グランスイート虎ノ門について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 グランスイート虎ノ門で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (20件)
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
15階
46.34㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
15階
46.13㎡
1LDK
272,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
14階
49.55㎡
1LDK
272,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
14階
49.55㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
46.34㎡
1LDK
207,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
10,000円
4階
38.41㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「グランスイート虎ノ門」についてよくあるご質問をまとめました。
グランスイート虎ノ門について、事故物件以外でよくある質問と回答
グランスイート虎ノ門について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、グランスイート虎ノ門には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「41,800~47,300円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- タイヤ幅：~1,860mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、グランスイート虎ノ門は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、グランスイート虎ノ門の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて3分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、19分ほど歩きますが、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
グランスイート虎ノ門には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、「8:00~21:00」の時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言っても良いでしょう。
ただし、新橋駅周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
グランスイート虎ノ門周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
グランスイート虎ノ門の周辺にある8つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 1分 |
|
| 虎ノ門駅 | 2分 |
|
| 霞ヶ関駅 | 8分 |
|
| 神谷町駅 | 9分 |
|
| 内幸町駅 | 10分 |
|
| 新橋駅 | 13分 |
|
| 御成門駅 | 13分 |
|
| 国会議事堂前駅 | 14分 |
|
上記の通り、地下鉄やJR線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンション向かいにある「虎ノ門ヒルズ（アンダーズ東京）」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
「虎ノ門」という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,620円（4,340円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「霞ヶ関IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ローソン
- アーバン・ファミマ!!
- ファミマ
- ファミリマート
- ナチュラルローソン
- ミニストップ
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に、以下の3店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利でしょう。
- 福島屋（約260m、徒歩3分）
- 肉のハナマサ（約650m、徒歩8分）
- マルエツプチ 新橋五丁目（約700m、徒歩9分）
「福島屋」は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方におすすめです。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションから歩いて5分圏内（約400m）には、下記のように薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。
- スギドラッグ（約160m、徒歩2分）
- クオール薬局（約160m、徒歩2分）
- トモズ（約210m、徒歩3分）
- ココカラファイン（約260m、徒歩4分）
- 日生薬局虎ノ門2号店（約290m、徒歩4分）
- 日本調剤薬局（約290m、徒歩4分）
- 日生薬局虎ノ門（約300m、徒歩4分）
- さくら薬局（約350m、徒歩5分）
- 虎ノ門中央薬局（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションの向かいにある「虎ノ門ヒルズ」には、高級レストランから気軽にお酒を楽しめる「虎ノ門横丁」まで、幅広い形態の飲食店が集います。
画像引用元：虎ノ門ヒルズ公式
下記は一例ですが、合計80以上の飲食店があるので、グルメな方でもご満足いただけるでしょう。
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 洋食・グリル
- 中華料理
- エスニック・アジア料理
- 肉料理
- 創作料理
- カレー屋
- ラーメン屋
- バー
- 居酒屋
- カフェ
- スイーツ
- お弁当・軽食店
- ベーカリー
また、マンションから徒歩10分ほどの「新橋駅」周辺には、気軽に入れる居酒屋などが揃っています。
グランスイート虎ノ門周辺の、その他の飲食店
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
グランスイート虎ノ門の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩11分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい。ただし、一番近い保育園が徒歩9分ほどの場所にある「ふらわぁきっず保育園新橋」なので、やや不便です。
ちなみに周辺にある保育園は以下の通りです。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、グランスイート虎ノ門は、地震に強い「免震構造」で建てられたタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起きた場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、グランスイート虎ノ門の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、グランスイート虎ノ門は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ グランスイート虎ノ門のエントランス・室内イメージ
グランスイート虎ノ門の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観は、落ち着いた佇まいです。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、落ち着いた色合いのエントランスホールが出迎えます。
以下の写真の通り、エントランスホールの奥にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。
なお、エントランスホール内にはソファーセットも用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
そして、エントランスホールの奥には、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
グランスイート虎ノ門は「122戸に対して3基」となっているので、理想通りです。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
②. 共用部
グランスイート虎ノ門の共用部は、高級タワーマンションにふさわしい以下2つの設備が揃っています。
スカイガーデン
マンションの屋上には、虎ノ門ヒルズなどを見渡せるスカイガーデンが用意されています。
| ・利用料金 |
|
スカイラウンジ
マンション内には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったスカラウンジがございます。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：HOME’S | |
また、マンションに併設された港区のコミュニティ施設「虎ノ門いきいきプラザ」内には、以下のトレーニングルームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：港区 | |
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
|
キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
 |
 |
 |
 |
| 洗面台 | |
 |
 |
| 浴室 | |
 |
 |
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
グランスイート虎ノ門について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (20件)
270,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
15階
46.34㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
15階
46.13㎡
1LDK
272,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
14階
49.55㎡
1LDK
272,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
14階
49.55㎡
1LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
46.34㎡
1LDK
207,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
10,000円
4階
38.41㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | グランスイート虎ノ門 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区虎ノ門１丁目21-10 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 虎ノ門駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 新橋駅 徒歩13分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 200,000 ~ 800,000 円/月 |
築年月 | 2007/03（築18年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 46.13-49.55㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/23 2023/05/04 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。