厳選した高級物件をご提案します

「ラ・トゥール千代田富士見はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール千代田富士見の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール千代田富士見は下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 利便性のいい立地で探している
• ファミリーでも広々使える部屋がいい
• 大型犬と一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ラ・トゥール千代田富士見の4つの特徴
2. ラ・トゥール千代田富士見のエントランスや室内イメージ
3. ラ・トゥール千代田富士見の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ラ・トゥール千代田富士見はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ラ・トゥール千代田富士見で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ラ・トゥール千代田富士見の4つの特徴

ラ・トゥール千代田富士見には以下の特徴があります。

• 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション
• 駅近で6つの路線を利用できる便利な立地
• 全ての部屋が100㎡越えの広々とした居住空間
• 大型犬を飼うことができる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション

ラ・トゥール千代田富士見を含む「ラ・トゥール」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも最高峰のグレードを誇る、高級ブランドマンションです。

賃料が高い千代田区の中でも価格帯は高額となり、高級分譲マンションに匹敵するほどの賃料水準となっています。

間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。（過去の賃料データを元にした賃料目安）

2LDK	62~76万円
3LDK	81~89万円

コンシェルジュのサービスも充実

ラ・トゥール千代田富士見は、コンシェルジュのサービスも充実しています。

単なる受付係ではなく、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

コンシェルジュがいる時間帯であれば、宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

1-2. 駅近で6つの路線を利用できる便利な立地

ラ・トゥール千代田富士見は、周辺にある2つの駅から下記6つの路線を利用できる、便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
飯田橋駅 （JR西口）	3分	JR中央・総武線
飯田橋駅 （その他の出口）	5分	東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線
九段下駅	7分	東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線

一番近いJR西口まで徒歩3分ということに加えて、これだけ多くの路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

千代田区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
大手町駅	1,400円（1,600円）	約10分
東京駅	1,500円（1,800円）	約10~20分
銀座駅	2,100円（2,500円）	約20分
新宿駅	2,500円（2,900円）	約20分
六本木駅	2,700円（3,300円）	約20分
渋谷駅	3,200円（3,800円）	約20~30分
品川駅	4,100円（4,900円）	約30~40分

1-3. 全ての部屋が100㎡越えの広々とした居住空間

ラ・トゥール千代田富士見は、全ての部屋が100㎡以上で作られています。

間取りで言うと、2LDK~3LDKが用意されているので、4人家族でも広々と暮らすことができるでしょう。

また、全区画のリビングが角部屋で二面採光なので、明るく開放的な室内空間となっています。

1フロアに2邸だけのプライベート感

ラ・トゥール千代田富士見は、1フロアに2邸しかないプライバシー性の高いマンションです。

つまり、マンション内で不特定多数の人と顔を合わすことが少ないので、プライバシーだけでなく、セキュリティも守られています。

さらに、隣接する部屋が限られているので、騒音などで悩まされるリスクも自ずと低くなるメリットがあります。

1-4. 大型犬を飼うことができる

ラ・トゥール千代田富士見は、小型犬や猫だけでなく、貸主の許可をもらえれば大型犬も飼うことができます。

犬種の制限はありますが、大型犬を飼えるマンションは都内でも大変希少です。

また、建物設備としてペット専用の足洗い場が設けられているため、散歩帰りなど便利に利用できます。

皇居外周を散歩コースにできる

マンションから10分ほど歩いた場所に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。

皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。

以下は皇居外周の写真です。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから3分ほど歩いた先に「千代田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Komachi Tokyo」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ラ・トゥール千代田富士見のエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール千代田富士見の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ラ・トゥール千代田富士見の1階には、落ち着いた佇まいのエントランスが用意されています。

マンション内のエントランスホールは、ガラス張りで開放的な雰囲気が魅力的です。

また、エントランスホールにはコンシェルジュがいるフロントデスクがあります。

フロントデスク向かいのエレベーターホールには、1基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：住友不動産

