを加味すると、渋谷のど真ん中に事務所を構えることができる点は非常に魅力的です。

ただし、法人登記や完全な事務所利用は規約上NGなので、事前に利用用途が問題ないか、不動産会社に確認しましょう。

契約が「事務所契約」になるケースもある

基本的には「住居契約」を結びますが、オーナーの意向によっては「事務所契約」を結ぶケースもあります。

「事務所契約」になると、住居兼事務所として利用する場合でも下記の費用に消費税がかかります。

賃料
管理費
礼金
保証料
更新料

以上のことから、事務所契約だと無駄な消費税を支払う羽目になるので注意しましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！宮益坂ビルディングのエントランス・室内イメージ

宮益坂ビルディングの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

エントランス
共用部
室内

①. エントランス

宮益坂ビルディングのエントランスは、スタイリッシュな雰囲気です。

宮益坂ビルディングのエントランス

エントランス内からエレベーターまでは、2つのオートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

宮益坂ビルディングのエントランス画像引用元：SUUMO

歩行者デッキと直結のサブエントランス

マンション4階には、歩行者デッキと直結しているサブエントランスも用意されています。

歩行者デッキは「渋谷ヒカリエ」と繋がっているので、人通りを避けて外出することができます。

宮益坂ビルディングのエントランス画像引用元：旭化成不動産レジデンス

②. 共用部

宮益坂ビルディングの共用部は高級タワーマンションに相応しい豪華な造りとなっています。

まず、1階エントランスの2つ目のオートロックの先には、2基のエレベーターが用意されています。

宮益坂ビルディングのエントランス

エレベーターで3階に上がると、ホテルのような2層吹き抜けの豪華なラウンジが用意されています。

宮益坂ビルディングの共用部

ラウンジには以下のテーブル席も用意されているので、待ち合わせや打ち合わせスペースとしてもご活用いただけます。

宮益坂ビルディングの共用部画像引用元：HOME’S

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

宮益坂ビルディングの共用部画像引用元：旭化成不動産レジデンス

③. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

宮益坂ビルディングのモデルルーム

宮益坂ビルディングのモデルルーム画像引用元：旭化成不動産レジデンス

家具のない室内は以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下のように洗練された造りです。

キッチン	浴室

洗面台	トイレ

なお、以下のシャワールームが付いている部屋もあります。

宮益坂ビルディングのシャワールームの写真画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

まとめ

宮益坂ビルディングについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。