1. ザ・タワーグランディアの5つの特徴
ザ・タワーグランディアには、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 池袋を代表する高級タワーマンションの1つ
池袋には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもザ・タワーグランディアは、池袋を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
ザ・タワーグランディアは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1R・1K |
13.5~21.8万円 |
| 1LDK |
17.5~31万円 |
| 2LDK・2SLDK |
21.6~32万円 |
| 3LDK |
34~42.8万円 |
| 4LDK |
53.5~88万円 |
1-2. 2駅8路線を利用できる便利な立地
マンション周辺にある、2つの駅からは以下の8路線を利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 池袋駅 |
2~5分 |
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 西武池袋線
- 東武東上線
|
| 要町駅 |
7分 |
|
上記の通り、JR線や地下鉄といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、池袋駅の西口からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「高松IC」「西池袋IC」「北池袋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか2~3分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ザ・タワーグランディアには、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ザ・タワーグランディアでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて10分の場所に「たま動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて8分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Pet Land」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
1-5. 池袋駅には人気の商業施設が豊富
ザ・タワーグランディアから歩いて4分の池袋駅周辺には、以下のように人気の商業施設がたくさんあります。
- LUMINE
- PARCO
- 東武百貨店
- 西武百貨店
- LOFT
- 無印良品
- ユニクロ
- 東急プラザ
- ヤマダ電機
- ビックカメラ
これだけ有名な大型店舗が揃っているので、休日の買い物も池袋だけで完結するでしょう、
また、映画館の数も都内トップクラスなので、何をするにしても不便に感じない街と言えます。
2. ザ・タワーグランディアのエントランスや室内イメージ
ザ・タワーグランディアの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。
エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
エントランスホールの奥には、エレベーターホールがございます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ザ・タワーグランディアは「358戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
ザ・タワーグランディアの共用部は、高級タワーマンションならではの以下6つの設備が揃っています。
- オーナーズカフェ
- シネグラン
- フィットネスラウンジ
- ジャグジーバス・サウナ
- スタディアサロン
- インビテーションサロン（ゲストルーム）
オーナーズカフェ
マンションの2階には、チェアなどが揃ったオーナーズカフェがございます。
シネグラン
マンションの16階には、大型のプロジェクターなどが揃ったシネグランがございます。
フィットネスラウンジ
マンションの2階には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスラウンジがございます。
ジャグジーバス・サウナ
マンションの2階には、大浴場やサウナが用意されています。
スタディアサロン
マンションの28・29階にはダイニングテーブルなどが揃ったスタディアサロンがございます。
インビテーションサロン（ゲストルーム）
マンションの24・26階には、インビテーションサロンと呼ばれるゲストルームがございます。
2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、ザ・タワーグランディアの代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1K
 |
| 45.15㎡（13.66坪） |
1LDK
 |
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| 45.11㎡（13.65坪） |
55.37㎡（16.75坪） |
1SLDK（DEN付き）
 |
| 65.74㎡（19.89坪） |
2LDK
 |
| 66.34㎡（20.07坪） |
2SLDK（サービスルーム付き）
 |
| 82.12㎡（24.84坪） |
3LDK
 |
 |
| 93.75㎡（28.36坪） |
96.66㎡（29.24坪） |
4LDK
 |
| 157.19㎡（47.55坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ザ・タワーグランディアの交通情報・周辺環境
ザ・タワーグランディアの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
ザ・タワーグランディアは周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ザ・タワーグランディアは以下の2駅が利用可能です。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 池袋駅 |
2~5分 |
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ副都心線
- 西武池袋線
- 東武東上線
|
| 要町駅 |
7分 |
|
合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
マンションは「池袋駅」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 新宿駅 |
2,500円(2,980円) |
約20分 |
| 渋谷駅 |
3,780円(4,500円) |
約30~40分 |
| 東京駅 |
3,940円(4,660円) |
約30~40分 |
| 六本木駅 |
4,020円(4,820円) |
約30~40分 |
| 銀座駅 |
4,420円(5,220円) |
約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの1階に「ミニストップ」がございます。
この他、徒歩3分圏内（約240m）には以下の4店舗が揃っています。
- デイリーヤマザキ（約190m、徒歩2分）
- セブンイレブン（約140m、徒歩2分）
- ファミリーマート（約170m、徒歩2分）
- ローソン（約250m、徒歩3分）
そして、スーパーは徒歩6分圏内（約480m）に以下の4店舗が揃っています。
- 成城石井（約280m、徒歩4分）
- まいばすけっと 西池袋5丁目店（約300m、徒歩4分）
- まいばすけっと 西池袋3丁目店（やく450m、徒歩5分）
- 赤札堂（約500m、徒歩6分）
高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーでは手に入らない商品も豊富に取り揃えています。
薬局・ドラッグストアについて
マンションの1階には、ドラッグストアの「ココカラファイン」があるので、薬の買い物も便利です。
この他、マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアが揃っています。
- さくら薬局（約85m、徒歩1分）
- イチョウ薬局（約200m、徒歩3分）
- 佐藤薬局（約140m、徒歩2分）
- オオギ薬局（約240m、徒歩3分）
- ドラッグセイムス（約280m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約280m、徒歩4分）
- スリーアイ薬局（約400m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- ファストフード店
これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
ザ・タワーグランディアのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス
|
- ガスト（約350m、徒歩5分）
- サイゼリヤ（約500m、徒歩7分）
- デニーズ（約900m、徒歩12分）
|
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・軽飲食
|
- 松屋（約78m、徒歩1分）
- モスバーガー（約120m、徒歩2分）
- バーガーキング（約180m、徒歩2分）
- はなまるうどん（約170m、徒歩3分）
- フレッシュネスバーガー（約180m、徒歩3分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約250m、徒歩3分）
- 大戸屋（約350m、徒歩5分）
- なか卯（約500m、徒歩6分）
- マクドナルド（約500m、徒歩6分）
- ウェンディーズ（約500m、徒歩7分）
- ケンタッキー（約500m、徒歩7分）
- やよい軒（約500m、徒歩7分）
- 富士そば（約550m、徒歩7分）
- 吉野家（約550m、徒歩7分）
- すき家（約650m、徒歩8分）
- 日高屋（約600m、徒歩8分）
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・カフェ
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- ベローチェ（約170m、徒歩2分）
- スターバックス（約250m、徒歩3分）
- エクセルシオール（約290m、徒歩4分）
- コメダ珈琲店（約500m、徒歩7分）
- 星乃珈琲店（約500m、徒歩7分）
- ルノアール（約550m、徒歩8分）
- ドトール（約600m、徒歩8分）
|
3-4. 学区域や保育園について
ザ・タワーグランディアの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 池袋第三小学校 |
西池袋中学校 |
| 徒歩8分 |
徒歩10分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は徒歩2分ほどの場所に「イルカ保育園」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、以下のように周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は比較的犯罪が多いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアとは言えないでしょう。
しかし、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。
ザ・タワーグランディアの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のザ・タワーグランディアの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
4-1. 駐車場が使える
ザ・タワーグランディアには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,900~47,300円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~1,900kg
駐輪場とバイク置き場について
ザ・タワーグランディアには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：3,600円／年
- バイク置き場：5,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ザ・タワーグランディアは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ザ・タワーグランディアでは、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ザ・タワーグランディアの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ザ・タワーグランディアは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ザ・タワーグランディアの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
4-7. 定期借家契約について
ザ・タワーグランディアでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ザ・タワーグランディアが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ザ・タワーグランディアは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
- 最寄り駅の施設が充実しているエリアがいい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
