「DEUX TOURS CANAL&SPAはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、DEUX TOURS CANAL&SPA（以下、ドゥトゥール）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ドゥトゥールは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 耐震性も重視している
- セキュリティも重要
- 子育てしやすいマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- DEUX TOURS CANAL&SPAの6つの特徴
- DEUX TOURS CANAL&SPAのエントランスや室内イメージ
- DEUX TOURS CANAL&SPAの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（サービス・審査難易度など）
- 実際の入居者からの声
全て読めば、ドゥトゥールはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、DEUX TOURS CANAL&SPAの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
▼上段：ウエスト｜下段：イースト
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1. DEUX TOURS CANAL&SPAの6つの特徴
ドゥトゥールには以下の特徴があります。
- 勝どきを代表する高級タワーマンションの1つ
- 勝どきで共用施設が最も充実しているマンションの1つ
- 地震に強い「免震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- マンション内に子育てに便利な施設がある
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 勝どきを代表する高級タワーマンションの1つ
勝どきには数多くのタワーマンションがありますが、その中でもドゥトゥールは、勝どきを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する共用施設の豊富さや、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
また、52階建てのツインタワーということに加え、外観のデザイン性も非常に高いので、人気度もトップクラスです。
分譲賃貸として貸し出される
ドゥトゥールは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| ワンルーム | 19~23万円 |
| 1LDK | 20~46万円 |
| 2LDK | 24~90万円 |
| 3LDK | 27~47万円 |
1-2. 勝どきで共用施設が最も充実しているマンションの1つ
ドゥトゥールの1番の魅力とも言えるのが、以下の豪華な共用施設の数々です。
| ビューラウンジ＆バー | |
 |
|
| パーティラウンジ | ブックサロン |
 |
 |
| フィットネスジム | キッズルーム |
 |
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| ストリーム＆スパ | |
 |
|
| 画像引用元：住友不動産 | |
勝どきには共用施設が豊富なタワーマンションが多いですが、その中でもドゥトゥールは最も充実していると言えます。
下記は、ドゥトゥールにある、共用施設の一覧です。
- ビューラウンジ
- バーラウンジ
- STEAM&SPA
- DRY&SPA
- サウナ
- パーティラウンジ
- パーティスタジオ
- ブックサロン
- フィットネスジム
- ペアレンツサロン
- キッズルーム
- オーナーズスイート
- ミーティングルーム
- スカイデッキ
- カーシェアリング
- レンタサイクル
- シャトルバス
数が多いだけでなく、高級ホテルのような豪華な施設なので、何度内見に行っても驚かされます。
勝どきにある他のタワーマンションとの比較
| マンション名 | 共用施設の数 |
| ドゥ・トゥール CANAL&SPA | 17 |
| THE TOKYO TOWERS | 15 |
| 勝どきザ・タワー | 15 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ドゥトゥールは、基礎免震および中間階免震併用構造を採用した、地震に強いタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
「長期優良住宅」認定を取得している
ドゥトゥールのSOHO住戸以外は、「長期優良住宅」の認定を受けています。
「長期優良住宅」は、国が定める「耐震性・耐久性・環境性能」などをクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。
災害時の備えも充実
ドゥトゥールは、災害時の備えも充実しています。
地震などで停電した場合でも、48時間分の電気が確保されているため、最低限の生活ができるようになっています。
また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ドゥトゥールには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、毎日「8:00~22:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- アニバーサリーサービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
- 靴修理サービス（ミスターミニット提携）
- 布団レンタルサービス
1-5. マンション内に子育てに便利な施設がある
ドゥトゥールは子育てにも便利なタワーマンションです。
上述した豊富な共用施設を親子で利用することもできますし、マンション1階には24時間営業のスーパーもあります。
また、マンション周辺には豊富な遊具が揃う公園もありますので、平日休日問わず利用できます。
引用：Google Map
人気の「ららぽーと豊洲」やBBQ施設も近い
ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」も比較的近く、歩くと20分ほどです。
こちらには映画館やアミューズメント施設など、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、豊洲には手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」という施設もあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
 |
 |
| 引用：三井ショッピングパーク｜Google Map | |
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション1階や周辺エリアにカーシェアが複数用意されているので安心です。
