厳選した高級物件をご提案します

「World City Towersはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、World City Towers（以下、ワールドシティタワーズ）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ワールドシティタワーズは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. World City Towersの6つの特徴
2. World City Towersのエントランスや室内イメージ
3. World City Towersの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、World City Towersはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ワールドシティタワーズで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

▼上段：アクアタワー｜中段：キャピタルタワー｜下段：ブリーズタワー

トップ画像引用：Google Map

1. World City Towersの6つの特徴

ワールドシティタワーズには、以下の特徴があります。

• 品川エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 子育てに便利な公園や施設が多い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 品川エリアを代表する高級タワーマンションの1つ

品川エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でもワールドシティタワーズは、品川エリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

また、3棟合わせて2,090戸の大規模タワーマンションという都内最大規模のスケールを誇ることから、東京都内でも認知度の高いタワーマンションと言えます。

分譲賃貸として貸し出される

ワールドシティタワーズは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を棟ごとに算出すると、下記のようになります。

▼アクアタワー

1R・1K	17~19万円
1LDK	19~29万円
2LDK	23~60万円
3LDK	25~42万円
4LDK	38万円

▼ブリーズタワー

1LDK	21~33万円
2LDK	24~80万円
3LDK	28~80万円

▼キャピタルタワー

1LDK	17~27万円
2LDK	25~70万円
3LDK	26~100万円
4LDK	28~41万円

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

ワールドシティタワーズの周辺にある2つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
天王洲アイル駅	6分	東京モノレール
	10分	りんかい線
品川駅	15分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。

以下の表は、天王洲アイル駅から各主要駅までの時間を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
品川駅	14分	1回
渋谷駅	16分	0回
東京駅	16分	1回
六本木駅	21分	1回
新宿駅	22分	0回

また、品川駅からは都心部を走るJR線だけでなく、新幹線まで利用できます。

なお、マンションから品川駅までは、専用のシャトルバスが発着しており、1回120円で乗車可能です。

空港へのアクセスも便利

まず、成田空港は歩いて8分の「第一ホテル東京シーフォート」より、空港直結のリムジンバスが発着しています。

羽田空港に関しては、天王洲アイル駅からモノレールで直通17分なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ワールドシティタワーズは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制振構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ワールドシティタワーズには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクにコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のようなコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーション
• タクシー・ハイヤー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

1-5. 子育てに便利な施設や店舗が多い

ワールドシティタワーズは、マンション内にプールやキッズルームが用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。

その他にも、マンションから歩いて10分圏内に下記の店舗が揃っている点も大きなポイントと言えます。

店舗・飲食店
マルエツプチ	マルエツ
サイゼリヤ	ファミリーマート
すき家	ローソン
ほっともっと	ポニークリーニング
クリニック・薬局
若田クリニック（小児科・内科・皮膚科）	ファルマルシェ薬局
益子クリニック（小児科・内科）	湘南薬局
育児施設｜教育施設
港南小学校	港南中学校
さわやか保育園	公文式
ベネッセ保育園	ゆらりん港南緑水保育園
たかはま保育園	港南四丁目保育園

さらに、マンション周辺には以下のような公園があるので、保育園・幼稚園帰りなど、いつでも便利に利用できます。

港南和楽公園	港南緑水公園
画像引用：Google Map

お台場も気軽に行ける

車で15分、りんかい線で4分のお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

1-5. 人気のベイエリアにあるタワーマンション

ワールドシティタワーズは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。

マンション裏手には運河が広がり、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。

また、レインボーブリッジが近くにあり、「北向き」と「東向き」の部屋によっては、以下のような景色を楽しめます。

画像引用元：HOME’S

部屋の階層によって見え方が変わってくるので、部屋を選ぶときは方角も意識して内見してみましょう。

1-6. 大切なペットと快適に暮らせる

ワールドシティタワーズの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

なお、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

そして、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

マンションの横に大きな公園とドッグランがある

マンションの横に以下の「港南緑水公園」があるので、ワンちゃんの散歩にピッタリです。

また、公園内には以下のドッグランが用意されているので、ワンちゃんのストレス発散の場としても活用できます。

周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて8分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、品川駅を渡った先には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. World City Towersのエントランスや室内イメージ

