厳選した高級物件をご提案します

「AKASAKA K-TOWER RESIDENCEはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、AKASAKA K-TOWER RESIDENCE（以下、赤坂Kタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、赤坂Kタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いマンションに住みたい
• 利便性も重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• セキュリティの高さも重要
• 住居兼事務所として利用したい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. AKASAKA K-TOWER RESIDENCEの6つの特徴
2. AKASAKA K-TOWER RESIDENCEのエントランスや室内イメージ
3. AKASAKA K-TOWER RESIDENCEの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、赤坂Kタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、AKASAKA K-TOWER RESIDENCEで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. AKASAKA K-TOWER RESIDENCEの6つの特徴

赤坂Kタワーには、以下の特徴があります。

• 赤坂を代表する高級マンションの1つ
• 7駅9路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• すべての部屋が高層階で眺望がいい
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• SOHO利用ができる希少なマンション

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 赤坂を代表する高級マンションの1つ

赤坂には高級マンションが多くありますが、その中でも赤坂Kタワーは、赤坂を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、耐震性においても他のマンションよりグレードが高いからです。

ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。

1R	1LDK	2LDK
33.5万円	36~41万円	82~150万円

1-2. 7駅9路線を利用できる便利な立地

赤坂Kタワーの周辺にある7つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
赤坂見附駅	1分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線
永田町駅	3分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線
赤坂駅	9分	東京メトロ千代田線
青山一丁目駅	14分	都営大江戸線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線
四ツ谷駅	13分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
麹町駅	13分	東京メトロ有楽町線
溜池山王駅	15分	東京メトロ銀座線 東京メトロ南北線

ご覧の通り、都心部を走る地下鉄からJRまで利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。

また、赤坂見附駅から地下通路を通れば、永田町駅のホームまで雨に濡れることなく移動できます。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「霞が関IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

赤坂という都心の中心地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	1,060円（1,220円）	約10分
銀座駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
東京駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
渋谷駅	1,620円（1,860円）	約10~20分
新宿駅	1,700円（1,940円）	約20分
品川駅	2,740円（3,300円）	約20~30分

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

赤坂Kタワーは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層複合ビルです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

赤坂Kタワーは災害時の備えも充実しています。

マンション内には非常用発電設備が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

1-4. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

赤坂Kタワーは、すべての部屋が「26~30階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

以下のように、周囲に高い建物が少ないので、部屋の中からでも見晴らしのいい景色を楽しむことができます。

画像引用元：三菱地所｜鹿島建設

なお、部屋の向きによって見える景色が変わるので、募集中の部屋がいくつかあるときは、全ての部屋をチェックしてみましょう。

1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

赤坂Kタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、1階エントランスと居住階エントランスの2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を防災センターで監視しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-6. SOHO利用ができる希少なマンション

赤坂Kタワーは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。

都心の一等地である「港区元麻布」のアドレスに事務所を構えることができる点は、非常に魅力的です。

ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

2. AKASAKA K-TOWER RESIDENCEのエントランスや室内イメージ

赤坂Kタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

赤坂Kタワーのエントランスは、シンプルながらも上品なデザインです。

エントランス内には、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、一流ホテルを思わせる、豪華な内装のエントランスホールが用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

先ほどのエントランスホールを通過すると、エレベーターが2基用意されています。

こちらのエレベーターは、26階にあるスカイロビーまで直通となっています。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

赤坂Kタワーは「44戸に対して2基」ということから、理想的な数です。

そして、エレベーターを降り先にある26階のスカイロビーには、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

また、スカイロビー内にはソファーセットもあるので、簡易的なラウンジとしてもご活用いただけます。

エントランスロビーの奥には、住居フロア専用のエレベーターが2基用意されています。

以下の写真の通り、オートロックが導入されているので防犯面でも万全の体制と言えるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

フィットネスルームも用意されている

マンション内には都心の景色を眺めながら汗を流せる、フィットネスルームが用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

その他、洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。

キッチン

洗面台・トイレ

浴室

画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、赤坂Kタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

51.03㎡（15.43坪）

1LDK

59.18㎡（17.90坪）	60.28㎡（18.23坪）
60.28㎡（18.23坪）	61.31㎡（18.54坪）
66.48㎡（20.11坪）	83.57㎡（25.27坪）

2LDK

98.05㎡（29.66坪）

111.31㎡（33.76坪）

168.60㎡（51.00坪）

間取り図引用元：三菱地所

3. AKASAKA K-TOWER RESIDENCEの交通情報・周辺環境

赤坂Kタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

元赤坂という都心の中心地ですので、日常的によく使うお店が充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、赤坂Kタワーは主に以下の7つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
赤坂見附駅	1分	東京メトロ銀座線 東京メトロ丸ノ内線
永田町駅	3分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線
赤坂駅	9分	東京メトロ千代田線
青山一丁目駅	14分	都営大江戸線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線
四ツ谷駅	13分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ南北線
麹町駅	13分	東京メトロ有楽町線
溜池山王駅	15分	東京メトロ銀座線 東京メトロ南北線

合計9路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションを出て6分の「赤坂エクセルホテル東急」からリムジンバスが発着しているからです。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニなどが充実しているので、日々の生活も便利です。

