ル・サンク大崎ウィズタワー（以下、大崎ウィズタワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 大崎ウィズタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (13件)
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
12階
55.26㎡
1SLDK
290,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
62.13㎡
1LDK
386,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
18階
76.03㎡
3LDK
386,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
18階
76.03㎡
3LDK
210,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
48.05㎡
1LDK
345,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
73.24㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「大崎ウィズタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
大崎ウィズタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
大崎ウィズタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
- Q11. 線路が近いですが、騒音は気になりますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、大崎ウィズタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,000~34,000円」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：4,500~5,300mm
- 全幅：1,800~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
大崎ウィズタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~300円／月
- バイク置き場：3,000円／月
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、大崎ウィズタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて5分の場所に「大崎動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて9分の場所には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
大崎ウィズタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、大崎ウィズタワーには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- 粗大ゴミの収集手続き
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪の数が少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安は良い方です。
しかし、最寄りの大崎駅周辺は犯罪が多い赤色に分類されているので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
大崎ウィズタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
大崎ウィズタワーは、以下の4駅が利用できる「大崎駅」直結の利便性のいいタワーマンションです。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- りんかい線
上記の中でも、東京で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは限りなく少ないでしょう。
また、下記の表は、都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 品川駅 | 3分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 6分 | 0回 |
| 新宿駅 | 12分 | 0回 |
| 東京駅 | 16分 | 0回 |
| 六本木駅 | 17分 | 1回 |
| 銀座駅 | 19分 | 1回 |
| 永田町駅 | 21分 | 1回 |
そして、「ペデストリアンデッキ」という空中通路で大崎駅に直結となるので、雨の日でも不便ありません。
ちなみに以下は、大崎駅西口に繋がるペデストリアンデッキの写真です。
画像引用：日建設計
2.バス
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
3.タクシー
大崎ウィズタワーは、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 恵比寿駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,380円（4,100円） | 約30分 |
| 東京駅 | 4,020円（4,820円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,980円） | 約30~40分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗が揃っています。
- セブンイレブン 大崎百反通り店（約110m、徒歩2分）
- セブンイレブン 大崎ウエストシティタワーズ店（約200m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩2分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩9分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- トモズ ThinkPark店（約300m、徒歩4分）
- 南勢薬局（約350m、徒歩5分）
- 三光薬局（約400m、徒歩6分）
- くすりステーション 大崎（約450m、徒歩6分）
- くすりの福太郎（約500m、徒歩6分）
- クオール（約550m、徒歩8分）
- みつぎ薬局（約600m、徒歩8分）
- トモズ ゲートシティ大崎店（約600m、徒歩9分）
- マツモトキヨシ（約750m、徒歩10分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
大崎ウィズタワーから近い「大崎駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
大崎ウィズタワーの周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
大崎ウィズタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芳水小学校 | 大崎中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩9分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、徒歩3分の場所に「さくら大崎保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 線路が近いですが、騒音は気になりますか？
はい、大崎ウィズタワーの「北東」と「南東」向きには、以下のように多くの路線が行き来する線路がありますので、騒音に注意しましょう。
以上のことから、気に入った部屋が「北東向きor南東向き」である場合、必ず内見して騒音をチェックしましょう。
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、大崎ウィズタワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置を設置することで、地震エネルギーを吸収し、建物に揺れを伝わりにくくする構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、大崎ウィズタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、大崎ウィズタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 大崎ウィズタワーのエントランス・室内イメージ
大崎ウィズタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ペデストリアンデッキと直結しているエントランスの外観はガラス張りで開放感があります。
1階エントランスはシンプルながらスタイリッシュな仕上がりです。
エントランス内部には、以下のようにオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
オートロックを通過すると、シンプルな佇まいのエントランスホールがございます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
また、エントランスホール内には、ソファーセットが揃ったラウンジもございます。
エントランスホールの奥には、3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
大崎ウィズタワーは「204戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから共用廊下までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
また、以下のような高級タワーマンションならではの施設も揃っています。
- ゲストルーム
- 多目的室
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | |
以下は、キッチンや洗面台などの水回りの写真です。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
大崎ウィズタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (13件)
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
12階
55.26㎡
1SLDK
290,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
62.13㎡
1LDK
386,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
18階
76.03㎡
3LDK
386,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
18階
76.03㎡
3LDK
210,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
4階
48.05㎡
1LDK
345,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
5階
73.24㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ル・サンク大崎ウィズタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区大崎2丁目11-2 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩4分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩14分 |
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| 賃料 | 170,000 ~ 360,000 円/月 |
築年月 | 2014/01（築11年） |
| 間取り | 1LDK-1SLDK | 専有面積 | 48.05-76.03㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 地下2階 |
総戸数 | 204戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/31 2023/05/08 |
| 設備 |
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