ワールドシティタワーズの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

まず、エントランスへのアプローチは、以下の写真のようにベイエリアらしい開放的な空間が広がります。

また、エントランス裏手にはボードウォークと呼ばれる開放的なスペースが広がります。

ワールドシティタワーズは以下の3棟で構成されているため、それぞれエントランス部分をご紹介します。

• アクアタワー
• ブリーズタワー
• キャピタルタワー

アクアタワー

アプローチを進むと、ガラス張りで開放感のあるエントランスが出迎えます。

エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

ガラス張りのエントランスコリドーを奥に進むと、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールがございます。

エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

また、ソファーやテーブルセットも用意されていますので、お待ち合わせの際、ゲストの方にゆっくりとお寛ぎいただけるでしょう。

ブリーズタワー

ブリーズタワーのエントランスは、重厚感のある仕上がりとなっています。

以下の写真の通り、エントランス内部にはオートロックが導入されています。

オートロックを通過すると、シンプルな佇まいのエントランスホールとなります。

以下の写真の通り、エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

キャピタルタワー

キャピタルタワーのエントランスは二層吹き抜けの構造となっており、壁面はガラス張りなので非常に解放感があります。

エントランス内部のオートロックを通過するとエスカレーターが用意されています。

エスカレーターを上がると、シックな色合いのエントランスコリドーが用意されています。

エントランスコリドーの奥には、クリーニングカウンターが用意されています。

また、エントランスホールにはソファーが用意されています。

そして、どの棟もエントランスホールの奥には、エレベーターホールがあります。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

ワールドシティタワーズは品川エリアの中でも共用施設が特に多い物件ですので、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。

この章では、下記の代表的な共用施設の概要や利用料金などを詳しく解説していきます。

共用施設一覧
アクアタワー	ブリーズタワー	キャピタルタワー
プール&ジャグジー トレーニングジム・フィットネススタジオ コモンホール シアターカラオケ ビュースタジオ スカイライブラリー 来客用駐車場 スカイラウンジ スカイデッキ ゲストルーム リラクゼーションルーム キッズランド スタディブース	コモンホール ゲストルーム	コモンホール ゲストルーム

プール&ジャグジー｜アクアタワー

アクアタワーの2階には、プールとジャグジーが用意されています。

・利用時間	平日 06:00~09:00 14:00~23:00 土日祝 09:00~23:00 毎週月曜日は休業 ※月曜日が祝日の場合はその翌日が休業日となる
・利用料金	大人（13歳~）300円/1日 子ども 100円/1日 ※お子様のご利用は07:00~12:00

トレーニングジム・フィットネススタジオ｜アクアタワー

アクアタワーの3階には、気軽に体を動かすことができるトレーニングジムとフィットネススタジオが用意されています。

・利用時間	24時間
・利用料金	100円/1回

コモンホール｜アクアタワー・ブリーズタワー・キャピタルタワー

各棟にはそれぞれ多目的にご利用いただけるコモンホールが用意されています。

• アクア・コモンホール｜26階
• ブリーズ・コモンホール｜27階
• キャピタル・コモンホール｜26階

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	アクア・コモンホール 2,000円/3時間 ※最大6時間まで利用可 ブリーズ・コモンホール 1,500円/3時間 ※最大6時間まで利用可 キャピタル・コモンホール 1,500円/3時間 ※最大6時間まで利用可

シアターカラオケ｜アクアタワー

アクアタワーの26階には、音響設備が揃ったシアターカラオケという設備がございます。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	1,500円/3時間※最大6時間まで利用可

ビュースタジオ｜アクアタワー

アクアタワーの26階には、楽器の演奏などが楽しめるビュースタジオがございます。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	500円/1時間