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
ドゥトゥールの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて9分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. DEUX TOURS CANAL&SPAのエントランスや室内イメージ
ドゥトゥールの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ドゥトゥールの1階には、車寄せやコインパーキングが用意されているキャナルエントランスがあり、その奥にはグランドエントランスがあります。
グランドエントランスを入ると、2層吹き抜けの豪華なエントランスホールがあります。
エスカレーターで2階に上がると、全面ガラス張りのグランドロビーにたどり着きます。
画像引用：住友不動産
2-2. 共用部
ウエスト棟とイースト棟を繋ぐグランドロビーには、コンシェルジュデスクの他、おしゃれなソファーなどが配置されています。
写真でもわかる通り、ラグジュアリーホテルのような高級感ある雰囲気が、ドゥトゥールの特徴です。
エントランスがこれほど豪華なマンションは都内でもそう多くないので、内見されたお客様は驚かれるのと同時に、魅了される方が多いです。
また、エレベーターホールや内廊下も同様に、ホテルのような雰囲気に仕上がっています。
画像引用：住友不動産
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用：住友不動産
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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ちなみに、階層や方角によって異なりますが、部屋からの眺望は以下のようなイメージです。（以下の写真は、豊洲方面の眺望です。）
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
 |
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| 洗面台 | |
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 |
| 洗面台 | 浴室 |
 |
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| トイレ | |
 |
 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ドゥトゥールの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
|
| 57.05㎡（17.24坪） | 74.75㎡（22.58坪） |
2LDK
 |
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| 70.98㎡（21.44坪） | 74.75㎡（22.58坪） |
3LDK
 |
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| 70.70㎡（21.36坪） | 72.95㎡（22.04坪） |
| 間取り図の引用元：athome | |
3. DEUX TOURS CANAL&SPAの交通情報・周辺環境
ドゥトゥールの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
最寄り駅からは少し離れますが、日常生活で利用する店舗などは充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
ドゥトゥールは、主に以下の2つの駅が利用可能です。
- 大江戸線「勝どき駅」：徒歩9分
- 有楽町線｜大江戸線「月島駅」：徒歩14分
最寄り駅の「勝どき駅」まで歩いて9分かかるので、都心のタワーマンションとしては利便性がやや悪いです。
ただ、2023年にはマンションのすぐ近くに「人道橋」が設置される予定で、完成すれば駅の出入口まで5分程度で到着します。
以下は、設置が予定されている人道橋のイメージです。
画像引用元：三井不動産
BRTのバスターミナルまで徒歩7分
バスで新橋や虎ノ門方面に行ける、東京BRTの「勝どきBRTターミナル」まで徒歩7分です。
新橋なら7~8分乗車すれば到着するので、勝どき駅から電車を利用するより早くて便利です。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「晴海通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,700円（2,100円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,780円（4,580円） | 約30~40分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
ドゥトゥール周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
繰り返しになりますが、ドゥトゥールの1階には、24時間営業のスーパー「マルエツ」が入っています。
他にも500m（徒歩6分目安）以内には、複数のスーパーやコンビニがあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
|
・ドラッグストア |
|
3-3. 飲食店について
ドゥトゥールの周辺には飲食店がほとんどありません。
ただ、勝どき駅周辺にはたくさんの飲食店があるので、仕事帰りに外食するときは困らないでしょう。
また、歩いて6分の「晴海トリトンスクエア」には、下記の飲食店が合計20以上揃っています。
- カフェ
- 蕎麦屋
- 寿司屋
- 洋食屋
- 焼肉屋
- 和食屋
- 定食屋
3-4. 学区域や保育園について
ドゥトゥールの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第三小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩13分 | 徒歩14分 |
小中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ただ、2023年に晴海フラッグ内に小中学校が新設されるので、歩いて8分ほどで登校できるようになります。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は歩いて2分の場所に「アスク晴海3丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
