「オリゾンマーレはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、オリゾンマーレの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、オリゾンマーレは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、オリゾンマーレはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、オリゾンマーレの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (25件)
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
78.35㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
78.55㎡
2LDK
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
15階
63.78㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
25階
102.02㎡
3LDK
229,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
21,000円
9階
54.32㎡
1LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
63.22㎡
1SLDK
1. オリゾンマーレの5つの特徴
オリゾンマーレには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 有明を代表する高級タワーマンションの1つ
有明には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもオリゾンマーレは有明を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、共用施設の質においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
オリゾンマーレは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 17~22万円 |
| 2LDK | 18~47万円 |
| 3LDK | 28~37万円 |
| 4LDK | 27~29万円 |
1-2. 3駅2路線を利用できる便利な立地
オリゾンマーレの周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 有明テニスの森駅 | 3分 |
|
| 有明駅 | 9分 |
|
| 国際展示場駅 | 9分 |
|
最寄り駅から利用できる「ゆりかもめ」は、「汐留」や「新橋」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
一方、国際展示場駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。
首都高の出入口も近い
オリゾンマーレの近くに、首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのアクセスも便利
まず、羽田空港行きのリムジンバスが、マンション向かいの「有明ガーデン」から発着しています。
一方の成田空港行きは、歩いて17分の「東京ベイ有明ワシントンホテル」から発着しています。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 子育てに便利なお店や施設が豊富
オリゾンマーレは、子育てにも便利なタワーマンションです。
というのも、マンション向かいの「有明ガーデン」には、子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。
| 店舗・飲食店 | |
| イオンスタイル（スーパー） | UMAMI BURGER |
| ABCマート | バーガーキング |
| えほん＋えほん | ABURI 百貫（回転寿司） |
| ダイソー | しゃぶ食べ（しゃぶしゃぶ食べ放題） |
| SEGA（ゲームセンター） | 千房（お好み焼き） |
| おもちゃのハッピーフレンズ | 築地銀だこ |
| SPORTS AUTHORITY | オリジナルパンケーキハウス |
| CHOKKIN’S（子ども美容室） | ミスタードーナツ |
| ボーネルンドあそびのせかい（玩具） | マジカレー |
| LEGO | 竹清（セルフうどん） |
| クリニック・ドラッグストア | |
| 有明みんなクリニック | 有明ひふかクリニック |
| ベビースマイル レディースクリニック（産婦人科） | トモズ（ドラッグストア） |
| 育児・教育施設 | |
| iL nido（託児サービス） | Kids Duo（学童保育） |
| 子ども家庭支援センター | 公文式 |
| ベネッセの英語教室 | ドラキッズ（幼児教育） |
| mamagaku（幼児教室） | ボーネルンドあそびのせかい（室内遊び場） |
| コペル（幼児教室） | レゴスクール |
これだけ多くのお店や施設が揃っているので、休日でも遠方に外出することなく、買い物や用事を済ませることができるでしょう。
また、幼児教育の施設が豊富に揃っているので、お子様の習い事も身近な環境で通わせることができます。
人気の天然温泉もある
有明ガーデンの5階には、ファミリー層から人気の「天然温泉 泉天空の湯」があります。
こちらには温泉やサウナの他、岩盤浴やラウンジも用意されているので、年齢性別を問わず家族全員が満足できるでしょう。
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| 画像引用元：泉天空の湯 |
お台場も目と鼻の先
すぐ近くにあるお台場には、有明よりも充実したお店や施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
オリゾンマーレには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に設置された30台の防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付／配達：24時間対応
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
オリゾンマーレの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
向かいの有明ガーデンには、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. オリゾンマーレのエントランスや室内イメージ
オリゾンマーレの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
メインエントランスまでのアプローチは緑豊かで開放的な雰囲気です。
そして、メインエントランスの外観は雰囲気がガラッと変わり、以下のように重厚な佇まいです。
また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
オートロックを通過すると、開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
エントランスホール内には以下の写真のように、ソファーがあるため待ち合わせなどにご利用いただけます。
エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過するとエレベーターホールがございます。
オリゾンマーレに用意されているエレベーターは全4基となります。
- 常用エレベーター（11人乗り）・・・3台
- 非常用エレベーター（17人乗り）・・・1台
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
オリゾンマーレは「396戸に対して4基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
コーチエントランス（車寄せ付きのエントランス）も厳重なセキュリティ体制となっている
コーチエントランスもメインエントランスと同様にオートロックが2つ用意されています。
また、コーチエントランスには以下のようにソファーセットが用意されているので、出庫待ちの間もゆったりとお待ちいただくことができます。
2-2. 共用部
オリゾンマーレは、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。
ゲストルーム｜2室
マンション内にはゲストルームが用意されているので、ご来客があった場合も時間を気にせず過ごせるでしょう。
スカイガーデン
マンションの屋上には東京湾を一望できる、スカイガーデンが用意されています。
スカイラウンジ
マンション内には湾岸エリアを一望できるスカラウンジが用意されています。
また、以下のように大きなソファーも用意されているので、眺望を楽しむだけでなく様々な用途でご活用いただけるでしょう。
プール
マンション最上階には、東京を街並みを一望できる屋内プールが用意されています。
フィットネスルーム
マンション内には以下のように、ガラス張りで開放的な雰囲気のフィットネスルームが用意されています。
ミニショップ
マンション内には日用品が販売されているミニショップがあります。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、オリゾンマーレの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 54.32㎡（16.43坪） | 57.12㎡（17.28坪） |
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| 58.22㎡（17.61坪） | 66.08㎡（19.99坪） |
2LDK
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| 64.79㎡（19.6坪） | 78.35㎡（23.7坪） | |
100㎡の2LDK
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| 124.62㎡（37.7坪） |
3LDK
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| 100.88㎡（30.52坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. オリゾンマーレの交通情報・周辺環境
オリゾンマーレの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
オリゾンマーレはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、オリゾンマーレは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 有明テニスの森駅 | 4分 |
|
| 有明駅 | 10分 |
|
| 国際展示場駅 | 11分 |
|
都心の主要駅にアクセスしやすい2路線を使えるので、都心内の移動も便利です。
タクシーも利用しやすい
オリゾンマーレはタクシーも利用しやすいです。
というのも、マンション向かいの「有明ガーデン」1階にタクシー乗り場があるので、タクシーを探したり待ったりする必要がありません。
なお、都心の主要エリアからマンションまでタクシーを利用したときの時間と料金の目安は下記の通りです。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 新橋駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,340円（5,140円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,660円（5,620円） | 約40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
オリゾンマーレはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションから歩いて1分の距離に「ローソン」があります。
スーパーはマンションの向かいにある有明ガーデンの中に、以下の3店舗がございます。
- イオンスタイル
- KITANO ACE
- ピカール（イオンスタイル内）
高級スーパーの「KITANO ACE」は、産地にこだわった食料品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない品揃えが魅力的です。
「ピカール」はフランス発の冷凍食品専門スーパーで、人気のクロワッサンをはじめ、シーフードや肉類、デザートなどさまざまな種類の冷凍食品を購入することができます。
ドラッグストアも近い
有明ガーデンの中には、ドラッグストアの「トモズ」があるので薬の買い物も便利です。
3-3. 飲食店について
オリゾンマーレの向かいにある「有明ガーデン」には、以下のような飲食店が揃っています。
- ハンバーガーショップ
- ラーメン屋
- カレー屋
- トンカツ屋
- カフェ
- ベーカリー
- ビアレストラン
- 海鮮料理店
- 中華料理店
- 牛タン専門店
- 焼肉店
- 寿司屋
- お好み焼き屋
- 和食料理店
- ピザ屋
- タイ料理店
- ドイツ料理店
- 韓国料理店
- うどん屋
- ファストフード店
以上のようなお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
3-4. 学区域や保育園について
オリゾンマーレの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 有明小学校 | 有明中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩7分 |
また、オリゾンマーレから学区域の小中学校までの通学路は、以下の通りとなっています。
通学路は見通しがよく、整備された道をほぼ一直線なので安心です。
| 学区域の小・中学校への通学路 |
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 |
保育園について
保育園は歩いて2分の場所に「キッズスマイル江東有明」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
オリゾンマーレの入り口付近
以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のオリゾンマーレの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
オリゾンマーレには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月29,200~31,100円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,000kg
- 最低地上高：120mm
ちなみに、オリゾンマーレの駐車場は以下のようになっています。
駐輪場とバイク置き場について
オリゾンマーレには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円~／月
- バイク置き場：5,000円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
オリゾンマーレは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
オリゾンマーレの1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
懸念点として、タワーマンションでは一般的になりつつある、各階のゴミ置き場は用意されていないので注意しましょう。
4-4. 保証会社の利用が必須
オリゾンマーレの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、オリゾンマーレは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
オリゾンマーレは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、オリゾンマーレが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
有明エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもオリゾンマーレの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、有明を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、オリゾンマーレは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (25件)
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
78.35㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
78.55㎡
2LDK
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
15階
63.78㎡
2LDK
350,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
25階
102.02㎡
3LDK
229,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
21,000円
9階
54.32㎡
1LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
6階
63.22㎡
1SLDK
物件概要
| 物件名 | オリゾンマーレ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区有明１丁目3-14 | ||
| 最寄駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩9分 新交通ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 175,000 ~ 360,000 円/月 |
築年月 | 2004/12（築20年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 54.32-102.02㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上28階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/04/04 |
| 設備 |
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||
