ラクシア品川ポルトチッタ（以下、ラクシア品川）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ラクシア品川で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (11件)
320,000円/月
1ヶ月
なし
なし
22階
100.86㎡
2SLDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
19階
76.24㎡
2LDK
205,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
60.61㎡
1LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
60.61㎡
1LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
60.61㎡
1LDK
160,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
50.52㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ラクシア品川」についてよくあるご質問をまとめました。
ラクシア品川について、事故物件以外でよくある質問と回答
ラクシア品川について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ラクシア品川には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,800~38,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,015mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
ラクシア品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~330円（税込）／月
- バイク置き場：3,300~4,400円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ラクシア品川は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ラクシア品川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて5分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ラクシア品川のエントランスにはオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクが低いです。
また、敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので、安心して暮らすことができます。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ラクシア品川にはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安はいいです。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない濃い緑色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、「品川駅」周辺は犯罪の数が多くなるので、女性や小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ラクシア品川周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ラクシア品川は主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 品川駅 | 13分 |
|
| 天王洲アイル駅 |
14分 |
|
| 17分 |
|
駅までやや離れていますが、JRなど、合計11路線を使えるので、都心内の移動が便利です。
2.タクシー・車
ラクシア品川は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの隣に「ローソン」があります。
スーパーは徒歩5分の場所に24時間営業の「マルエツ」があるので、生鮮食品などの買い物が便利です。
薬局も徒歩圏内
マンションから徒歩5分の場所に「ファルマルシェ薬局」があるので、薬の買い物も便利です。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺に飲食店は殆どありません。
ただし、徒歩10分程の品川駅の港南口（東口）周辺には、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、徒歩10分ほどの距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。
- すき家（約300m、徒歩4分）
- サイゼリヤ（約350m、徒歩5分）
- プロント（約900m、徒歩11分）
- デニーズ（約1km、徒歩12分）
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ラクシア品川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩3分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩2分の場所に「港区立たかはま保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、ラクシア品川から歩いて6分圏内に下記の店舗が揃っている点も大きなポイントと言えます。
| 店舗・飲食店 | |
| マルエツプチ | マルエツ |
| サイゼリヤ | ファミリーマート |
| すき家 | ローソン |
| ほっともっと | ポニークリーニング |
| クリニック・薬局 | |
| 若田クリニック（小児科・内科・皮膚科） | ファルマルシェ薬局 |
| 育児施設｜教育施設 | |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| さわやか保育園 | 公文式 |
| たかはま保育園 | 港南四丁目保育園 |
さらに、マンション周辺には以下のような公園があるので、保育園・幼稚園帰りなど、いつでも便利に利用できます。
| 港南和楽公園 | 港南緑水公園 |
 |
 |
| 画像引用：Google Map | |
お台場も気軽に行ける
車で15分、りんかい線で4分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ラクシア品川は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
ただし、マンション周辺は「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
最大規模の氾濫が起こった場合、大人の膝が浸かるほどの高さまで浸水するので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 液状化のリスクはありますか？
はい、港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
なお、ラクシア品川が建つ場所は、「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ラクシア品川の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ラクシア品川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ラクシア品川のエントランス・室内イメージ
ラクシア品川の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
まず、エントランス外観は白を基調としたスタイリッシュなデザインとなっています。
エントランス内部には、以下のようにオートロックが設置されているので、セキュリティ面も安心です。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを抜けると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
また、以下のようにソファーが揃ったロビーが用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
そして、エントランスホールを奥に進むと、2基の常用エレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラクシア品川は「162戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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水回り設備のイメージ
キッチンは作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすい造りです。
洗面台や浴室などは、以下のように洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ラクシア品川について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (11件)
320,000円/月
1ヶ月
なし
なし
22階
100.86㎡
2SLDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
19階
76.24㎡
2LDK
205,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
60.61㎡
1LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
60.61㎡
1LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
60.61㎡
1LDK
160,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
7階
50.52㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ラクシア品川ポルトチッタ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南3丁目 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩13分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩14分 |
||
| 賃料 | 160,000 ~ 280,000 円/月 |
築年月 | 2005/01（築20年） |
| 間取り | 1LDK-2SLDK | 専有面積 | 60.61-100.86㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | 162戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/18 2023/04/26 |
| 設備 |
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