ラ・トゥール渋谷神南について下記8つの方法で事故物件(飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件)を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト(https://www.oshimaland.co.jp/)
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板(https://www.e-mansion.co.jp)
- 5ちゃんねる(https://5ch.net)
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ラ・トゥール渋谷神南の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (11件)
830,000円/月
2ヶ月
なし
なし
17階
90.7㎡
2LDK
770,000円/月
2ヶ月
なし
なし
8階
91.6㎡
2LDK
850,000円/月
2ヶ月
なし
なし
21階
90.7㎡
2LDK
950,000円/月
2ヶ月
なし
なし
21階
91.1㎡
2LDK
605,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
73.6㎡
2LDK
699,000円/月
3ヶ月
なし
なし
13階
90.7㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額(家賃0.55ヶ月分)でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ラ・トゥール渋谷神南」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元:住友不動産
ラ・トゥール渋谷神南について、事故物件以外でよくある質問と回答
ラ・トゥール渋谷神南について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか?
- Q2. ペットの飼育はできますか?
- Q3. セキュリティ面はどうですか?
- Q4. コンシェルジュはいますか?何をしてくれますか?
- Q5. 部屋からの眺望は良いですか?
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか?
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか?
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか?
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか?
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか?
- Q11. 周辺に保育園はありますか?
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか?
ラ・トゥール渋谷神南の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「60,500円(税込)~/月」利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長:5,600mm
- 車幅:2,050mm
- 車高:2,050mm
- 重量:2,600kg
- 最低地上高:90mm
フラットパレットで駐車しやすい
機械式パーキングはフラットパレットを採用しているので、機械式が苦手な人でも駐車しやすいです。
以下は、同じラ・トゥールシリーズで採用されている、フラットパレットのイメージです。
画像引用元:住友不動産
Q2. ペットの飼育はできますか?
ラ・トゥール渋谷神南は敷金を1か月分多く預けることで、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、マンション設備としてペット用の足洗い場があるので、散歩帰りなど便利に利用できます。
代々木公園を散歩コースにできる
マンションから歩いて5分の場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて9分の場所に「渋谷犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットコンシェル東京」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか?
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
Q4. コンシェルジュはいますか?何をしてくれますか?
ラ・トゥール渋谷神南には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
Q5. 部屋からの眺望は良いですか?
ラ・トゥール渋谷神南は、すべての住戸が角部屋の設計となっているので、どの部屋でも眺望が期待できます。
また、周囲に高い建物が少ないことに加えて、目の前は代々木公園ですので、緑豊かな景色を眺めることができます。
以下は、代々木公園が見える「北西向き」に窓がある部屋からの眺望のイメージです。
夜は新宿副都心の夜景も楽しめる
夜になると雰囲気が一変して、以下のように、光り輝く新宿副都心の夜景を楽しむことができます。
画像引用元:住友不動産
Q6. 周辺の治安は良いですか?
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪(自転車盗難なども含む)が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用:警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は、犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか?
ラ・トゥール渋谷神南周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ラ・トゥール渋谷神南は、周辺にある下記の4駅を利用できます。
駅名 | 分数 | 路線 |
明治神宮前駅 | 8分 |
|
原宿駅 | 9分 |
|
渋谷駅 | 10分 |
|
代々木公園駅 | 15分 |
|
合計12路線利用できるため、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。
2.バス
渋谷駅とつながる「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。
ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
3.タクシー・車
渋谷に近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
エリア | 通常料金(深夜料金) | 時間 |
新宿駅 | 1,540円(1,780円) | 約10~20分 |
六本木駅 | 1,700円(2,020円) | 約20分 |
品川駅 | 2,820円(3,380円) | 約20~30分 |
銀座駅 | 3,300円(3,940円) | 約30分 |
東京駅 | 3,540円(4,260円) | 約30~40分 |
すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか?
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用:Google Map
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「デイリーヤマザキ」がある他、徒歩3分ほどの場所に「ファミリーマート」や「セブンイレブン」があります。
スーパーは徒歩10分圏内に下記2つのスーパーがあります。
- まいばすけっと(約500m、徒歩5分)
- 東急ストア(約650m、徒歩8分)
ドラッグストアもある
マンション周辺には下記4つのドラッグストアがあります。
- ココカラファイン アルプス薬局渋谷店(約350m、徒歩5分)
- ココカラファイン 渋谷宮下公園前店(約600m、徒歩7分)
- マツモトキヨシ 渋谷スペイン坂店(約550m、徒歩7分)
- ツルハ薬局 渋谷センター街店(約700m、徒歩9分)
なお、ツルハ薬局は「24時間営業」ですので、急な買い物にも便利です。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか?
