「ロイジェント豊洲はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ロイジェント豊洲の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ロイジェント豊洲は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 交通の利便性を重視している
- コンシェルジュがいるマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ロイジェント豊洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ロイジェント豊洲で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
269,000円/月
なし
なし
28,000円
4階
61.32㎡
2LDK
135,000円/月
-
-
10,000円
8階
30.62㎡
1K
126,000円/月
-
-
10,000円
3階
30.62㎡
1K
133,000円/月
-
-
10,000円
9階
30.62㎡
1K
133,000円/月
-
-
10,000円
9階
30.62㎡
1K
128,000円/月
-
-
10,000円
6階
30.62㎡
1K
トップ画像引用元：Google Map
1. ロイジェント豊洲の4つの特徴
ロイジェント豊洲には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「ロイジェント」シリーズの1つ
ロイジェント豊洲は、高級賃貸ブランドとして人気がある「ロイジェント」シリーズの1つです。
その中でもロイジェント豊洲は、分譲マンションに匹敵する施設や設備が揃っているため、2021年の新築時から常に人気の物件です。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
間取りごとの平均賃料
| 1K | 12~15万円 |
| 1LDK | 17~19万円 |
| 2LDK | 26万円~ |
| 3LDK | 33万円~ |
1-2. 3路線を利用できる便利な立地
ロイジェント豊洲は下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 12分 |
|
| 東雲駅 | 15分 |
|
上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
空港へのアクセスが良い
「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。
ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減ります。
1-3. コンシェルジュのサービスを受けられる
ロイジェント豊洲では、ホテルライクな下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。
- ゲストの受付
- 共用施設の予約受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の受け取り・発送
- 引き渡しサービス
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- グッズ販売（切手や電球など）
- ホームメンテナンス紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
なお、日中であればフロントデスクにコンシェルジュが常駐しているので、セキュリティ面も安心です。
24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
ロイジェント豊洲は24時間体制で遠隔警備を導入しているので、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ロイジェント豊洲は敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを1匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて3分の場所に「しののめ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて7分の「イオン東雲」には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ウェルネスセンター」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ロイジェント豊洲のエントランスや室内イメージ
ロイジェント豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ロイジェント豊洲のエントランスは、シンプルで上品なデザインとなっています。
エントランス内部には以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールがございます。
以下の写真のように、ソファーも用意されているので待ち合わせなどにご活用いただけます。
画像引用元：三井不動産
エントランスホールには、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されています。（以下の写真は住居フロアのエレベーターです）
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ロイジェント豊洲は「135戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三井不動産
2-2. 共用部
ロイジェント豊洲には、高級マンションならではの以下2つの設備が揃っています。
ワークスペース兼パーティールーム
マンション内には、キッチンやテーブルが揃ったワークスペース兼パーティールームが用意されています。
お一人での読書から、ご友人を招待してのホームパーティーまで、様々な用途でご利用いただけます。
ペット用足洗い場
マンション内には、ペット用の足洗い場もございます。
画像引用元：三井不動産
2-3. 室内イメージ
室内を間取り別にご紹介します。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
1K
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
1LDK
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
2LDK
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
 |
 |
 |
3LDK
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える以下の設備が導入されています。
| 2口ガスコンロ（1K） | グリル付き3口ガスコンロ（2・3LDK） |
 |
 |
| 浴室換気乾燥機 | TVモニター付きインターホン |
 |
 |
| ミストサウナ | 給湯追い焚き操作パネル |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ロイジェント豊洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1K
 |
 |
| 30.27㎡（9.16坪） | 30.62㎡（9.62坪） |
1LDK
 |
 |
| 39.11㎡（11.83坪） | 39.99㎡（12.1坪） |
2LDK
 |
 |
| 61.32㎡（18.55坪） | 60.29㎡（18.24坪） |
 |
|
| 60.74㎡（18.37坪） | |
3LDK
 |
 |
| 85.90㎡（25.98坪） | 95.01㎡（28.74坪） |
| 間取り図引用元：三井不動産 | |
3. ロイジェント豊洲の交通情報・周辺環境
ロイジェント豊洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ロイジェント豊洲はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ロイジェント豊洲は主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 12分 |
|
| 東雲駅 | 15分 |
|
有楽町線は「永田町」「銀座」方面への移動がしやすく、りんかい線は「新宿」「渋谷」まで乗り換えなしで移動できるので、通勤が便利です。
タクシー移動にも便利な立地
「豊洲」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 新橋駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 3,380円（4,100円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,820円（5,700円） | 約40~50分 |
| 新宿駅 | 5,460円（6,580円） | 約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
ロイジェント豊洲はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下の2店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ローソン
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の3つがあるので、日常的な買い物で困るでしょう。
- 東武ストア（約300m、徒歩4分）
- イオン（約550m、徒歩7分）
- ライフ（約750m、徒歩10分）
ちなみに、徒歩7分の場所にある「イオン」は24時間営業しているので、早朝や深夜でも買い物はしやすいです。
薬局・ドラッグストアの数も多い
ロイジェント豊洲から徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- ひとは薬局（約300m、徒歩4分）
- しののめ薬局49（約450m、徒歩6分）
- イオン薬局 東雲店（約600m、徒歩7分）
- イオン薬局 第二東雲店（約600m、徒歩7分）
- くすりの福太郎（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンションから徒歩7分ほどのイオンの中には、お子様連れでも利用しやすい以下のような飲食店が揃っています。
- マクドナルド
- サーティーワンアイスクリーム
- 築地銀だこ
- はなまるうどん
- リンガーハット
- すき家
- らーめん花月嵐
また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。
ロイジェント豊洲周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
- すき家（約500m、徒歩6分）
- タリーズ（約400m、徒歩5分）
- バーミヤン（約550m、徒歩7分）
- コメダ（約600m、徒歩7分）
- やよい軒（約700m、徒歩9分）
3-4. 学区域や保育園について
ロイジェント豊洲の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 東雲小学校 | 有明中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩14分 |
学区域の小中学校までやや遠いですが、通学路は見通しが良い道路沿いなので安心です。
| マンションから小中学校までの通学路 |
 |
 |
念のため、お子様がいらっしゃる家庭は、内見時に通学路も確認するようにしましょう。
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
保育園は徒歩7分の場所に「東雲ルミナス保育園」がございます。
この他にも、近隣には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。
ロイジェント豊洲の入り口付近
以下の写真の通り、車道と歩道がガードレールで分けられているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のロイジェント豊洲の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
- 短期解約のペナルティあり
- 退去時の費用について
4-1. 駐車場が使える
ロイジェント豊洲には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きパーキングが「38,500円（税込）／月」で利用できます。
駐輪場とバイク置き場について
ロイジェント豊洲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：ステッカー代 2,200円（税込）／契約時
- バイク置き場：3,300円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
ロイジェント豊洲には、専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
ロイジェント豊洲に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用するのは「CASA」または「オリコフォレントインシュア」という保証会社になります。
4-4. 審査難易度は厳しい
結論、ロイジェント豊洲の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ロイジェント豊洲が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-7. 液状化のリスクがある
豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもロイジェント豊洲がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
4-8. 短期解約のペナルティあり
「礼金0」や「フリーレント付」の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
4-9. 退去時の費用について
ロイジェント豊洲を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ロイジェント豊洲は、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 交通の利便性を重視している
- コンシェルジュがいるマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
269,000円/月
なし
なし
28,000円
4階
61.32㎡
2LDK
135,000円/月
-
-
10,000円
8階
30.62㎡
1K
126,000円/月
-
-
10,000円
3階
30.62㎡
1K
133,000円/月
-
-
10,000円
9階
30.62㎡
1K
133,000円/月
-
-
10,000円
9階
30.62㎡
1K
128,000円/月
-
-
10,000円
6階
30.62㎡
1K
物件概要
| 物件名 | ロイジェント豊洲 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区東雲１丁目1-16 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分 新交通ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩14分 |
||
| 賃料 | 128,000 ~ 263,000 円/月 |
築年月 | 2021/02（築4年） |
| 間取り | 1K-2LDK | 専有面積 | 30.62-61.32㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上10階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/10/05 |
| 設備 |
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