ゲートシティ大崎サウスパークタワー（以下、大崎サウスパークタワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、大崎サウスパークタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (15件)
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
32.26㎡
1DK
160,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
32.26㎡
1LDK
335,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
87.24㎡
3LDK
325,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
87.24㎡
3LDK
380,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
7階
105.56㎡
3LDK
235,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
23階
87.24㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「大崎サウスパークタワー」についてよくあるご質問をまとめました。
大崎サウスパークタワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
大崎サウスパークタワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、大崎サウスパークタワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月31,900~34,560円（税込）」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、大崎サウスパークタワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、大崎サウスパークタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて12分の場所に「ノースアニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、マンションから歩いて11分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
はい、大崎サウスパークタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックがありますので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、大崎サウスパークタワーにはフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュがいる時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
特に、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
大崎サウスパークタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
大崎サウスパークタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大崎駅 | 6分 |
|
| 五反田駅 | 15分 |
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| 北品川駅 | 15分 |
|
| 新馬場駅 | 15分 |
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上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、マンションの向かいにある「ゲートシティ大崎」を通れば大崎駅に直結となるので、雨の日でも駅まで行きやすいです。
ただし、ゲートシティ大崎を通れるのは「7:00~24:00」までとなります。
2.バス
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。
3.タクシー
大崎駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 740円（900円） | 約10分 |
| 恵比寿駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,180円（4,980円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの向かいに「ローソン」があり、隣接する「ゲートシティ大崎」の中にファミリーマートなどがあります。
スーパーはゲートシティ大崎の中に高級スーパーの「成城石井」があるだけでなく、一般的なスーパーも6分ほど歩いた先にあります。
ドラッグストアに関しては、ゲートシティ大崎の中に「トモズ」があるので、薬の買い物も便利です。
その他の、スーパー・薬局などについて
上記でご紹介した店舗以外にも、10分圏内には多くの店舗が揃っています。
| スーパー |
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| 薬局・ドラッグストア |
|
| クリーニング店 |
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
大崎サウスパークタワーから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
大崎サウスパークタワーの最寄り駅にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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ファミレス |
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|
定食など |
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|
カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
大崎サウスパークタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芳水小学校 | 大崎中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩17分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて3分の場所に「グローバルキッズ大崎園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも最寄りの大崎駅の周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 液状化のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、大崎サウスパークタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、大崎サウスパークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！大崎サウスパークタワーのエントランス・室内イメージ
大崎サウスパークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
大崎サウスパークタワーのエントランスの外観は、スタイリッシュなデザインとなっています。
そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
大崎サウスパークタワーは、落ち着いた雰囲気の内装デザインとなっています。
オートロックを通過すると、白を基調としたシンプルなデザインのエントランスホールとなります。
エントランスホールを奥に進むと、3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
大崎サウスパークタワーは「157戸に対して3基」なので、理想通りのエレベーターの数が用意されています。
共用廊下は内廊下仕様
エレベーターホールからお部屋までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
ラウンジも用意されている
マンション内には、ソファーやテーブルが揃うラウンジもあるので、待ち合わせや打ち合わせの場としてご活用いただけます。
画像引用元：SUUMO
③.室内イメージ
室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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部屋によっては、以下のように和室の部屋もございます。
キッチンは作業スペースが広く調理がしやすい設計です。
洗面台や浴室などのイメージは以下の通りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
大崎サウスパークタワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (15件)
155,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
32.26㎡
1DK
160,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
32.26㎡
1LDK
335,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
87.24㎡
3LDK
325,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
8階
87.24㎡
3LDK
380,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
7階
105.56㎡
3LDK
235,000円/月
なし
1ヶ月
10,000円
23階
87.24㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ゲートシティ大崎サウスパークタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区大崎１丁目14-3 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 145,000 ~ 380,000 円/月 |
築年月 | 1998/12（築26年） |
| 間取り | 1DK-3LDK | 専有面積 | 32.26-105.56㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/08 |
| 設備 |
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