ラ・トゥール渋谷神南の周辺には、飲食店も充実しています。
渋谷という街柄、数え切れないほど多くの飲食店があり、日常的に利用する頻度が多い下記のお店は全て揃っています。
- ファミレス
- カフェ
- レストラン
- 定食屋
- 居酒屋
- うどん・そば・ラーメン屋
- ダーツバー
- ダイニングバー
- バー
一人でも気軽に立ち寄れるお店も多いので、私も近くに行った際はよく利用しています。
また、歩いて10分ほどの場所には、2020年に誕生した「渋谷横丁」があり、全国の様々な郷土料理やB級グルメとお酒が楽しめます。
引用:渋谷横丁
ラ・トゥール渋谷神南のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
・ファミレス |
|
・牛丼・定食など |
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか?
ラ・トゥール渋谷神南の学区域は以下の通りです。
小学校 | 中学校 |
神南小学校 | 松濤中学校 |
徒歩6分 | 徒歩12分 |
上記の通り、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか?
はい、保育園に関しては、マンションから徒歩8分の場所に「渋谷もりのこ保育園」があります。
その他の保育園までは、徒歩10分以上歩きますので、送迎も含めて検討しましょう。
引用:Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか?
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 審査時にはどういった書類が必要ですか?
ラ・トゥール渋谷神南は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
・契約法人 |
|
・入居者 |
|
・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
・契約名義人 |
|
・入居者 |
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか?
結論、ラ・トゥール渋谷神南の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q15. 短期解約のペナルティはありますか?
はい、ラ・トゥール渋谷神南の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q16. 解約時に敷金は全て返金されますか?
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる! ラ・トゥール渋谷神南のエントランス・室内イメージ
ラ・トゥール渋谷神南の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ラ・トゥール渋谷神南には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。
エントランスを抜けると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが用意されています。
そして、エントランスから向かって右手にフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。
エントランスホールをさらに奥に進むとエレベーターホールがあり、1基のエレベーターが用意されています。
画像引用元:住友不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ラ・トゥール渋谷神南は「54戸に対して1基」となっているので、ほぼ理想通りと言えるでしょう。
②. 共用部
マンション内の共用部も、高級物件に相応しいデザインとなっています。
以下のように、エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
玄関ドアも上品な仕上がり
玄関ドアも落ち着いた色合いで上品な仕上がりとなっています。
画像引用元:住友不動産
③. 室内イメージ
ラ・トゥール渋谷神南の室内イメージは、以下の通りです。(過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。)
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
キッチン | 洗面台 | トイレ |
その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える以下の設備が導入されています。
冷蔵庫 | 食器洗浄乾燥機 |
3口コンロ | ディスポーザー |
浄水器一体型混合水栓 | オートバスシステム |
ミストサウナ付浴室暖房乾燥機 | 洗濯機・乾燥機 |
ウォシュレット | 天井カセット型エアコン |
画像引用元:住友不動産 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ラ・トゥール渋谷神南について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (11件)
830,000円/月
2ヶ月
なし
なし
17階
90.7㎡
2LDK
770,000円/月
2ヶ月
なし
なし
8階
91.6㎡
2LDK
850,000円/月
2ヶ月
なし
なし
21階
90.7㎡
2LDK
950,000円/月
2ヶ月
なし
なし
21階
91.1㎡
2LDK
605,000円/月
2ヶ月
なし
なし
10階
73.6㎡
2LDK
699,000円/月
3ヶ月
なし
なし
13階
90.7㎡
2LDK
物件概要
物件名 | ラ・トゥール渋谷神南 | ||
---|---|---|---|
住所 | 東京都渋谷区神南1丁目5-14 | ||
最寄駅 | 東京メトロ副都心線 明治神宮前駅 徒歩8分 JR山手線 原宿駅 徒歩9分 JR山手線 渋谷駅 徒歩10分 |
||
賃料 | 520,000 ~ 950,000 円/月 |
築年月 | 2019/01(築6年) |
間取り | 2LDK | 専有面積 | 73.6-91.6㎡ |
物件特徴 | 構造 | RC(鉄筋コンクリート) | |
総階数 | 地上22階 地下1階 |
総戸数 | 54戸 |
物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/16 2023/05/03 |
設備 |
|
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