「広尾ガーデンヒルズ イーストヒルはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、広尾ガーデンヒルズ イーストヒルの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、広尾ガーデンヒルズ イーストヒルは下記のような方におすすめの物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- 広尾ガーデンヒルズ イーストヒルの4つの特徴
- 広尾ガーデンヒルズ イーストヒルのエントランスや室内イメージ
- 広尾ガーデンヒルズ イーストヒルの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、広尾ガーデンヒルズ イーストヒルはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
なお、広尾ガーデンヒルズ イーストヒルは以下「5つのヒル」に区分けされており、このページではA〜C棟を中心にご紹介します。
- イーストヒル・・・A棟・B棟・C棟
- サウスヒル・・・・D棟・E棟・F棟
- センターヒル・・・G棟・H棟
- ウエストヒル・・・I棟・J棟・K棟
- ノースヒル・・・・L棟・M棟・N棟・O棟
まずはじめに、広尾ガーデンヒルズ イーストヒル（以下、広尾ガーデンヒルズABC棟）で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
▼上段：A棟｜下段：B棟
賃貸物件一覧 (2件)
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1. 広尾ガーデンヒルズ イーストヒルの4つの特徴
広尾ガーデンヒルズABC棟には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 広尾を代表する高級マンションの1つ
広尾には数多くの高級マンションがありますが、その中でも広尾ガーデンヒルズABC棟は、広尾を代表する高級マンションの1つに数えられます。
また、「1983年築」という古さでありながら、今でも人気がある「ヴィンテージマンション」の筆頭格とも言えます。
ちなみに、中古での販売価格は、今でも数億円するほどの高級マンションです。
分譲賃貸として貸し出される
広尾ガーデンヒルズABC棟は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| A棟 | 1LDK | 38~39万円 |
| 2LDK | 26~59万円 | |
| 3LDK | 45~50万円 | |
| B棟 | 1LDK | 23~24万円 |
| 2LDK | 35~50万円 | |
| 3LDK | 35~66万円 | |
| 4LDK | 66万円 | |
| C棟 | 2LDK | 35~44万円 |
| 3LDK | 45~50万円 |
1-2. 広尾駅から最短徒歩3分の便利な立地
広尾ガーデンヒルズABC棟は、ガーデンヒルズ内でも広尾駅に近い場所に建てられています。
なお、駅に一番近いのは徒歩3分のC棟ですが、イーストヒル内で一番駅から離れているA棟でも徒歩5分という距離感です。
ご覧の通り広尾ガーデンヒルズABC棟は、閑静な高級住宅街でありながらも、駅に近いという都心でも希少な好立地に建てられているのです。
また、電車通学をするお子様にとっても「駅が近い」という部分は大変魅力的と言えるでしょう。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
広尾ガーデンヒルズ内の「集中管理センター」には24時間体制で管理員が常駐しています。
また、敷地内を管理員が定期的に巡回・清掃しているので、安心して暮らすことができるでしょう。
機械的なセキュリティも厳重
エントランスにはオートロックが設置されているので、機械警備も万全を期しています。
また、敷地内には約100台の防犯カメラを導入する強固なセキュリティ体制となっています。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
広尾ガーデンヒルズABC棟の部屋によっては、ペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは、広尾ガーデンヒルズが運営する「ペットの会」への入会が必須となり、下記の費用がかかります。
- 入会金：1,000円
- 月会費：500円
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ペッツファースト動物病院
- 広尾テラス動物病院
- 広尾の森どうぶつ病院
- どうゆう動物病院
そして、歩いて約8分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「Serendipity」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル | トレーニング |
| UP TOWN PET | ○ | ○ | |
| Dyplusn西麻布 | ○ | ○ | |
| FULLY FULLY | ○ | ||
| KENCHERRY | ○ | ○ | |
| DogMan | ○ | ||
| BLISS | ○ | ○ | ○ |
| Miss BIBI | ○ | ○ |
2. 広尾ガーデンヒルズ イーストヒルのエントランスや室内イメージ
広尾ガーデンヒルズABC棟の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス周辺は街路樹に囲まれており、気品あふれる建物の雰囲気と相まって独特のヴィンテージ感が漂います。
エントランス外観は以下のような造りです。
画像引用元：東急不動産
エントランス内部は、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスロビーが用意されています。
以下の写真の通り、腰をかけることのできる椅子も置いてあります。
エントランスロビーを奥に進むと、エレベーターホールとなります。
トランクルームが用意されている
マンション内にはトランクルームが用意されているので、お荷物が多い方にとって心強いです。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
家具付きの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りのイメージ
キッチンは作業スペースが広く、調理や洗い物がしやすいです。（リノベーションされた部屋の写真なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、広尾ガーデンヒルズABC棟の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1SLDK（納戸付き）
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| 80.19㎡（24.26坪） |
2LDK
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| 80.19㎡（24.26坪） | 101.58㎡（30.73坪） |
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| 70.98㎡（21.47坪） | 90.1㎡（27.26坪） |
2SLDK（DEN付き）
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| 90.38㎡（27.34坪） | 102.6㎡（31.04坪） |
3LDK
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| 92.78㎡（28.07坪） |
3SLDK（納戸付き）
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| 108.51㎡（32.82坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. 広尾ガーデンヒルズ イーストヒルの交通情報・周辺環境
広尾ガーデンヒルズABC棟の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
マンションは閑静な住宅街にありますが、コンビニやスーパーが揃っているので、買い物に困ることはないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
