弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。
また、事故情報以外に「ラ・トゥール半蔵門」についてよくあるご質問をまとめました。
ラ・トゥール半蔵門について、事故物件以外でよくある質問と回答
ラ・トゥール半蔵門について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ラ・トゥール半蔵門には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式が利用可能で、大きさによって「月60,500~71,500円（税込）」で利用できます。
下記は機械式パーキングのサイズなので、駐車場を借りる際は車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,300kg
以下の通り駐車場の出入口や駐車場内も広々としているので、運転が苦手な人でも比較的駐車しやすいです。
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、ラ・トゥール半蔵門では下記のペットを2匹まで飼うことができます。
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、一般的な賃貸物件では「小型犬1匹まで」という制限が多い中、当物件では2匹まで飼育できるお部屋もあるため、多頭飼いを希望される方には特におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
皇居外周を散歩コースにできる
繰り返しになりますが、マンションの目の前に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。
皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。
以下は皇居外周の写真です。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから14分ほど歩いた先に「番町いぬねこクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ドッグサロン ティアラ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
コンシェルジュがいる時間帯であれば、宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、上述の通り、ラ・トゥール半蔵門にはコンシェルジュがいます。
単なる受付係ではなく、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
Q5. 部屋からの眺望は良いですか？
はい、ラ・トゥール半蔵門は、すべての部屋が「12~15階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
また、緑豊かな皇居が目の前に広がる都心の一等地ですので、人気の部屋は常に早い者勝ちの状態となります。
中でも「北・東向き」に窓がある部屋であれば、以下のように皇居を部屋から眺めることができます。
さらに、東向きには植栽が植えられているので、この部屋に住んでいる人だけの特別な景色を楽しむことができます。
以下は、東向きの窓側に植えられている植栽のイメージです。
画像引用元：Google Map｜住友不動産
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、半蔵門エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ラ・トゥール半蔵門周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ラ・トゥール半蔵門周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー
1.電車
ラ・トゥール半蔵門は、主に以下の2駅が利用可能です。
どちらも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動は便利です。
2.タクシー
マンションは大通りの「内堀通り」「新宿通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 銀座駅から |
1,060円（1,220円） |
約10分 |
| 大手町駅から |
1,220円（1,460円） |
約10分 |
| 六本木駅から |
1,300円（1,540円） |
約10~20分 |
| 東京駅から |
1,380円（1,620円） |
約10~20分 |
| 新宿駅から |
1,860円（2,160円） |
約20分 |
| 渋谷駅から |
2,100円（2,500円） |
約20分 |
| 品川駅から |
2,740円（3,300円） |
約20~30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）
引用：Google Map
まず、コンビニは歩いて4分の場所に「ファミリーマート」があります。
スーパーは徒歩7分圏内に以下2つのスーパーがありますので、食材の買い物も便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて8分の距離に、高級スーパーの「成城石井 麹町店」があります。
一般的なスーパーに置いていない高級食材などが豊富なので、料理好きの方にも便利です。
また、「成城石井 麹町店」は24時間営業となっているので、帰りが遅くなっても買い物で困ることはないでしょう。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
オフィス街ということもあり、マンション周辺は飲食店が少ないです。
ただ、タクシーで約5分ほどの「赤坂」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
ミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
ラ・トゥール半蔵門の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス
|
|
|
・牛丼・蕎麦屋など
|
- 松屋（約650m、徒歩9分）
- 小諸そば（約350m、徒歩4分）
- ゆで太郎（約450m、徒歩6分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約550m、徒歩8分）
|
|
・カフェ
|
- ドトール（約350m、徒歩4分）
- タリーズ（約350m、徒歩4分）
- サンマルク（約350m、徒歩5分）
- スターバックス（約500m、徒歩6分）
- ベローチェ（約600m、徒歩7分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ラ・トゥール半蔵門の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
麹町小学校 |
約550m、徒歩7分 |
| 中学校 |
自由選択制 |
– |
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は徒歩11分の場所にある「千代田区立麹町中学校」です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、徒歩7分の場所に「麹町保育園」があります。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ラ・トゥール半蔵門は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」の建物です。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。
