「コスモポリス品川はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、コスモポリス品川の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、コスモポリス品川は下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
- セキュリティの高さにもこだわりたい
- 地震に強いタワーマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、コスモポリス品川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、コスモポリス品川の、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (37件)
165,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
42.86㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
25階
55.31㎡
1LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
80.08㎡
2LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
10階
70.24㎡
2LDK
500,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
30階
101.39㎡
3LDK
420,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
31階
81.82㎡
3LDK
1. コスモポリス品川の6つの特徴
コスモポリス品川には、以下の特徴があります。
- 品川を代表する高級タワーマンションの1つ
- 品川駅まで10分の利便性がいいタワーマンション
- 子育てに便利な店舗や施設が多い
- 大切なペットと快適に暮らせる
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 品川を代表する高級タワーマンションの1つ
品川には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもコスモポリス品川は、品川を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性や防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売される高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
コスモポリス品川は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R | 13.5万円 |
| 1DK | 14~17万円 |
| 1LDK | 17~38万円 |
| 2LDK | 21~100万円 |
| 2SLDK | 27~45万円 |
| 3LDK | 27~80万円 |
1-2. 品川駅まで10分の利便性がいいタワーマンション
コスモポリス品川は「品川駅」まで歩いて10分という利便性のいいタワーマンションです。
さらに、品川駅からは下記の9路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な駅となります。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
また、空港直結の京急本線や新幹線が使えるので、出張や旅行が多い方にとっても利便性のいい駅と言えるでしょう。
品川駅の商業施設も便利
品川駅には、人気の駅ビル「アトレ」をはじめとした下記の商業施設があり、有名なお店がたくさん揃っています。
| ・アトレ品川 |
|
| ・エキュート品川 |
|
| ・ウィング高輪 |
|
| ・品川プリンスホテル |
|
この他にもたくさんのお店が揃っているので、品川駅周辺でほぼ全ての用事を済ませることができると言えるでしょう。
1-3. 子育てに便利な店舗や施設が多い
コスモポリス品川は、共用施設としてキッズルームが用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。
その他にも、向かいのマンションに下記の店舗が揃っている点も大きなポイントと言えます。
| 店舗名｜営業時間 | |
| マルエツプチ | 24時間営業 |
| サイゼリヤ | 11:00~20:00 |
| すき家 | 24時間営業 |
| ほっともっと | 10:00~21:00 |
| ポニークリーニング | 10:00~20:30 |
| クリニック・薬局 | |
| 若田クリニック（小児科・内科・皮膚科） | ファルマルシェ薬局 |
| 育児施設｜教育施設 | |
| さわやか保育園 | 公文式 |
さらに、マンション周辺には以下のような公園があるので、保育園・幼稚園帰りなど、いつでも便利に利用できます。
| 港南和楽公園 | 港南緑水公園 |
 |
 |
| 画像引用：Google Map | |
お台場まで車で15分の好立地
車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが用意されているので安心です。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
コスモポリス品川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションの向かいに「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、品川駅近くのプリンスホテル内に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
コスモポリス品川には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
コスモポリス品川には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
1-6. 地震に強い「制震構造」で建てられている
コスモポリス品川は、準大手建設会社である「銭高組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
2. コスモポリス品川のエントランスや室内イメージ
コスモポリス品川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスまでのアプローチは、以下のように開放的な緑地となっています。
奥にあるエントランスは、ガラス張りで開放的な雰囲気となっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
オートロックを通過した先には、エントランスホールに続くアプローチが用意されています。
そして、階段を上がった先には2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。
上の写真でもわかる通り、ソファーがたくさん用意されているので、待ち合わせ場所としても活用できます。
なお、こちらのエントランスホールには、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクがあります。
エントランスホールを奥へ進むと、6基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
コスモポリス品川は「590戸に対して7基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただ、階層毎に使用するエレベーターが異なるため、満員で乗れないということは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
コスモポリス品川の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
この章では、下記の共用施設の概要と料金などをご紹介します。
フィットネスルーム
地下1階には有酸素マシンが豊富に揃うフィットネスルームがあるので、いつでも気軽に運動できます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
スカイラウンジ
屋上には都心の街並みを一望できるスカイラウンジが用意されています。
以下はスカイラウンジからの眺望です。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ビジネスラウンジ
地下1階には、テレワークにも最適なビジネスラウンジが用意されています。
カフェラウンジ
エントランスホールの階段を上がった3階には、パンやコーヒーを販売しているカフェラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ライブラリー
3階には無料で利用できるライブラリーが用意されています。
ゲストルーム
3階にはゲストルームが3部屋ありますので、遠方からのゲストがいらした際も時間を気にせず過ごすことができます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
シガールーム
25階にはシガールームがありますので、タバコを吸う方にとっては魅力的な施設と言えるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ベンダー&スットックルーム
地下1階には複数の自動販売機が設置された、ベンダー＆ストックルームが用意されています。
クラブハウス（会議室兼キッズルーム）
地下1階には会議室やキッズルームとして使える、クラブハウスが用意されています。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
2-3. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
キッチンや洗面台などの水回りは以下のイメージです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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 |
