厳選した高級物件をご提案します

「ザ・レジデンス平河町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・レジデンス平河町（以下、レジデンス平河町）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、レジデンス平河町は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・レジデンス平河町の5つの特徴
2. ザ・レジデンス平河町のエントランスや室内イメージ
3. ザ・レジデンス平河町の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、レジデンス平河町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・レジデンス平河町で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・レジデンス平河町の5つの特徴

レジデンス平河町には、以下の特徴があります。

• 永田町を代表する高級マンションの1つ
• 5駅6路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 永田町を代表する高級マンションの1つ

永田町には数多くの高級マンションがありますが、その中でもレジデンス平河町は、永田町を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも数億円で販売されるほどの高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

レジデンス平河町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
22~31万円	22~48万円	37~48万円

1-2. 5駅6路線を利用できる便利な立地

レジデンス平河町の周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
永田町駅	3分	東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 東京メトロ半蔵門線
赤坂見附駅	7分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線
麹町駅	7分	東京メトロ有楽町線
半蔵門駅	7分	東京メトロ半蔵門線
国会議事堂前駅	13分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線

上記の通り、都心の中心部を走る路線が利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

また、永田町駅は地下通路で「赤坂見附駅」と繋がっているので、雨の日でも便利です。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「霞が関IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて4分の「東京ガーデンテラス紀尾井町」から、下記の料金でリムジンバスが発着しているからです。

• 羽田空港までの運賃｜大人：1,150円 ／ 小人：580円
• 成田空港までの運賃｜大人：3,200円 ／ 小人：1,600円

以上のことから、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

レジデンス平河町は、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造は高層マンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

レジデンス平河町には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

レジデンス平河町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分の場所に「赤坂動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ティアラ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ザ・レジデンス平河町のエントランスや室内イメージ

レジデンス平河町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は緑に囲まれており、上品な佇まいとなっています。

エントランス内部は、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

レジデンス平河町の共用部は、落ち着いた内装デザインとなっています。

一つ目のオートロックを通過すると、シンプルで上品な仕上がりのエントランスロビーが用意されています。

以下の写真のように、大型のソファーもあるので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

エントランスロビー内には2つ目のオートロックもあり、万全の防犯体制となっています。

奥へ進むと、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

レジデンス平河町は「66戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りのイメージ

キッチンは作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすいです。

洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、レジデンス平河町の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

40.86㎡（12.36坪）	68.47㎡（20.71坪）

2LDK

64.28㎡（19.44坪）	68.12㎡（20.61坪）
69.33㎡（20.97坪）	74.40㎡（22.51坪）

3LDK

113.12㎡（34.22坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・レジデンス平河町の交通情報・周辺環境

レジデンス平河町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、レジデンス平河町は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
永田町駅	3分	東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 東京メトロ半蔵門線
赤坂見附駅	7分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線
麹町駅	7分	東京メトロ有楽町線
半蔵門駅	7分	東京メトロ半蔵門線
国会議事堂前駅	13分	東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ千代田線

合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

永田町という都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,140円（1,300円）	約10分
六本木駅	1,220円（1,460円）	約10分
東京駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
渋谷駅	1,780円（2,180円）	約20分
新宿駅	1,860円（2,260円）	約20分
品川駅	2,580円（3,060円）	約20~30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。

• ローソン
• ファミリーマート
• セブンイレブン
• ナチュラルローソン

そして、スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、日常的な買い物が便利です。

• 成城石井 東京ガーデンテラス紀尾井町店（約450m、徒歩6分）
• 成城石井 麹町店（約450m、徒歩6分）
• ココスナカムラ（約450m、徒歩6分）
• サカガミ（約650m、徒歩7分）

高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 永田町薬局（約150m、徒歩2分）
• クローバー薬局（約300m、徒歩4分）
• 麹町調剤薬局（約350m、徒歩5分）
• どらっぐぱぱす（約400m、徒歩5分）
• AMERICAN PHARMACY（約450m、徒歩6分）
• アピス薬局（約450m、徒歩6分）
• 小西三誠堂薬局（約500m、徒歩7分）
• ココカラファイン（約550m、徒歩7分）
• くすりの福太郎（約550m、徒歩8分）
• 薬ヒグチ調剤薬局（約650m、徒歩9分）
• ウエルシア（約700m、徒歩9分）
• スギドラッグ（約750m、徒歩9分）
• 赤坂太陽薬局（約750m、徒歩10分）
• マツモトキヨシ（約750m、徒歩10分）
• 一ツ木薬局（約750m、徒歩10分）

ディスカウントショップも近い

マンションから徒歩13分の場所には、ディスカウントショップの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

最寄りの「永田町駅」や「赤坂見附駅」には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

赤坂見附にはミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

マンション周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約750m、徒歩9分） ガスト（約800m、徒歩10分）
・牛丼・定食など	松屋（約400m、徒歩5分） 日高屋（約400m、徒歩5分） 吉野家（約750m、徒歩10分） てんや（約750m、徒歩10分） 大戸屋（約750m、徒歩9分） マクドナルド（約750m、徒歩9分） フレッシュネスバーガー（約550m、徒歩7分） 富士そば（約700m、徒歩9分） はなまるうどん（約900m、徒歩12分）
・カフェ	エクセルシオール（約280m、徒歩3分） スターバックス（約350m、徒歩4分） ドトール（約450m、徒歩6分） タリーズ（約650m、徒歩8分） 星乃珈琲店（約750m、徒歩9分） 珈琲茶館 集 （約750m、徒歩9分） サンマルク（約800m、徒歩10分） 上島珈琲店（約1km、徒歩12分） ルノアール（約750m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

レジデンス平河町の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
麹町小学校	自由選択制
徒歩8分	ー

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は、歩いて1分の場所にある「千代田区立麹町中学校」となります。

保育園について

保育園は徒歩4分の場所に「平河町ちとせ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他、周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンションが建つエリアは犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアです。

ただし、青山通りを渡った先にある繁華街は居酒屋や夜のお店も多いので注意が必要です。

ザ・レジデンス平河町の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道はやや道幅が狭いので、お子様連れの方は注意が必要です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のレジデンス平河町の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

レジデンス平河町には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「45,000~48,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,000mm
• 重量：2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

レジデンス平河町には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~150円／月
• バイク置き場：2,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

レジデンス平河町は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

レジデンス平河町には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いているので、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

レジデンス平河町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、レジデンス平河町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

レジデンス平河町の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール千代田富士見
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

レジデンス平河町は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、レジデンス平河町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・レジデンス平河町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・レジデンス平河町
住所	東京都千代田区平河町2丁目
最寄駅	東京メトロ有楽町線 永田町駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩7分
賃料	220,000 ~ 480,000　円/月	築年月	2014/02（築12年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	40.86-75.67㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上16階	総戸数	66戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 分譲賃貸