なお、中高層物件の構造としては主に下記の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「大きな地震にも耐えられる物件がいい」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
ラ・トゥール半蔵門は、災害時の備えも充実しています。
建物内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
Q14. 審査にはどういった書類が必要ですか？
ラ・トゥール半蔵門は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人
|
- 会社謄本
- 印鑑証明書
- 会社概要書
- 直近3期分の決算書の写し
|
|
・入居者
|
|
|
・連帯保証人
（代表取締役の方）
|
|
個人契約の場合
|
・契約名義人
|
- 直近3期分の公的な収入証明書
- 印鑑証明書
- 住民票
- 顔写真付き身分証の写し
|
|
・入居者
|
|
|
・連帯保証人
（原則ご親族の方）
|
- 直近3期分の公的な収入証明書
- 住民票
- 顔写真付き身分証の写し
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ラ・トゥール半蔵門の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、ラ・トゥール半蔵門の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 解約時に敷金は全て返金されますか？
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ラ・トゥール半蔵門のエントランス・室内イメージ
ラ・トゥール半蔵門の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ラ・トゥール半蔵門の1階には、プライバシーに配慮された高級感あるエントランスが用意されています。
マンションに入ると落ち着いた佇まいのエントランスホールとなります。
そして、エントランスホール内にはコンシェルジュがいるフロントデスクが用意されています。
以下の写真のように、オートロックも導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産
②. 共用部
マンション内の共用部も高級感のある造りとなっています。
以下はラ・トゥール半蔵門のエントランスホールで、エレベーターが1基用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラ・トゥール半蔵門は「22戸に対して1基」となっているので、余裕を持ってエレベーターが利用できると言えます。
そして、エレベーターホールから玄関までは、以下の写真のようにホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産
③. 室内イメージ
以下は家具のない部屋のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン |
洗面台（2ボール） |
 |
 |
| 浴室 |
トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S |
その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 食器洗浄乾燥機 |
オーブン |
 |
 |
| 4口コンロ |
浄水器 |
 |
 |
| オートバスシステム |
浴室換気乾燥機 |
 |
 |
| ウォシュレット |
洗濯乾燥機 |
 |
 |
| ビルトインエアコン |
床暖房 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 |
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
ラ・トゥール半蔵門について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
106.9万円 〜 107.9万円
|
| ㎡数 |
109.91㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
12階 |
| 物件登録日 |
2025/02/18 |
| 参考賃料 |
149.9万円 〜 150.9万円
|
| ㎡数 |
160.43㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2025/02/18 |
| 参考賃料 |
149.9万円 〜 150.9万円
|
| ㎡数 |
160.43㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2025/01/14 |
| 参考賃料 |
182.0万円 〜 183.0万円
|
| ㎡数 |
187.86㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2024/10/04 |
| 参考賃料 |
145.6万円 〜 146.6万円
|
| ㎡数 |
160.43㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2024/08/05 |
| 参考賃料 |
95.0万円 〜 96.0万円
|
| ㎡数 |
109.9㎡
|
| 間取り |
1SLDK |
| 所在階 |
12階 |
| 物件登録日 |
2024/01/12 |
| 参考賃料 |
135.0万円 〜 136.0万円
|
| ㎡数 |
171.1㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
12階 |
| 物件登録日 |
2022/11/29 |
| 参考賃料 |
49.9万円 〜 50.9万円
|
| ㎡数 |
77.8㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2021/10/26 |
物件概要
| 物件名 |
ラ・トゥール半蔵門 |
| 住所 |
東京都千代田区麹町1丁目4 |
| 最寄駅 |
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩8分
|
| 賃料 |
499,000 ~ 1,350,000 円/月 |
築年月 |
2004/01（築22年） |
| 間取り |
2LDK-3LDK |
専有面積 |
109.91-187.86㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上15階 |
総戸数 |
-戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/24
2023/05/11 |
| 設備 |
|
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高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
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