スカイライブラリー｜アクアタワー

アクアタワーの26階には、読書を楽しめるスカイライブラリーがございます。

・利用時間

07:00~23:00

来客用駐車場｜アクアタワー

アクアタワーの地下2階には、ご来客の方向けの駐車場がございます。

・利用時間

24時間

スカイラウンジ｜アクアタワー

アクアタワーの26階には、ベイエリアの風景を一望できるスカイラウンジがございます。

・利用時間	07:00~23:00
・利用料金	無料 軽飲食は有料 ※金額はメニューに基づく

スカイデッキ｜アクアタワー

アクアタワーの屋上には、レインボーブリッジなどを一望できるスカイデッキがございます。

BBQコーナーも用意されているので、ご友人などを招待すると喜ばれるでしょう。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	無料 BBQスペースのご利用 1,500円/3時間

ゲストルーム｜アクアタワー・ブリーズタワー・キャピタルタワー

マンションの各棟には、ご宿泊可能なゲストルームが合計9室用意されています。

• 低層スタンダード・・・5室
• 高層スイート・・・4室

・利用時間	チェックイン 15:00 チェックアウト 10:00
・利用料金	低層スタンダード（全5室） 3,000円/1泊 高層スイート（全4室） 6,000円/1泊
画像引用元：HOME’S

リラクゼーションルーム｜アクアタワー

アクアタワーの3階には、マッサージチェアが3台用意されたリラクゼーションルームがございます。

キッズランド｜アクアタワー

アクアタワーの3階には、小さなお子様を遊ばせることのできるキッズランドがございます。

画像引用元：住友不動産

スタディブース｜アクアタワー

アクアタワーの27階には、勉強や仕事などにご利用いただけるスタディブースが合計10室ございます。

・利用料金

100円/3時間

この他、マンションの中庭部分には、センターコートと呼ばれるお子様向けの遊具が揃った施設やじゃぶじゃぶ池がございます。

2-3. 室内イメージ

各棟の室内イメージをそれぞれご紹介します。

• アクアタワー
• ブリーズタワー
• キャピタルタワー

アクアタワー

家具が配置されたアクアタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

アクアタワーの室内

家具のないアクアタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

アクアタワーの室内

ブリーズタワー

家具が配置されたブリーズタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

ブリーズタワーの室内
ブリーズタワーの室内メゾネットタイプ

家具のないブリーズタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

ブリーズタワーの室内

キャピタルタワー

家具が配置されたキャピタルタワーの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キャピタルタワーの室内

家具のないキャピタルタワー室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キャピタルタワーの室内

水回りの雰囲気は以下のようにどれも洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ワールドシティタワーズの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK｜アクアタワー

59.95㎡（18.13坪）	68.56㎡（20.74坪）

メゾネットタイプの1LDK｜アクアタワー

64.42㎡（19.49坪）

1SLDK｜アクアタワー

59.95㎡（18.13坪）	68.08㎡（20.59坪）

2LDK｜アクアタワー

56.79㎡（17.18坪）	57.25㎡（17.32坪）
65.39㎡（19.78坪）	80.33㎡（24.3坪）
80.53㎡（24.36坪）

2SLDK（納戸付き）｜アクアタワー

86.85㎡（26.27坪）

3LDK｜アクアタワー

83.28㎡（25.19坪）	88.56㎡（26.79坪）
93.56㎡（28.3坪）

メゾネットタイプの3LDK｜アクアタワー

130.80㎡（39.57坪）

3SLDK（納戸付き）｜アクアタワー

76.67㎡（23.19坪）	90.32㎡（27.32坪）
80.16㎡（24.25坪）

1LDK｜ブリーズタワー

71.02㎡（21.48坪）

メゾネットタイプの1LDK｜ブリーズタワー

67㎡（20.27坪）

2LDK｜ブリーズタワー

64.5㎡（19.51坪）	73.54㎡（22.25坪）
76.03㎡（23坪）	81.76㎡（24.73坪）

3LDK｜ブリーズタワー

73.22㎡（22.15坪）

メゾネットタイプ3LDK｜ブリーズタワー

131.63㎡（39.82坪）

3SLDK（DEN付き）｜ブリーズタワー

86.63㎡（26.21坪）

1LDK｜キャピタルタワー

59.93㎡（18.13坪）	43.12㎡（13.04坪）
80.96㎡（24.49坪）

メゾネットタイプの1LDK｜キャピタルタワー

62.44㎡（18.89坪）

2LDK｜キャピタルタワー

78.78㎡（23.83坪）	62.19㎡（18.81坪）
75.67㎡（22.89坪）

2SLDK（納戸付き）｜キャピタルタワー

64.48㎡（19.51坪）	85.55㎡（25.88坪）

3LDK｜キャピタルタワー

78.78㎡（23.83坪）	80.45㎡（24.34坪）
82.89㎡（25.07坪）	94.39㎡（28.55坪）

メゾネットタイプの3LDK｜キャピタルタワー

134.47㎡（40.68坪）

3SLDK（納戸付き）｜キャピタルタワー

79.03㎡（23.91坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. World City Towersの交通情報・周辺環境