広尾ガーデンヒルズABC棟は、東京メトロ日比谷線の「日比谷線」が近いです。
- A棟・・・徒歩5分
- B棟・・・徒歩4分
- C棟・・・徒歩3分
日比谷線は、「六本木」「日比谷」「銀座」「中目黒」といった繁華街まで乗り換えなしで移動できます。
タクシー移動にも便利な立地
六本木や渋谷にも近い立地ですので、タクシー移動が便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 660円（820円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,780円（2,180円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「高樹町IC」と「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーなどが一通り揃っているので、買い物で困ることはないでしょう。
まず、コンビニは徒歩8分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っています。
- ナチュラルローソン
- ファミリーマート
- セブンイレブン
そして、スーパーはマンションの敷地内に「ナショナル麻布」があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。
その他にも、徒歩10分圏内（約800m）には以下3つのスーパーが揃っています。
- まいばすけっと（約500m、徒歩6分）
- 明治屋（約650m、徒歩8分）
- 成城石井（約650m、徒歩8分）
なお、高級スーパーの「ナショナル麻布」「明治屋」「成城石井」には、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどが揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションの近くに「日本赤十字社医療センター」があることから、下記のように薬局・ドラッグストアがたくさんあります。
- あやめ薬局（約220m、徒歩3分）
- クオール薬局（約400m、徒歩5分）
- ウエルシア（約400m、徒歩5分）
- 日生薬局（約500m、徒歩6分）
- 広尾中央薬局（約500m、徒歩6分）
- シミズファーマシー（約550m、徒歩7分）
- アガペ広尾薬局（約500m、徒歩7分）
- 広尾調剤薬局（約500m、徒歩7分）
これだけ多くの薬局があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
3-3. 飲食店について
マンションは「西麻布」に隣接したエリアなので、以下のような飲食店が豊富です。
- 居酒屋
- 寿司屋
- フグ料理店
- 焼き鳥屋
- しゃぶしゃぶ料理
- 焼肉・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 創作和食店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- バー・ジャズバー
西麻布には会員制のお店や、ミシュランの星を獲得する有名店もお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- 丸山珈琲（約550m、徒歩7分）
- カレーハウスCoCo壱番屋（約550m、徒歩7分）
- スターバックス（約650m、徒歩8分）
- ブルーボトル（約700m、徒歩8分）
- ケンタッキー（約700m、徒歩8分）
- タリーズ（約650m、徒歩9分）※日本赤十字社医療センター内
3-4. 学区域や保育園について
広尾ガーデンヒルズABC棟の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 臨川小学校 | 広尾中学校 |
| 徒歩14分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
インターナショナルスクールも検討できる
周辺には下記のインターナショナルスクールもありますので、教育面の選択肢が豊富と言えます。
- Marie International School
- PAL International School
- Sakura International School
- International School of the Sacred Heart
- Soleil International School
- Laurus International School of Science
保育園について
マンションから徒歩6分の場所に「広尾上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、広尾の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
広尾ガーデンヒルズABC棟周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
広尾ガーデンヒルズABC棟の入り口付近
以下の通り、マンション前は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心でしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の広尾ガーデンヒルズABC棟の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 築年数の古さを感じる
繰り返しになりますが、広尾ガーデンヒルズABC棟は「1983年」に建てられた築の古い物件です。
中にはリノベーションされた綺麗な部屋もありますが、エントランスやエレベーターなどの共用部は年季を感じる部分も数多くあります。
ですので、共用部も綺麗なマンションがいいという人は、「2008~2013年」に完成した隣接する「広尾ガーデンフォレスト」を検討してみましょう。
4-2. 駐車場が使える
広尾ガーデンヒルズABC棟には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能となり、場所によって「33,000~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
広尾ガーデンヒルズABC棟には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：500円／月
- バイク置き場：6,000円／月
4-3. 楽器の演奏ができる
広尾ガーデンヒルズABC棟は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-4. 24時間ゴミ出しができる
広尾ガーデンヒルズABC棟には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-5. 保証会社の利用が必須
広尾ガーデンヒルズABC棟の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、広尾ガーデンヒルズABC棟は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
広尾ガーデンヒルズABC棟は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、広尾ガーデンヒルズABC棟が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、広尾ガーデンヒルズ イーストヒルは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
▼上段：A棟｜下段：B棟
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物件概要
| 物件名 | 広尾ガーデンヒルズＡ棟 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区広尾４丁目1-6 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 580,000 ~ 620,000 円/月 |
築年月 | 1986/11（築39年） |
| 間取り | 2LDK-2SLDK | 専有面積 | 102.60-102.60㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上15階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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