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、コスモポリス品川の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R・1DK
 |
 |
| 59.50㎡（17.98坪） | 38.47㎡（11.62坪） |
1LDK
 |
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| 42.68㎡（12.89坪） | 50.16㎡（15.15坪） |
 |
 |
| 55.31㎡（16.71坪） | 55.35㎡（16.72坪） |
1SLDK（納戸付き）
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| 59.14㎡（17.87坪） | 60.10㎡（18.16坪） |
2LDK
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| 69.53㎡（21.01坪） | 90.14㎡（27.23坪） |
 |
 |
| 101.31㎡（30.61坪） | 101.39㎡（30.63坪） |
3LDK
 |
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| 91.2㎡（27.55坪） | 95.86㎡（28.96坪） |
| 画像引用元：HOME’S | |
3. コスモポリス品川の交通情報・周辺環境
コスモポリス品川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンションの周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、コスモポリス品川は都内有数のターミナル駅である「品川駅」まで、歩いて10分でアクセスできます。
| 在来線 | 新幹線・特急線 |
|
|
JR在来線や新幹線など、合計9路線を使えるので都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
コスモポリス品川は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの裏手に「ローソン」があります。
スーパーはマンションの向かいに24時間営業の「マルエツプチ」があるので、食料品の買い物が非常に便利です。
さらに、「ファルマルシェ」という薬局も向かいにあるので薬の買い物も便利です。
3-3. 飲食店について
コスモポリス品川から品川駅港南口（東口）にかけては、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。
コスモポリス品川の周辺にある、その他のグルメ情報
その他、コスモポリス品川から歩いて10分ほどの距離には、以下のようなチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
コスモポリス品川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 港南小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩3分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで近いので、お子様の通学面で便利な立地条件となります。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園に関しては、マンションの向かいに「さわやか保育園・港南」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンションのあるエリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
しかし、品川駅近くは、犯罪が多い赤色に分類されているため、女性や小さな子供のいる家庭は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
コスモポリス品川の入り口付近
以下の写真の通り、マンションは大通りに面していますが、道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.3m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のコスモポリス品川の特徴や注意点を紹介します。
- 南向きは眺望が期待できない
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 南向きは眺望が期待できない
南向きには43階建てのタワーマンション「シティタワー品川」があるので、眺望が期待できません。
日当たりはさほど影響ありませんが、バルコニーからは以下のような眺望となります。
画像引用元：HOME’S
なお、コスモポリス品川が40階建てなので、仮に最上階の部屋でも真正面に立ちはだかります。
4-2. 駐車場が使える
コスモポリス品川には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700~55,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,000~5,500mm
- 全幅：1,950~2,350mm
- 全高：1,550~2,300mm
- 重量：1,900~2,000kg
以下は駐車場内の写真です。
画像引用元：HOME’S
駐輪場とバイク置き場について
コスモポリス品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,200~1,800円／年
- バイク置き場：2,000~3,000円／月
洗車場も完備
駐車場には洗車できるスペースが用意されております。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
4-3. 楽器の演奏ができる
コスモポリス品川は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる
コスモポリス品川の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
以下は各階にあるゴミ置き場の写真です。
画像引用元：HOME’S
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、コスモポリス品川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 保証会社の利用が必須
コスモポリス品川の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-7. 定期借家契約について
コスモポリス品川は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、コスモポリス品川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
品川エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもコスモポリス品川がある土地は「液状化の可能性が高い」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：港区
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、コスモポリス品川は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションを探している
- 立地や利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
- セキュリティの高さにもこだわりたい
- 地震に強いタワーマンションがいい
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (37件)
165,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
42.86㎡
1LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
25階
55.31㎡
1LDK
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
11階
80.08㎡
2LDK
295,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
10階
70.24㎡
2LDK
500,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
30階
101.39㎡
3LDK
420,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
30,000円
31階
81.82㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | コスモポリス品川 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区港南3丁目6-21 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 品川駅 徒歩10分 東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 160,000 ~ 450,000 円/月 |
築年月 | 2005/02（築20年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 42.86-101.39㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上40階 地下2階 |
総戸数 | 590戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/10/10 |
| 設備 |
|
||