また、周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ドゥトゥールの周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ドゥトゥールの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（サービス・審査難易度など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下11個のドゥトゥールの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 楽器の演奏ができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
- SOHO住戸について
4-1. 駐車場が使える
ドゥトゥールの地下には、平置きと機械式の駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「27,000~42,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,015~5,300mm
- 全幅：1,850~2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 地上高：110mm
- 重量：2,000~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
ドゥトゥールには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：150~500円／月
- バイク置き場：3,000~7,000円／月
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
ドゥトゥールには各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-3. インターネットが無料で使える
ドゥトゥールはインターネットを無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-4. 楽器の演奏ができる
ドゥトゥールは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-5. 保証会社の利用が必須
ドゥトゥールの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、ドゥトゥールは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ドゥトゥールの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| プラザタワー勝どき |
 |
4-8. 定期借家契約について
ドゥトゥールは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-9. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ドゥトゥールが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-10. 液状化のリスクがある
晴海エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもドゥトゥールが建つ地形は、「液状化の可能性が高い地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、晴海を含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。
4-11. SOHO住戸について
SOHO住戸は「住居兼事務所」として利用できる部屋で、イースト棟の「44~52階」に用意されています。
居住用区画に比べると、構造や設備などが簡素化されていて、主に下記のような特徴があります。
- SOHO専用のエントランス
- 内廊下ではなく外廊下仕様
- 浴槽ではなくシャワールーム
- ガスコンロではなくIHコンロ
- 専用トランクルームがない
契約は「事務所契約」になる
SOHO住戸は「事務所契約」となるので、住居として利用する場合でも下記の費用に消費税がかかります。
- 賃料
- 管理費
- 礼金
- 保証料
- 更新料
また、ゴミも事業用廃棄物の扱いになるので、高価なゴミ袋をフロントで購入する必要があります。
以上のことから、住居として利用する場合、SOHO区画は割高になるので注意しましょう。
5. 実際の入居者からの声
私のお客様で、ドゥトゥールに入居していた方にインタビューを行いましたので、ご紹介します。
このエリアにはタワーマンションがたくさんありますが、いくつか見てドゥトゥールに決めました。
決め手は、エントランスのゴージャスさ、高層階のラウンジ（ビューラウンジ＆バー）、サウナ付きのスパ（ストリーム＆スパ）です。1年以上住んでいますが、これらの共用設備は綺麗に掃除が行き届いていて、いつでも利用しやすく大満足です。
また、部屋にも満足しています。内見時は昼でしたが、夜になると私の部屋からの夜景は素晴らしく、ここはいい意味で期待を裏切られました。まだ築年数が浅く、部屋の内部も綺麗で、ずっとこの部屋に住んでいたいです。
その他、住む上で便利だと感じるのは、1階にスーパーが入っていること、コンビニ・ドラッグストアがすぐ近くにあることで、買い物には困りません。
不満なこととして、やや駅から遠いなと感じることと、周りに飲食店が少ないことです。ただ、その分建物や共用部は豪華なのでトータルで家賃に見合ったマンションだと思います。
（30代男性）
6. まとめ
ここまでをまとめると、DEUX TOURS CANAL&SPAは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 耐震性も重視している
- セキュリティも重要
- 子育てしやすいマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
▼上段：ウエスト｜下段：イースト
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420,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
43階
64.59㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | DEUX TOURS CANAL&SPA イースト | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区晴海3丁目13-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 222,200 ~ 460,000 円/月 |
築年月 | 2015/09（築10年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 55.76-74.75㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上52階 地下2階 |
総戸数 | 1450戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
