上池袋タワーレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 刺殺 | 平成20年 | 1202号室 |
直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、上池袋タワーレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (5件)
230,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
67.77㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
67.82㎡
3LDK
240,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
5階
69.75㎡
3LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
67.82㎡
3LDK
240,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
5階
69.75㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「上池袋タワーレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
上池袋タワーレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
上池袋タワーレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、上池袋タワーレジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,500~36,750円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
上池袋タワーレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300円~／月
- バイク置き場：1,500円~／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、上池袋タワーレジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、上池袋タワーレジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて3分の場所に「池袋ハートワン動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「どうぶつのおうち」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
上池袋タワーレジデンスのエントランスにはオートロックが設置されていますので、外部から侵入されるリスクが少ないです。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、上池袋タワーレジデンスにはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は、犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安は良くないエリアと言えます。
また、近隣の「大塚駅」や「池袋駅」周辺などは居酒屋などが多いため、夜間も人通りが多いです。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
上池袋タワーレジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
上池袋タワーレジデンスの周辺にある9つの駅からは、下記の10路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 巣鴨新田駅 | 9分 |
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| 北池袋駅 | 11分 |
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| 庚申塚駅 | 12分 |
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| 大塚駅 | 13分 |
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| 大塚駅前駅 | 13分 |
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| 西巣鴨駅 | 13分 |
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| 新庚申塚駅 | 14分 |
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| 板橋駅 | 15分 |
|
| 池袋駅 | 15分 |
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上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 上池袋3丁目（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
3.タクシー
明治通りに面したマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 740円（900円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
| 銀座駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 4,180円（4,980円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 5,860円（7,060円） | 約40~60分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に下記2つの店舗があります。
- ファミリーマート（約160m、徒歩2分）
- セブンイレブン（約210m、徒歩3分）
そして、スーパーはマンションの隣に「業務スーパー」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
この他、徒歩8分圏内（約560m）には以下の店舗がございます。
- ピーコック（約210m、徒歩3分）
- 肉のハナマサ（約500m、徒歩6分）
- まいばすけっと 西巣鴨一丁目店（約550m、徒歩7分）
- ビッグ・エー（約550m、徒歩7分）
- スーパーマーケットリコス（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 北池袋駅東店（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 北大塚3丁目店（約600m、徒歩8分）
- フレッシュフーズ伊勢伊（約650m、徒歩8分）
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- いるか薬局（約180m、徒歩2分）
- ココカラファイン（約190m、徒歩3分）
- 日本調剤 上池袋薬局（約280m、徒歩3分）
- 雄飛堂薬局（約250m、徒歩4分）
- くすりの福太郎（約350m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
まず、マンション周辺は飲食店の数が少ないです。
ただし、徒歩13分ほどの場所にある「大塚駅」周辺には以下のような店舗が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
飲食店街が充実
マンションから歩いて13分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。
「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、大塚駅まで行けば外食で困ることはないでしょう。
画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
上池袋タワーレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊成小学校 | 巣鴨北中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ただし、以下のように通学路は見晴らしの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩6分の場所に「豊島区立池袋第一保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、上池袋タワーレジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、上池袋タワーレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！上池袋タワーレジデンスのエントランス・室内イメージ
上池袋タワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
上池袋タワーレジデンスのエントランスは、シンプルな仕上がりとなっています。
画像引用元：住友不動産販売
エントランス内部には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
上池袋タワーレジデンスの共用部分は非常にシンプルな造りとなっています。
オートロックを通過すると、シンプルな仕上がりのエントランスホールがございます。
そして、エントランスホール内には2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
上池袋タワーレジデンスのエレベーターは「84戸に対して2基」ということから、理想的な数が用意されていると言えるでしょう。
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
上池袋タワーレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 刺殺 | 平成20年 | 1202号室 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (5件)
230,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
67.77㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
67.82㎡
3LDK
240,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
5階
69.75㎡
3LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
67.82㎡
3LDK
240,000円/月
1ヶ月
なし
8,000円
5階
69.75㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | 上池袋タワーレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区上池袋1丁目26-6 | ||
| 最寄駅 | 東武東上線 北池袋駅 徒歩11分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩13分 ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩15分 |
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| 賃料 | 210,000 ~ 240,000 円/月 |
築年月 | 2005/11（築20年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 67.77-69.75㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 地下1階 |
総戸数 | 84戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/15 |
| 設備 |
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