厳選した高級物件をご提案します

「東京ベイシティタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、東京ベイシティタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、東京ベイシティタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 東京ベイシティタワーの5つの特徴
2. 東京ベイシティタワーのエントランスや室内イメージ
3. 東京ベイシティタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、東京ベイシティタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、東京ベイシティタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 東京ベイシティタワーの5つの特徴

東京ベイシティタワーには、以下の特徴があります。

• 芝浦を代表する高級タワーマンションの1つ
• 3駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 芝浦を代表する高級タワーマンションの1つ

芝浦には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも東京ベイシティタワーは、芝浦を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

東京ベイシティタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	16.3~21万円
2LDK	18.8~29.8万円
3LDK	22~28.8万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

東京ベイシティタワーは、周辺にある3つの駅から下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
泉岳寺駅	11分	京急本線 都営浅草線
田町駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	15分	都営三田線 都営浅草線

「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	1,140円（1,380円）	約10分
六本木駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
銀座駅	1,860円（2,260円）	約20分
東京駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
渋谷駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
新宿駅	3,540円（4,260円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

東京ベイシティタワーは、日本の準大手ゼネコンである「三井住友建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	受けやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

東京ベイシティタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーター前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

東京ベイシティタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて13分の場所に「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて10分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ラブワン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 東京ベイシティタワーのエントランスや室内イメージ

東京ベイシティタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

東京ベイシティタワーのエントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。

そして、エントランスホール前にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、落ち着いたデザインのエントランスホールが出迎えます。

エントランスホールの奥には2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

東京ベイシティタワーは「171戸に対して2基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：野村不動産

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：野村不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、東京ベイシティタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

45.01㎡（13.62坪）

2LDK

55.11㎡（16.67坪）	69.01㎡（20.88坪）

3LDK

69.01㎡（20.88坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 東京ベイシティタワーの交通情報・周辺環境

東京ベイシティタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

東京ベイシティタワーは徒歩圏内にコンビニやスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、東京ベイシティタワーは以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
泉岳寺駅	11分	京急本線 都営浅草線
田町駅	13分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	15分	都営三田線 都営浅草線

都内で一番人気とも言える「山手線」をはじめ、合計5路線利用できるので都心での移動が便利です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通りあるので、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」がある他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下の4店舗が揃っています。

• セブンイレブン 芝浦4丁目（約160m、徒歩2分）
• ローソン（約270m、徒歩3分）
• ナチュラルローソン（約400m、徒歩5分）
• セブンイレブン 7FS芝浦スクエアビル（約400m、徒歩5分）

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の2店舗があるのため、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• 肉のハナマサ（約650m、徒歩8分）
• まいばすけっと（約850m、徒歩10分）

薬局やドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 十字堂薬局（約260m、徒歩3分）
• ドラッグストアスマイル（約600m、徒歩7分）
• 日本調剤（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には飲食店が少ないです。

ただし、マンションから徒歩13分程の場所にある商業施設「ムスブ田町」内に、以下のような飲食店が揃っています。

• 焼き鳥
• 和食料理
• 寿司屋
• サラダ専門店
• 韓国料理
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• カフェ
• ビアバー
• 大衆酒場
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 牛タン料理店
• うどん・そば屋
• 肉バル
• 炉端焼き
• 郷土料理店
• 鰻料理店
• 居酒屋
• 焼肉屋
• オイスターバー

また、田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

東京ベイシティタワーの近隣の駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、近隣の「田町駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約650m、徒歩8分）
・牛丼・そばなど	ゆで太郎（約300m、徒歩4分） 吉野家（約600m、徒歩7分） すき家（約290m、徒歩4分） 小諸そば（約750m、徒歩10分） 富士そば（約1km、徒歩13分） 日高屋（約1km、徒歩13分）
・カフェ	タリーズ（約350m、徒歩4分） ドトール（約400m、徒歩6分） エクセルシオール（約750m、徒歩9分） スターバックス（約1km、徒歩13分） カフェ・ド・クリエ（約950m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

東京ベイシティタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芝浦小学校	港南中学校
徒歩2分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

マンションの向かいに「デイジー保育園 芝浦」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

東京ベイシティタワーの周辺は犯罪が比較的多めの濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。

特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、芝浦に比べるとさらに犯罪件数は増えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

東京ベイシティタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の東京ベイシティタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある
9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

4-1. 駐車場が使える

東京ベイシティタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「24,000~36,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

東京ベイシティタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：0円／月
• バイク置き場：1,500円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

東京ベイシティタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

東京ベイシティタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

東京ベイシティタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、東京ベイシティタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

東京ベイシティタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、東京ベイシティタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でも東京ベイシティタワーがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

4-9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

東京ベイシティタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないことが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング	ローレルタワールネ浜松町

5. まとめ

ここまでをまとめると、東京ベイシティタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	東京ベイシティタワー
住所	東京都港区芝浦4丁目16-31
最寄駅	都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩13分 都営三田線 三田駅 徒歩15分
賃料	190,000 ~ 330,000　円/月	築年月	2014/08（築11年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	45.01-69.35㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上30階 地下1階	総戸数	171戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/21
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス