厳選した高級物件をご提案します

「THE CONOE代官山はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE CONOE代官山（以下、ザ コノエ代官山）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ コノエ代官山は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. THE CONOE代官山の4つの特徴
2. THE CONOE代官山のエントランスや室内イメージ
3. THE CONOE代官山の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ザ コノエ代官山はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、THE CONOE代官山で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. THE CONOE代官山の4つの特徴

ザ コノエ代官山には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CONOE」シリーズの1つ
• 3駅5路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CONOE」シリーズの1つ

ザ・コノエ代官山は、高級ブランドマンションとして名高い「CONOE」シリーズの1つです。

その中でも「THE CONOE」シリーズは、最上級ブランドの位置付けとなり、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、外観のデザイン性も非常に高く、2016年には「GOOD DESIGN賞」を受賞しています。

画像引用元：GOOD DESIGN AWARD

分譲賃貸として貸し出される

ザ コノエ代官山は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	17~25万円
1DK	18~23万円
1LDK	23~27万円
2LDK	28~88万円
3LDK	43~175万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

ザ コノエ代官山の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
代官山駅	1分	東急東横線
恵比寿駅	7分	東京メトロ日比谷線
	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン
中目黒駅	7分	東京メトロ日比谷線 東急東横線

上記の通り、都心の中心地を走る路線が利用できるので、とにかく利便性がいいです。

さらに、20分ほど歩けば「渋谷駅」に到着するので、オンオフ問わず何をするにしても困ることは少ないでしょう。

首都高の出入口も近い

ザ コノエ代官山の近くには、首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

代官山という立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	660円（820円）	約10分
六本木駅	1,860円（2,180円）	約20分
品川駅	2,180円（2,580円）	約20分
新宿駅	2,260円（2,660円）	約20分
銀座駅	3,380円（4,100円）	約30分
東京駅	3,700円（4,420円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ザ コノエ代官山には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ザ コノエ代官山には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• クリーニングの受付
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ザ コノエ代官山の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 代官山動物病院
• ケインズ動物病院
• 代官山ペットクリニック
• エビスバードクリニックMAI
• ウエストクロス動物病院
• 東3丁目ペットクリニック

そして、マンンションから歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dog Of Gravity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のトリミングサロンが揃っているので、好みに合わせてお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
Amulet	○	○
MERIDA	○
GREEN DOG	○
The TENT	○
FELICE	○	○
ARTESTA	○	○

2. THE CONOE代官山のエントランスや室内イメージ

ザ コノエ代官山の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ザ コノエ代官山のメインエントランスは、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。

そして、大通りに面したサブエントランスはガラス張りで開放的な雰囲気です。

画像引用元：SUUMO

なお、エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。（写真はメインエントランスのオートロック）

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

メインエントランスのオートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーとなります。

エントランスロビーには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

フロントデスクの奥には、以下の通り2つ目のオートロックが設置されており、万全のセキュリティ体制が整っています。

画像引用元：HOME’S

2つ目のオートロックを通過すると、ソファーセットが揃ったスペースがあるので、待ち合わせなどにご活用いただけます。

そして、さらに奥へ進むと、合計2基のエレベーターがあるエレベーターホールがございます。

画像引用元：SUUMO

なお、エレベーター横には内部の様子が分かるモニターが付いているので、いつでも安心してご利用いただけるでしょう。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ザ コノエ代官山は「109戸に対して2基」ということから、理想に近い数が用意されています。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは、部屋によって様々なタイプがございます。

キッチン

浴室

洗面台

トイレ
画像引用元：HOME’S｜SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ コノエ代官山の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

31.44㎡（9.51坪）

1DK

31.77㎡（9.61坪）

32.44㎡（9.81坪）

1LDK

37.29㎡（11.28坪）	38.29㎡（11.58坪）
85.1㎡（25.74坪）

1SLDK（納戸付き）

51.88㎡（15.69坪）

2DK

51.99㎡（15.73坪）

2LDK

60.18㎡（18.2坪）
53.59㎡（16.29坪）	63.37㎡（19.17坪）

ルーフバルコニー付きの2LDK

90.71㎡（27.28坪）

3LDK

85.82㎡（25.96坪）

プライベートデッキ付きの3LDK

155.07㎡（46.91坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. THE CONOE代官山の交通情報・周辺環境

ザ コノエ代官山の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはスーパーやコンビニが揃っているので、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ザ コノエ代官山は以下の3駅5路線が利用できます。

駅名	分数	路線
代官山駅	1分	東急東横線
恵比寿駅	7分	東京メトロ日比谷線
	10分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン
中目黒駅	7分	東京メトロ日比谷線 東急東横線

また、最寄りの「代官山駅」からターミナル駅の「渋谷駅」まで1駅ですので、都内の移動で困ることは少ないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

ザ コノエ代官山は、周囲にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩1分の場所に以下2つの店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

スーパーはマンションから徒歩2分の場所に以下2つのスーパーがあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• ピカール（約180m、徒歩2分）
• ピーコックストア（約220m、徒歩2分）

「ピカール」はフランス発の冷凍食品専門スーパーで、人気のクロワッサンをはじめ、シーフードや肉類、デザートなどさまざまな種類の冷凍食品を購入できます。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、下記4つの薬局やドラッグストアが揃っています。

• レジーナ薬局（約95m、徒歩1分）
• ウエルシア（約210m、徒歩3分）
• トモズ（約600m、徒歩7分）
• 松山薬局（約600m、徒歩7分）
• ひまわり薬局（約650m、徒歩7分）
• キタオカ薬局（約650m、徒歩7分）
• ココカラファイン（約650m、徒歩8分）
• オリーブ薬局（約650m、徒歩8分）
• ケイポート（約700m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• ビーガン料理
• 洋菓子店
• 定食屋
• 和食料理店
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン

また、代官山という土地柄お洒落なカフェが多いので、昼下がりのティータイムも楽しめるでしょう。

また、飲食店の多い「恵比寿」や「中目黒」も歩いて10分程の場所にあるので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。

ザ コノエ代官山のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約650m、徒歩7分）
・軽飲食	フレッシュネスバーガー（約650m、徒歩8分） 富士そば（約600m、徒歩7分） 吉そば（約600m、徒歩7分） 吉野家（約600m、徒歩7分） 松屋（約650m、徒歩8分） 大戸屋（約700m、徒歩9分） カレーハウスCoCo壱番屋（約750m、徒歩9分）
・カフェ	スターバックス（約300m、徒歩4分） ドトール（約650m、徒歩8分） 上島珈琲店（約700m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

ザ コノエ代官山の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
長谷戸小学校	鉢山中学校
徒歩5分	徒歩8分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。

ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて6分の場所に「代官山保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

周辺には下記のインターナショナルスクールがあるので、お子様に合う学校を選択しやすいです。

• Aoba-Japan International School
• Wagoland International School
• Canadian International School Tokyo
• Crescendo Kids Studio
• Prime International School
• Kodomo Edu International School
• Poppins Active Learning International School
• 東京インターナショナルスクール中目黒アフタースクール
• BunBu学院 バイリンガルプレスクール
• スワヤマインターナショナルスクール
• ナチュラルイングリッシュスクール

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない赤色に分類されていて、治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ザ コノエ代官山の入り口付近

ザ コノエ代官山のメインエントランス前は、車通りは少ないですが道幅が狭いので、お子様連れの方は注意が必要です。

そして、サブエントランス前は大通り沿いとなりますが、ガードレールで歩道と車道が分けられているので安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のザ コノエ代官山の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ザ コノエ代官山には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「51,700~57,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,000mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~2,000mm

駐輪場とバイク置き場について

ザ コノエ代官山には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~440円（税込）／月
• バイク置き場：3,300円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ザ コノエ代官山は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ザ コノエ代官山には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

なお、7~11階には各階にゴミ捨て場が用意されているので、上階に住む方だけの特典と言えるでしょう。

4-4. 保証会社の利用が必須

ザ コノエ代官山の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ザ コノエ代官山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ザ コノエ代官山は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ザ コノエ代官山が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、THE CONOE代官山は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ＴＨＥ　ＣＯＮＯＥ代官山
住所	東京都渋谷区恵比寿西１丁目36-2
最寄駅	東急東横線 代官山駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩7分
賃料	188,000 ~ 800,000　円/月	築年月	2016/01（築10年）
間取り	1K-3LDK	専有面積	31.44-85.10㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上15階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