厳選した高級物件をご提案します

「西新宿パークサイドタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、西新宿パークサイドタワーの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、西新宿パークサイドタワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 分譲マンションの部屋に住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 西新宿パークサイドタワーの3つの特徴
2. 西新宿パークサイドタワーのエントランスや室内イメージ
3. 西新宿パークサイドタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、西新宿パークサイドタワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、西新宿パークサイドタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

トップ画像引用元：Google Map

1. 西新宿パークサイドタワーの3つの特徴

西新宿パークサイドタワーには、以下の特徴があります。

• 人気の分譲タワーマンション
• 5駅13路線を利用できる便利な立地
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

西新宿パークサイドタワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	15~27万円
2LDK	21~29万円
3LDK	33~40万円
4LDK	37~50万円

1-2. 5駅13路線を利用できる便利な立地

西新宿パークサイドタワーの周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
西新宿駅	4分	東京メトロ丸ノ内線
都庁前駅	7分	都営大江戸線
西新宿五丁目駅	9分	都営大江戸線
中野坂上駅	10分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
新宿駅	13分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動も便利です。

また、少し遠回りになりますが、都庁前駅を経由すれば地下通路を通って新宿駅まで行くこともできます。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて7分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

西新宿駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	580円（740円）	約5~10分
渋谷駅	2,020円（2,420円）	約20分
六本木駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
銀座駅	3,140円（3,780円）	約30分
東京駅	3,460円（4,180円）	約30分
品川駅	4,340円（5,220円）	約30~40分

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか2~3分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

1-3. 大切なペットと快適に暮らせる

西新宿パークサイドタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットホテルも利用しやすい

マンションから歩いて8分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• Mogu動物病院
• トッキー動物病院
• ジュアペットクリニック

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 西新宿パークサイドタワーのエントランスや室内イメージ

西新宿パークサイドタワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は重厚感のある雰囲気です。

そして、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

西新宿パークサイドタワーの共用部は、落ち着いた内装デザインとなっています。

まず、先ほどのオートロックを通過すると、エントランスロビーとなります。

以下の写真のように、大型のソファーが用意されているので待ち合わせなどにご活用いただけます。

なお、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

そして、エントランスホールを奥に進むと、2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

西新宿パークサイドタワーは「129戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関までは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

キッチンや洗面台などの水回りは以下のような造りです。

キッチン	トイレ
浴室	洗面台
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

また、リノベーションされて新品同様に様変わりしている部屋も多くあります。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、西新宿パークサイドタワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

47.23㎡（14.29坪）	47.28㎡（14.3坪）
55.19㎡（16.69坪）

2LDK

68.23㎡（20.64坪）
69.3㎡（20.96坪）	69.83㎡（21.12坪）
71.97㎡（21.77坪）	73.42㎡（22.21坪）

3LDK

98.04㎡（29.66坪）
110.71㎡（33.49坪）	114.49㎡（34.63坪）

3SLDK（納戸付き）

100.1㎡（30.28坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. 西新宿パークサイドタワーの交通情報・周辺環境

西新宿パークサイドタワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、西新宿パークサイドタワーは主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
西新宿駅	4分	東京メトロ丸ノ内線
都庁前駅	7分	都営大江戸線
西新宿五丁目駅	9分	都営大江戸線
中野坂上駅	10分	東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
新宿駅	13分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

ビッグターミナル駅の「新宿駅」が徒歩圏内なので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、日常的な買い物が非常に便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に下記のコンビニがあります。

• ファミリーマート
• セブンイレブン

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記5つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

• もとまちユニオン（約350m、徒歩4分）
• イオンフードスタイル（約350m、徒歩4分）
• マルエツプチ（約450m、徒歩6分）
• まいばすけっと（約500m、徒歩7分）
• ライフ（約700m、徒歩9分）

高級スーパーも徒歩圏内

歩いて10分ほどの場所には、高級スーパーの「KITANO ACE」がございます。

KITANO ACEでは、こだわりのお惣菜や輸入ワインなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは徒歩約7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• ウエルシア（約180m、徒歩2分）
• 伊賀薬局（約240m、徒歩3分）
• アガペ新宿薬局（約350m、徒歩5分）
• ドラッグセイムス（約400m、徒歩5分）
• マツモトキヨシ（約500m、徒歩7分）
• スギ薬局（約500m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

周辺は活気あるビジネス街なので、ランチから仕事終わりのディナーまで楽しめる、以下のジャンルの飲食店が豊富に揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• 和食料理店
• 海鮮料理店
• 居酒屋
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板料理店
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ファミレス
• ファストフード

また、新宿駅周辺には高層ビルのスカイバーから路地裏の名店まで、無数の飲食店が揃ってますので、その日の気分でお店選びに困ることはありません。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、西新宿パークサイドタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	デニーズ（約350m、徒歩5分） ジョナサン（約450m、徒歩6分） ロイヤルホスト（約650m、徒歩9分）
・軽飲食	松屋（約270m、徒歩3分） なか卯（約270m、徒歩4分） 大戸屋（約400m、徒歩5分） 吉野家（約500m、徒歩7分） マクドナルド（約550m、徒歩8分） 吉野家（約600m、徒歩8分） モスバーガー（約650m、徒歩9分）
・カフェ	タリーズ（約150m、徒歩2分） スターバックス（約160m、徒歩2分） カフェ・ド・クリエ（約400m、徒歩5分） エクセルシオール（約400m、徒歩6分） ドトール（約550m、徒歩8分） サンマルク（約650m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

西新宿パークサイドタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
西新宿小学校	西新宿中学校
徒歩13分	徒歩11分

上記の通り、学区域の小・中学校までやや遠いので、お子さまの通学面では若干不便な立地条件となります。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「あい保育園西新宿」と「グローバルキッズ西新宿園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通り西新宿パークサイドタワーの建つ地域は、犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。

また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多くなるので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。

ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。

西新宿パークサイドタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、交通事故のリスクは少ないと言えます。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは一部「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の西新宿パークサイドタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. セキュリティが厳重
4. 24時間ゴミ出しができる
5. 審査難易度は部屋次第
6. 保証会社の利用が必須
7. 定期借家契約について
8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

西新宿パークサイドタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月29,700~33,000円（税込）」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

西新宿パークサイドタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：500円／月
• バイク置き場：2,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

西新宿パークサイドタワーは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. セキュリティが厳重

西新宿パークサイドタワーはセキュリティも厳重です。

まず、敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。

さらに、24時間体制の遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

4-4. 24時間ゴミ出しができる

西新宿パークサイドタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、西新宿パークサイドタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 保証会社の利用が必須

西新宿パークサイドタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-7. 定期借家契約について

西新宿パークサイドタワーでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

西新宿パークサイドタワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

例えば賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円もの出費となり、無駄な費用が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿	ラ・トゥール新宿ガーデン
ラ・トゥール新宿グランド	ラ・トゥール新宿アネックス
画像引用元：住友不動産

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、西新宿パークサイドタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、西新宿パークサイドタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 分譲マンションの部屋に住みたい
• 立地や利便性を重視している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	西新宿パークサイドタワー
住所	東京都新宿区西新宿６丁目23-1
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩4分 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8分
賃料	170,000 ~ 400,000　円/月	築年月	1997/12（築28年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	47.35-109.25㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり