厳選した高級物件をご提案します

「ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンス（以下、ルフォン白金台）の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、ルフォン白金台は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの4つの特徴
2. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスのエントランスや室内イメージ
3. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、ルフォン白金台がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

1. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの4つの特徴

ルフォン白金台には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「ルフォン」シリーズの1つ
• 最寄り駅まで徒歩1分の便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 高級マンションブランド「ルフォン」シリーズの1つ

ルフォン白金台は、高級ブランドマンションとして人気がある「ルフォン」シリーズの1つです。

中でも都心にある「ルフォン ザ・タワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

ルフォン白金台は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

※間取りごとの平均賃料

1LDK	17~19万円
1SLDK	20~27万円
2LDK	25~30万円
2SLDK	25~27万円

1-2. 最寄り駅まで徒歩1分の便利な立地

ルフォン白金台は、都営浅草線の「高輪台駅」まで歩いて1分という便利な立地に建てられています。

浅草線は「浜松町」や「銀座」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

さらに、JR山手線が乗り入れる「五反田駅」まで歩いて9分なので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

品川駅も徒歩圏内

ルフォン白金台から15分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。

タクシーを使えば5~6分で到着するので、出張や旅行が多い方には魅力的です。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「目黒IC」と「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか「5~6分」で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ルフォン白金台は、準大手建設会社である「前田建設工業」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ルフォン白金台でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて2分の場所に「高輪台動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
FREE DOGGY	○
LINDO	○	○
愛犬の宿らるご	○	○

2. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスのエントランスや室内イメージ

ルフォン白金台の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスはガラス張りで開放感のある佇まいです。

以下の写真の通り、夜間は足元の間接照明がお洒落な雰囲気を醸し出します。

画像引用元：公式WEBページ

そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

ルフォン白金台の共用部は、高級タワーマンションならではの上品な空間が広がります。

オートロックを通過すると、洗練された雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

また、エントランスホールには以下のソファーもあるので、待ち合わせや談笑の場としてもご利用いただけます。

さらに奥に進むと、エレベーターが2基用意されています。

以下の写真の通り、エレベーター内の映像を確認できるモニターが付いているので、防犯面でも万全の体制となっています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ルフォン白金台は「84戸に対して2基」ということから、混雑する時間帯も余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な空間

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：公式WEBページ

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは部屋の大きさによってグレードやサイズが異なります。

以下は洗面台や浴室も洗練された造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、ルフォン白金台の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

37.32㎡（11.29坪）	37.5㎡（11.34坪）

2LDK

54.3㎡（16.43坪）	58.51㎡（17.7坪）
61.35㎡（18.56坪）	75.31㎡（22.78坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスの交通情報・周辺環境

ルフォン白金台の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

ルフォン白金台はコンビニやドラッグストアが近いですが、スーパーがやや遠いです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ルフォン白金台は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
高輪台駅	1分	都営浅草線
五反田駅	9分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線

合計3路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	980円（1,140円）	約10分
六本木駅	2,020円（2,420円）	約20分
渋谷駅	2,020円（2,420円）	約20分
銀座駅	2,980円（3,620円）	約20~30分
東京駅	3,540円（4,180円）	約30分
新宿駅	3,620円（4,620円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンションから徒歩2分圏内に以下の4つのコンビニがあるので、ちょっとした買い物が便利です。

• ナチュラルローソン
• セブンイレブン
• ファミリーマート
• デイリーヤマザキ

スーパーは歩いて9分の場所にある「リンコス」が最も近いスーパーとなるので、生鮮食品の買い物がやや不便と感じる方もいるかもしれません。

ただし、五反田駅周辺には以下のスーパーが揃っています。

• 東急ストア
• 成城石井

そのため、通勤に五反田駅を利用される方は仕事帰りなどに気軽に買い物をすることができます。

薬局・ドラッグストアが近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

• クオール薬局（約62m、徒歩1分）
• ツルハドラッグ（約180m、徒歩3分）
• ミナト薬局（約250m、徒歩4分）
• メトロファーマシー（約250m、徒歩4分）
• あさひ薬局（約270m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

ルフォン白金台周辺は閑静な住宅街となっているため、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。

ただし、近隣の「五反田駅」や「品川駅」周辺は以下のように飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

近隣エリアにも飲食店が豊富

高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• 広尾
• 恵比寿
• 麻布十番

上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。

3-4. 学区域や保育園について

ルフォン白金台の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
白金小学校	高松中学校
徒歩9分	徒歩15分

学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。

ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校では、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として定められています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」をご利用いただくことも可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、マンションの隣に「ニチイキッズ白金台保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ルフォン白金台の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ルフォン白金台の入り口付近

ルフォン白金台は大通りの「桜田通り」に面していますが、以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のルフォン白金台の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ルフォン白金台には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月33,000~41,800円（税込）」が賃料の目安です。

4-2. 楽器の演奏ができる

ルフォン白金台は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ルフォン白金台には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ルフォン白金台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ルフォン白金台は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ルフォン白金台では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ルフォン白金台が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ルフォン白金台 ザ・タワーレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	ルフォン白金台　ザ・タワーレジデンス
住所	東京都港区白金台２丁目26-12
最寄駅	都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩11分 京急本線 品川駅 徒歩13分
賃料	178,000 ~ 340,000　円/月	築年月	2014/01（築12年）
間取り	2LDK	専有面積	53.34-58.51㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上21階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