弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「フェイバリッチタワー品川」についてよくあるご質問をまとめました。
フェイバリッチタワー品川について、事故物件以外でよくある質問と回答
フェイバリッチタワー品川について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、フェイバリッチタワー品川には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700~36,300円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,000mm
- 全幅：~1,900mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
フェイバリッチタワー品川には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200円／月
- バイク置き場：1,500~2,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、フェイバリッチタワー品川は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、フェイバリッチタワー品川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションの向かいに「芝浦港南動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、品川駅近くのプリンスホテル内に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET-SPA高輪」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
フェイバリッチタワー品川には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フェイバリッチタワー品川にはコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- 宅配便発送サービス
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンションのあるエリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は”黄色”に分類されていることから、23区内でも犯罪は少ないエリアとなります。
ただし、品川駅近くは、犯罪が多い赤色に分類されているため、女性や小さな子供のいる家庭は慎重に検討しましょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
フェイバリッチタワー品川周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー
1.電車
フェイバリッチタワー品川は「品川駅」まで歩いて11分という利便性のいいタワーマンションです。
さらに、品川駅からは下記の9路線を利用できるので、都内だけでなく、首都圏にもアクセスしやすい便利な駅となります。
| 在来線 |
新幹線・特急線 |
- JR山手線
- JR京浜東北線
- JR横須賀線
- JR東海道線
- 京急本線
|
- 東海道新幹線
- 山陽新幹線
- 成田エクスプレス
- ひたち・ときわ
|
また、空港直結の京急本線や新幹線が使えるので、出張や旅行が多い方にとっても利便性のいい駅と言えるでしょう。
2.タクシー
フェイバリッチタワー品川は、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 六本木駅 |
1,940円（2,260円） |
約20分 |
| 銀座駅 |
2,180円（2,660円） |
約20分 |
| 東京駅 |
2,820円（3,380円） |
約20~30分 |
| 渋谷駅 |
2,900円（3,460円） |
約20~30分 |
| 新宿駅 |
3,940円（4,660円） |
約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約180m）に以下の2店舗がございます。
- ローソン 港南三丁目店（約63m、徒歩1分）
- ローソン・スリーエフ 港区 港南三丁目店（約190m、徒歩2分）
スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下2つの店舗がございます。
- マルエツプチ（約260m、徒歩4分）
- マルエツ（約500m、徒歩7分）
ちなみに、最寄りの「マルエツプチ」は24時間営業しているので、食料品の買い物が非常に便利です。
薬局も徒歩圏内
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下2つの薬局がございます。
- ファルマルシェ（約290m、徒歩4分）
- 湘南薬品 港南薬局（約500m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
フェイバリッチタワー品川から品川駅港南口（東口）にかけては、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- バー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、休日に外食で困るということは少ないでしょう。
フェイバリッチタワー品川の周辺にある、その他のグルメ情報
その他、フェイバリッチタワー品川から歩いて10分ほどの距離には、以下のようなチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス
|
|
|
・牛丼・定食など
|
- すき家（約270m、徒歩4分）
- 吉野家（約1km、徒歩13分）
- 富士そば（約1km、徒歩13分）
|
|
・カフェ
|
- タリーズ（約600m、徒歩8分）
- プロント（約750m、徒歩10分）
- ルノアール（約900m、徒歩11分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
フェイバリッチタワー品川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 港南小学校 |
港南中学校 |
| 徒歩5分 |
徒歩3分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで近いので、お子様の通学面で便利な立地条件となります。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンションの向かいに「港南あおぞら保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周辺の河川で氾濫が起きた場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、品川エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもフェイバリッチタワー品川がある土地は「液状化の可能性が高い」とハザードマップ上に明記されています。
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、フェイバリッチタワー品川の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、フェイバリッチタワー品川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！フェイバリッチタワー品川のエントランス・室内イメージ
フェイバリッチタワー品川の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観はシンプルな仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
オートロックを通過すると、ソファーセットが揃ったエントランスホールがございます。
なお、こちらのエントランスホールには、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクがあります。
また、上記の写真右側に写っている通り、エレベーターホールの手前には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールとなります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
フェイバリッチタワー品川は「223戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
フェイバリッチタワー品川の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
- ビューラウンジ
- パーティーラウンジ
- スカイデッキ
- ゲストルーム
- ステューディオルーム
ビューラウンジ
マンションの31階には、周辺の景色を一望できるビューラウンジがございます。
パーティーラウンジ
マンションの31階には、ホームパーティなどにご利用いただけるパーティラウンジがございます。
スカイデッキ
マンションの屋上にはレインボーブリッジなどを一望できるビューラウンジが用意されています。
ゲストルーム
マンション内にはゲストルームもございます。
ステューディオルーム
マンション内には作業スペースとしてご利用いただける「ステューディオルーム」もございます。
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや洗面台などの水回りは以下のイメージです。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
フェイバリッチタワー品川について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
30.0万円 〜 32.0万円
|
| ㎡数 |
63.44㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
29階 |
| 物件登録日 |
2025/03/05 |
| 参考賃料 |
18.3万円 〜 19.0万円
|
| ㎡数 |
40㎡
|
| 間取り |
1R |
| 所在階 |
8階 |
| 物件登録日 |
2025/02/28 |
| 参考賃料 |
17.0万円 〜 19.0万円
|
| ㎡数 |
40㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
8階 |
| 物件登録日 |
2025/02/18 |
| 参考賃料 |
42.0万円 〜 43.0万円
|
| ㎡数 |
89.46㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2024/08/23 |
| 参考賃料 |
21.5万円 〜 23.0万円
|
| ㎡数 |
63.44㎡
|
| 間取り |
1SLDK |
| 所在階 |
28階 |
| 物件登録日 |
2024/05/17 |
| 参考賃料 |
21.0万円 〜 22.0万円
|
| ㎡数 |
63.44㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
5階 |
| 物件登録日 |
2024/03/25 |
| 参考賃料 |
29.0万円 〜 30.0万円
|
| ㎡数 |
74.74㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
26階 |
| 物件登録日 |
2023/06/02 |
| 参考賃料 |
28.5万円 〜 30.0万円
|
| ㎡数 |
61.47㎡
|
| 間取り |
1SLDK |
| 所在階 |
28階 |
| 物件登録日 |
2023/02/03 |
| 参考賃料 |
17.0万円 〜 18.0万円
|
| ㎡数 |
40㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2022/12/23 |
物件概要
| 物件名 |
フェイバリッチタワー品川 |
| 住所 |
東京都港区港南3丁目7-15 |
| 最寄駅 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩13分
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩13分
東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩15分 |
| 賃料 |
170,000 ~ 310,000 円/月 |
築年月 |
2006/12（築19年） |
| 間取り |
1R-1SLDK |
専有面積 |
40-89.46㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上31階
地下1階 |
総戸数 |
223戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/15
2023/05/09 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 24時間管理
- エレベータ
- エレベーター2機以上
- ごみ出し24時間OK
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 大型駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 内廊下
- フロントサービス
- コンシェルジュ
- ラウンジ
- パーティルーム
- ゲストルーム
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
- 二重オートロック
- 都市ガス
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