シティタワー品川パークフロントについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 シティタワー品川パークフロントで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (2件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「シティタワー品川パークフロント」についてよくあるご質問をまとめました。
シティタワー品川パークフロントについて、事故物件以外でよくある質問と回答
シティタワー品川パークフロントについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、シティタワー品川パークフロントには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「23,000~30,000円」が賃料の目安です。
また、EV充電スペースも用意されています。
駐輪場とバイク置き場について
シティタワー品川パークフロントには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~300円／月
- バイク置き場：6,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、シティタワー品川パークフロントは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、シティタワー品川パークフロントの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて4分の場所に「ロイヤルペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、「ロイヤルペットクリニック」はホテルやトリミングのサービスを提供している施設も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
シティタワー品川パークフロントには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に設置された防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されているので、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
シティタワー品川パークフロント周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
シティタワー品川パークフロントの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大森海岸駅 | 5分 |
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| 大森駅 | 10分 |
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「大森駅」から利用できる「JR京浜東北線」は「品川」「有楽町」「東京」といったビジネス街へ乗り換えなしで移動できるので通勤が便利です。
2.バス
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| しながわ水族館前（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
また、歩いて10分の「大森駅」から羽田空港へのリムジンバスに乗車可能です。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
マンションは「大森駅」に近いので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 2,100円(2,500円) | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,860円(4,580円) | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 3,940円(4,740円) | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,100円(4,900円) | 約30~40分 |
| 東京駅 | 4,740円(5,620円) | 約40~50分 |
| 新宿駅 | 5,780円(5,980円) | 約40~50分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩1分の場所に「ローソン」がございます。
この他、徒歩5分圏内（約400m）には以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン しながわ水族館西店（約150m、徒歩2分）
- ローソン 南大井六丁目店（約400m、徒歩5分）
- ローソン 大森海岸駅前店（約350m、徒歩5分）
- セブンイレブン 京急ST大森海岸店（約290m、徒歩4分）
- ファミリーマート（約350m、徒歩4分）
- セブンイレブン 品川南大井3丁目店（約400m、徒歩5分）
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 南大井3丁目店（約150m、徒歩2分）
- まいばすけっと 南大井6丁目店（約600m、徒歩7分）
- イトーヨーカドー（約650m、徒歩8分）
- まいばすけっと 大森駅北口店（約800m、徒歩10分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩14分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局も徒歩圏内
マンションから徒歩10分（約800m）圏内には、以下の薬局が揃っているので薬の買い物も便利です。
- 平和薬局（約250m、徒歩3分）
- すばる薬局（約280m、徒歩4分）
- さくら薬局（約400m、徒歩6分）
- ペンギン薬局（約500m、徒歩7分）
- 南大井薬局（約500m、徒歩7分）
- CS調剤薬局（約650m、徒歩9分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は、飲食店の数はやや少ないです。
しかし、最寄りの大森駅周辺には、下記のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食料理店
- 中華料理店
- 韓国料理店
- うどん・そば店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファストフード店
近隣の駅周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンションから少し離れますが、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
シティタワー品川パークフロントの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 鈴ヶ森小学校 | 鈴ヶ森中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩5分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩5分ほどの場所に「南大井保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、シティタワー品川パークフロントは、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、シティタワー品川パークフロントは海に近い立地のマンションなので、液状化のリスクがあります。
ハザードマップで確認すると「液状化のリスクが大きい」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、別のマンションを検討した方がいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、シティタワー品川パークフロントの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、シティタワー品川パークフロントは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ シティタワー品川パークフロントのエントランス・室内イメージ
シティタワー品川パークフロントの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は重厚感のある仕上がりとなっています。
エントランス内部はオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールとなります。
以下の写真のように、ソファーセットが揃っているので待ち合わせ場所としてもご活用いただけるでしょう。
画像引用元：SUUMO
エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールとなります。
以下の写真のように、エレベーター内の様子が見れるモニターが付いているので、防犯対策は万全です。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
シティタワー品川パークフロントは「312戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。
②. 共用部
シティタワー品川パークフロントの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
キッズルーム
マンション内には以下のようなキッズルームがございます。
画像引用元：at home
スカイデッキ
マンションの屋上には周辺を一望できるスカイデッキがございます。
画像引用元：HOME’S
パーティルーム
マンション内にはキッチンやダイニングテーブルなどが揃ったパーティルームがございます。
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下のようにキッチンや浴室などの水回りスペースは洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
シティタワー品川パークフロントについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | シティタワー品川パークフロント | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区南大井2丁目10-6 | ||
| 最寄駅 | 京急本線 大森海岸駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 230,000 円 | 築年月 | 2018/08（築7年） |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 65.05-70.03㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 地下1階 |
総戸数 | 312戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/30 2023/05/09 |
| 設備 |
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