2-2. 共用部

マンション内の共用部には、以下のような施設が揃っています。

フィットネスルーム	トランクルーム
画像引用元：住友不動産

写真でもわかる通り、フィットネスルームでは豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。

また、トランクルームが備え付けられているため、クローゼットに入りきらない荷物もマンション内に保管することができます。

ただし、トランクルームは数に限りがありますので、契約する前に空き状況を確認しましょう。

2-3. 室内イメージ

以下はモデルルームです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

以下は家具のない部屋のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は洗面台の写真ですが、どの部屋も洗面ボウルが2つ用意されています。

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	浴室	トイレ

その他にも、日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

食器洗浄乾燥機	オーブン
ディスポーザー	4口ガスコンロ
浄水器	オートバスシステム
浴室乾燥機	洗濯乾燥機
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール千代田富士見の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

113.5㎡（34.33坪）

3LDK

149.4㎡（45.19坪）

間取り図引用元：住友不動産

3. ラ・トゥール千代田富士見の交通情報・周辺環境

ラ・トゥール千代田富士見の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

オフィス街ではありますが、マンションの近くは日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ラ・トゥール千代田富士見は、主に以下の2駅6路線が利用可能です。

駅名	分数	路線
飯田橋駅 （JR西口）	3分	JR中央・総武線
飯田橋駅 （その他の出口）	5分	東京メトロ東西線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線
九段下駅	7分	東京メトロ東西線 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線

複数の路線を利用できるため、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、マンションから徒歩1分の距離に「ミニストップ」がある他、徒歩3分以内の距離に「セブンイレブン」や「ローソン」などがあります。

スーパーは徒歩4分の距離に「三徳 飯田橋店」がありますので、食材の買い物も便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて6分圏内に、下記2つの高級スーパーがあります。

• 成城石井 サクラテラス店
• Miuraya 飯田橋ラムラ店

どちらも店舗も、一般的なスーパーに置いていない高級食材などが豊富なので、料理好きの方にも便利です。

3-3. 飲食店について

マンション周辺は、以下のような飲食店が複数あるため、外食で困ることはないと言えるでしょう。

• 中華
• 割烹
• ラーメン屋
• 洋食屋
• イタリア料理
• 焼き鳥
• 焼肉
• 居酒屋
• ファミレス

また、最寄りの飯田橋と隣接する「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。

休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。

最寄り駅の駅周辺のグルメ情報

ラ・トゥール千代田富士見の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

・ファミレス	サイゼリヤ ロイヤルホスト デニーズ
・牛丼・蕎麦屋など	松屋 なか卯 富士そば
・カフェ	ドトール 上島珈琲 サンマルク スターバックス

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール千代田富士見の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
富士見小学校	自由選択制
徒歩2分	–

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩5分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。

保育園について

保育園は歩いて2分の場所に「ふじみ保育園」や「グローバルキッズ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、都内でも治安が良いエリアと言えます。

ラ・トゥール千代田富士見の入り口付近

以下の通りマンション前は狭い道路となりますので、お子様連れの場合は特に注意した方がいいでしょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のラ・トゥール千代田富士見の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 審査に必要な書類が多い
4. 審査難易度は厳しい
5. 敷金は3ヶ月分求められる
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 短期解約のペナルティあり

4-1. 駐車場が使える

ラ・トゥール千代田富士見には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場を「月44,000~49,500円（税込）」で利用できます。

台数が限られるので、内見時に空きがあるか不動産会社に確認しましょう。

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、フロントデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

また、ディスポーザーが付いているので、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-3. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール千代田富士見は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-4. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール千代田富士見の審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-5. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール千代田富士見の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで150万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。

4-6. 定期借家契約について

ラ・トゥール千代田富士見は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ラ・トゥール千代田富士見が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール千代田富士見の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール千代田富士見は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 利便性のいい立地で探している
• ファミリーでも広々使える部屋がいい
• 大型犬と一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラ・トゥール千代田富士見
住所	東京都千代田区富士見1丁目8-14
最寄駅	東京メトロ東西線 飯田橋駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩4分
賃料	780,000 ~ 830,000　円/月	築年月	2011/02（築15年）
間取り	2LDK	専有面積	113.5-113.54㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上12階	総戸数	22戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり