厳選した高級物件をご提案します

「ジェントルエア神宮前はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ジェントルエア神宮前の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ジェントルエア神宮前は下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ジェントルエア神宮前の4つの特徴
2. ジェントルエア神宮前のエントランスや室内イメージ
3. ジェントルエア神宮前の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ジェントルエア神宮前はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ジェントルエア神宮前で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ジェントルエア神宮前の4つの特徴

ジェントルエア神宮前には、以下の特徴があります。

• 北参道を代表する高級タワーマンション
• 6駅7路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 北参道を代表する高級タワーマンション

北参道には多くのタワーマンションがありますが、その中でもジェントルエアー神宮前は、北参道を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いグレードを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ジェントルエア神宮前は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	13万円
1LDK	23~36万円
2LDK	50~72万円
3LDK	45~53万円

1-2. 6駅7路線を利用できる便利な立地

ジェントルエア神宮前の周辺にある6つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
北参道駅	6分	東京メトロ副都心線
原宿駅	9分	JR山手線
千駄ヶ谷駅	10分	JR中央線 JR中央・総武線
国立競技場駅	10分	都営大江戸線
明治神宮前駅	12分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
外苑前駅	12分	東京メトロ銀座線

上記の通り、地下鉄からJR線まで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ない立地と言えるでしょう。

また、マンションのすぐ隣に「渋谷駅行き」の路線バスの停留所があるので、渋谷に行くならバスの方が便利です。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ジェントルエア神宮前は、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「大きな地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ジェントルエア神宮前の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 原宿動物病院
• 動物医療センターPeco 渋谷・原宿動物病院
• キャットホスピタル
• ウカイ動物病院

また、15分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ジェントルエア神宮前のエントランスや室内イメージ

ジェントルエア神宮前の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ジェントルエア神宮前のエントランス外観はシンプルなデザインです。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部にオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

ジェントルエア神宮前は、シンプルながらも上品な内装となっています。

オートロックの奥には、二層吹き抜けのエントランスロビーが用意されています。

エントランスロビー内には、以下の写真のように大型のソファーが用意されているので、待ち合わせや談笑スペースとしてご活用いただけます。

画像引用元：HOME’S

なお、エントランスロビー内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

フロントデスクの奥とエレベーターホールの間には、以下の写真でもわかる通り、2つ目のオートロックが導入されています。

画像引用元：SUUMO

2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：住友不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ジェントルエア神宮前は「111戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、以下の写真のようにホテルライクな内廊下仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

洗面台や浴室などの水回りは、どれも洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：東急

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ジェントルエア神宮前の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

45.73㎡（13.83坪）	46.73㎡（14.14坪）
57.83㎡（17.49坪）	58.91㎡（17.82坪）

1SLDK（サービスルーム付き）

57.2㎡（17.3坪）

2LDK

104.78㎡（31.7坪）

3LDK

89.0㎡（26.92坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ジェントルエア神宮前の交通情報・周辺環境

ジェントルエア神宮前の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ジェントルエア神宮前は以下の6駅が利用できます。

駅名	分数	路線
北参道駅	6分	東京メトロ副都心線
原宿駅	9分	JR山手線
千駄ヶ谷駅	10分	JR中央線 JR中央・総武線
国立競技場駅	10分	都営大江戸線
明治神宮前駅	12分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
外苑前駅	12分	東京メトロ銀座線

JRや地下鉄など合計7路線を利用できるので、都内の移動が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

北参道駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	980円（1,140円）	約10分
渋谷駅	1,060円（1,300円）	約10分
六本木駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
銀座駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
品川駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
東京駅	3,060円（3,700円）	約20~30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つのコンビニが揃っています。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ヤマザキショップ

スーパーは歩いて2分の場所に「まいばすけっと 神宮前2丁目商店街」があるので、日常的な買い物が非常に便利です。

その他にも、徒歩8分圏内（約640m）に以下の3店舗が揃っています。

• まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目（約350m、徒歩5分）
• オーケー（約450m、徒歩6分）
• miniピアゴ（約550m、徒歩8分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて5分の場所に、高級スーパーの「成城石井」があります。

「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにはない商品が揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 鈴薬局（約300m、徒歩4分）
• 薬樹薬局（約450m、徒歩6分）
• どらっぐぱぱす（約450m、徒歩6分）
• 尾沢薬局（約500m、徒歩7分）
• ファーマ・シー薬局（約550m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約650m、徒歩9分）
• キリン薬局（約700m、徒歩9分）
• KoKuMiN（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

まず、マンションの斜め向かいに、以下のおしゃれな「ロンハーマンカフェ」があるので、いつでも気軽に利用できます。

画像引用：Ron Herman

また、歩いて10分程の場所に「原宿」や「表参道」がありますので、以下のような飲食店を利用できます。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 焼肉屋
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー

一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他にも、以下のチェーンの飲食店があります。

・ファミレス	ジョナサン（約950m、徒歩12分）
・牛丼・ハンバーガーなど	フレッシュネスバーガー（約350m、徒歩4分） すき家（約600m、徒歩7分） モスプレミアム（約600m、徒歩8分） 吉野家（約800m、徒歩11分） マクドナルド（約850m、徒歩11分） 大戸屋（約1km、徒歩13分）
・カフェ	スターバックス（約550m、徒歩7分） ドトール（約550m、徒歩8分） 猿田彦珈琲（約1km、徒歩13分） 珈琲茶館 集（約1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

ジェントルエア神宮前の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
千駄ヶ谷小学校	原宿外苑中学校
徒歩4分	徒歩6分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

マンションから歩いて3分の場所にある「こもれび保育園」など、周辺に複数の保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。

また、原宿駅周辺は犯罪発生数の多い黄色のエリアとなるので、女性やファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ジェントルエア神宮前の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のジェントルエア神宮前の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. セキュリティが厳重
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 楽器の演奏ができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ジェントルエア神宮前には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月40,000~45,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 最低地上高：110mm
• 重量：2,300kg

4-2. セキュリティが厳重

ジェントルエア神宮前はセキュリティのレベルも高いです。

まず、敷地内の各所に防犯カメラが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

ジェントルエア神宮前には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 楽器の演奏ができる

ジェントルエア神宮前は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-5. 保証会社の利用が必須

ジェントルエア神宮前の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、ジェントルエア神宮前は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

ジェントルエア神宮前は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ジェントルエア神宮前の事故情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ジェントルエア神宮前は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ジェントルエア神宮前
住所	東京都渋谷区神宮前２丁目２９－１
最寄駅	ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩9分 ＪＲ総武線 徒歩11分 東京メトロ副都心線 北参道駅 徒歩6分
賃料	145,000 ~ 780,000　円/月	築年月	2007/02（築18年）
間取り	1R-1SLDK	専有面積	27.47-73.98㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	111戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 都市ガス