ワールドシティタワーズの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ワールドシティタワーズは徒歩圏内にコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

ワールドシティタワーズは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
天王洲アイル駅	6分	東京モノレール
	10分	りんかい線
品川駅	15分	JR山手線 JR京浜東北線 JR横須賀線 JR東海道線 京急本線 東海道新幹線 山陽新幹線 成田エクスプレス ひたち・ときわ

JRなど、合計11路線を使えるので、都心での移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

ワールドシティタワーズは、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	900円（1,060円）	約10分
六本木駅	2,180円（2,660円）	約20分
銀座駅	2,500円（3,060円）	約20~30分
東京駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
渋谷駅	3,220円（3,780円）	約30分
新宿駅	4,260円（5,060円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションから徒歩2分の場所に「ファミリーマート」があります。

そして、スーパーはマンションの敷地内に24時間営業の「マルエツ」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の調剤薬局やドラッグストアがあるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

• 湘南薬品港南薬局（キャピタルタワー内）
• マツモトキヨシ（約650m、徒歩8分）
• 田辺薬局（約700m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は殆どありません。

ただし、徒歩6分ほどの場所にある「天王洲アイル駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 居酒屋
• 惣菜屋
• 寿司屋
• 鉄板焼き・焼肉屋
• 和食料理店
• 郷土料理店
• 多国籍料理店
• イタリアンレストラン
• ファストフード店

また、徒歩15分ほどの場所にある「品川駅」周辺にも、たくさんの飲食店があるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、徒歩10分圏内（約800m）には、以下のチェーン店がございます。

• プロント（約450m、徒歩5分）
• サンマルク（約550m、徒歩7分）
• すき家（約650m、徒歩8分）
• サイゼリヤ（約650m、徒歩8分）
• スターバックス（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

ワールドシティタワーズの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
港南小学校	港南中学校
徒歩4分	徒歩4分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園はキャピタルタワーの2階に「ベネッセ港南保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

また、マンションの隣には、「ゆらりん港南緑水保育園」もございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良くないエリアと言えます。

しかし、「品川駅」周辺は犯罪発生数が多くなるので、女性の一人暮らしや小さな子供のいるご家庭は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ワールドシティタワーズの入り口付近

以下の写真の通りマンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のワールドシティタワーズの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は1件あり
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

ワールドシティタワーズには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,300~33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：~2,100mm
• 重量：~2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

ワールドシティタワーズには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220円（税込）／月
• バイク置き場：1,100~3,300円（税込）／月

洗車スペースも完備

駐車場には洗車できるスペースが3ヶ所あり、なんと洗車機も完備されています。

都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。

4-2. 楽器の演奏ができる

ワールドシティタワーズは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ワールドシティタワーズの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ワールドシティタワーズの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ワールドシティタワーズは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ワールドシティタワーズは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は1件あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	棟
工事中の転落死	平成18年	キャピタルタワー

建設中の事故ですので、”事故物件”とまでは言いにくいでしょう。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

港南エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもワールドシティタワーズの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、港南を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、World City Towersは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

▼上段：アクアタワー｜中段：キャピタルタワー｜下段：ブリーズタワー

物件概要

物件名	ワールドシティタワーズ アクアタワー
住所	東京都港区港南4丁目6-1
最寄駅	東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 品川駅 徒歩15分
賃料	185,000 ~ 950,000　円/月	築年月	2006/03（築20年）
間取り	1R-2LDK	専有面積	41.62-62.69㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上42階 地下2階	総戸数	2090戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/10/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック スパあり プールあり 地震に強い（免震・制震） 都市ガス