Daiwa リバーゲートレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 Daiwa リバーゲートレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
▼上段：Sウイング｜下段：Nウイング
賃貸物件一覧 (4件)
305,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
5階
76.13㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
3階
69.15㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
3階
69.15㎡
1LDK
266,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
8階
76.13㎡
1LDK
賃貸物件一覧 (2件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「Daiwa リバーゲートレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
Daiwa リバーゲートレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
Daiwa リバーゲートレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、リバーゲートレジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「33,000円（税込）~／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：2,200kg
この他、駐輪場も用意されています。
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、リバーゲートレジデンスSウイングの部屋は、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「日本橋動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、歩いて11分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「カプリ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
リバーゲートレジデンスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、リバーゲートレジデンスにはコンシェルジュはいません。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
リバーゲートレジデンスの周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
リバーゲートレジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
リバーゲートレジデンスの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 水天宮前駅 | 4分 |
|
| 人形町駅 | 10分 |
|
| 茅場町駅 | 11分 |
|
| 浜町駅 | 14分 |
|
| 清澄白河駅 | 15分 |
|
どれも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
マンションから歩いて3分の「東京シティエアターミナル駅」から高速リムジンバスを利用すれば、下記の運賃で各空港にアクセスできます。
- 羽田空港｜大人：840円 ／ 小人：420円
- 羽田空港（深夜）｜大人：1,680円 ／ 小人：840円
- 成田空港｜大人：2,800円 ／ 小人：1,400円
3.タクシー・車
リバーゲートレジデンスはタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,220円（1,460円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,820円（3,300円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,860円（4,660円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 3,860円（4,660円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「浜町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは建物内に「ファミリーマート リバーゲート箱崎店」がございます。
この他、徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗がございます。
- ファミリーマート 日本橋箱崎町 （約200m、徒歩3分）
- ローソン（約260m、徒歩3分）
そして、スーパーはマンションから徒歩4分圏内（約320m）に、以下の7店舗がございます。
- まいばすけっと 日本橋箱崎町（約130m、徒歩2分）
- まいばすけっと 清洲橋西（約450m、徒歩6分）
- まいばすけっと 水天宮（約600m、徒歩7分）
- まいばすけっと 日本橋蛎殻町（約450m、徒歩6分）
- まいばすけっと 蛎殻町1丁目（約700m、徒歩9分）
- ピーコック（約700m、徒歩9分）
- 成城石井（約700m、徒歩9分）
高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
- トモズ（約650m、徒歩8分）
- チトセ薬局（約650m、徒歩8分）
- ホリベ薬局（約650m、徒歩9分）
- セイムス調剤薬局（約700m、徒歩9分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- そば・うどん屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- 鉄板焼き・焼肉屋
- 焼き鳥屋
- バー
- ファストフード店
これだけのお店が揃っているので、外食の予定で困ることはないでしょう。
この他にも、マンション周辺には以下のようなチェーン店も豊富に揃っています。
| ・ファミレス |
|
| ・軽飲食 |
|
| ・カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
リバーゲートレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 有馬小学校 | 日本橋中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩21分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩2分の場所に「グローバルキッズ 水天宮前園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0m~5.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 液状化のリスクはありますか？
はい、水天宮エリアは隅田川に近い立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもリバーゲートレジデンスの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近くにあるマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、リバーゲートレジデンスは保証会社の利用を必須としています。
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、リバーゲートレジデンスの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ Daiwa リバーゲートレジデンスのエントランス・室内イメージ
Daiwa リバーゲートレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
まず、エントランスの外観は落ち着いた雰囲気となっています。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
リバーゲートレジデンスの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。
まず、オートロックを通過するとソファーセットが用意されたエントランスホールがございます。
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。
共用廊下は内廊下仕様
リバーゲートレジデンスのエレベーターホールから玄関までは、プライバシーを考慮した内廊下仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
キッチンや浴室などの水回りはシンプルで清潔感のある造りとなっています。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
Daiwa リバーゲートレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
▼上段：Sウイング｜下段：Nウイング
賃貸物件一覧 (4件)
305,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
5階
76.13㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
3階
69.15㎡
1LDK
260,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
3階
69.15㎡
1LDK
266,000円/月
1ヶ月
なし
15,000円
8階
76.13㎡
1LDK
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | Daiwa リバーゲートレジデンス Sウイング | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区日本橋箱崎町36-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分 都営浅草線 人形町駅 徒歩11分 東京メトロ日比谷線 日比谷駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 260,000 ~ 305,000 円/月 |
築年月 | 1994/02（築31年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 69.15-76.13㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 地下2階 |
総戸数 | 戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/20 2023/05/11 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。