まず、コンビニはマンションの1階に「セブンイレブン」がございます。

その他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの大手チェーンの店舗があります。

• ファミリーマート
• ローソン

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の4店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• サカガミ ルパ（約300m、徒歩4分）
• 成城石井（約400m、徒歩6分）
• ビオ・セボン（約550m、徒歩7分）
• まいばすけっと（約550m、徒歩7分）

ちなみに、高級スーパーの「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーでは手に入らない製品を購入することができます。

薬局・ドラッグストアも揃っている

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の通りたくさんの薬局・ドラッグストアが揃っています。

• 梅花堂薬局（約46m、徒歩1分）
• ドラッグストアサトウ（約95m、徒歩1分）
• 一ツ木薬局（約240m、徒歩3分）
• 赤坂太陽薬局（約280m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
• スギドラッグ（約300m、徒歩4分）
• AMERICAN PHARMACY（約400m、徒歩5分）
• トモズ（約450m、徒歩5分）
• 薬ヒグチ調剤薬局（約450m、徒歩6分）
• エフエル薬局（約550m、徒歩7分）
• ココカラファイン（約650m、徒歩8分）
• 日本調剤（約700m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

最寄りの赤坂見附駅には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

赤坂見附にはミシュランの星を獲得する高級店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店もたくさんあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。

赤坂Kタワー周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約290m、徒歩4分） サイゼリヤ（約500m、徒歩7分）
・軽飲食	ウェンディーズ（約220m、徒歩3分） 吉野家（約260m、徒歩3分） 大戸屋（約260m、徒歩3分） マクドナルド（約270m、徒歩3分） てんや（約280m、徒歩3分） 富士そば（約350m、徒歩5分） 日高屋（約600m、徒歩7分） 小諸そば（約800m、徒歩10分） 松屋（約850m、徒歩11分） すき家（約950m、徒歩11分）
・カフェ	ドトール（約260m、徒歩3分） 珈琲茶館 集 （約240m、徒歩3分） エクセルシオール（約270m、徒歩3分） 星乃珈琲店（約270m、徒歩3分） スターバックス（約280m、徒歩3分） タリーズ（約300m、徒歩4分） サンマルク（約300m、徒歩4分） ルノアール（約350m、徒歩4分） 上島珈琲店（約450m、徒歩5分）

3-4. 学区域や保育園について

赤坂Kタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤坂小学校	赤坂中学校
徒歩15分	徒歩18分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩5分圏内に3つあるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

• 赤坂山王保育園（約240m、徒歩3分）
• 赤坂ちとせ保育園（約350m、徒歩4分）
• 赤坂クレア保育園（約350m、徒歩5分）

この他にも、複数の保育園が揃っているので選択肢は多いです。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、青山通りを渡った繁華街は居酒屋や夜のお店も多いので注意が必要です。

そのため、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は、慎重に検討するようにしましょう。

赤坂Kタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個の赤坂Kタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. ペットの飼育は不可
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は厳しい
7. 契約時の諸費用について
8. 礼金2ヶ月分を求められるケースが多い
9. 事故物件情報は該当なし
10.  退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

赤坂Kタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「46,200~66,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：1,950~2,050mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：2,300~2,500kg

4-2. 楽器の演奏ができる

赤坂Kタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

赤坂Kタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. ペットの飼育は不可

赤坂Kタワーはペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

平河町森タワーレジデンス	プルデンシャルタワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-5. 保証会社の利用が必須

赤坂Kタワーを契約するときは、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

なお、保証会社と契約するための費用は下記の通りです。

• 契約時：総賃料の40％
• 毎月：総賃料の1％

4-6. 審査難易度は厳しい

結論、赤坂Kタワーの審査は厳しいです。

上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。

また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-7. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料／契約時	31,000円 ※1
鍵交換費用／契約時	22,000円（税込）
REALプレミアムクラブ会員費／契約時	16,500円（税込）
引越し管理費／入居時	22,000円（税込）
※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-8. 礼金2ヶ月分を求められるケースが多い

赤坂Kタワーの部屋を借りるときは、礼金1ヶ月分を求められるケースが多いです。

つまり、仮に80万円の部屋を借りる場合、礼金だけで160万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

また、交渉して礼金が減額されるケースは極めて稀ですので、礼金を払いたくないという人は、以下の礼金0で募集される類似物件を検討してみましょう。

平河町森タワーレジデンス	プルデンシャルタワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、赤坂Kタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-10. 退去時の費用について

赤坂Kタワーを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、AKASAKA K-TOWER RESIDENCEは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いマンションに住みたい
• 利便性も重視している
• 地震に強いマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• セキュリティの高さも重要

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ＡＫＡＳＡＫＡ　Ｋ－ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ
住所	東京都港区元赤坂１丁目2-17
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 赤坂見附駅 徒歩1分 東京メトロ南北線 永田町駅 徒歩3分 東京メトロ半蔵門線 永田町駅 徒歩3分
賃料	460,000 ~ 1,300,000　円/月	築年月	2012/01（築14年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	61.31-168.6㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上30階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり 都市ガス