ベラカーサ南池袋について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ベラカーサ南池袋で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (2件)
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ベラカーサ南池袋」についてよくあるご質問をまとめました。
ベラカーサ南池袋について、事故物件以外でよくある質問と回答
ベラカーサ南池袋について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ベラカーサ南池袋には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式駐車場が利用可能で「33,000~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場について
ベラカーサ南池袋には駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：330円（税込）／月
この他、バイク置き場もございます。
Q2. ペットの飼育はできますか？
いいえ、ベラカーサ南池袋はペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| ウエストパークタワー池袋 |
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Q3. セキュリティ面はどうですか？
ベラカーサ南池袋のエントランスにはオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクが少ないです。
また、防犯カメラが設置されているので、安心して暮らすことができます。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、ベラカーサ南池袋にはコンシェルジュはいません。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、池袋自体の治安は悪いですが、マンションのあるエリアの治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安は良い方です。
しかし、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ベラカーサ南池袋周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ベラカーサ南池袋の周辺にある7つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 雑司ヶ谷駅 | 6分 |
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| 鬼子母神前駅 | 7分 |
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| 池袋駅 | 9分 |
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| 目白駅 | 9分 |
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| 都電雑司ヶ谷駅 | 9分 |
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| 東池袋駅 | 10分 |
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| 東池袋四丁目駅 | 13分 |
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上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。
主な行き先は以下の通りとなっています。
| 南池袋一丁目（路線バス・バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
3.タクシー
池袋駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 3,220円（3,780円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 六本木駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 銀座駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 5,140円（6,180円） | 約40~50分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの1階に「ローソンストア100」がございます。
この他、徒歩1分圏内（約80m）に以下の店舗が揃っています。
- ローソン（約78m、徒歩1分）
- セブンイレブン（約100m、徒歩1分）
そして、スーパーは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- 肉のハナマサ（約110m、徒歩1分）
- リコス（約150m、徒歩2分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分ほどの場所には、以下3つの高級スーパーが揃っています。
- ザ・ガーデン自由が丘（約700m、徒歩9分）
- 北野エース（約850m、徒歩11分）
- 紀ノ国屋（約850m、徒歩12分）
どのスーパーも、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下のように薬局やドラッグストアがたくさんあります。
- ツルハドラッグ（約140m、徒歩2分）
- ベル薬局（約400m、徒歩5分）
- 御代の台薬局（約400m、徒歩5分）
- みないけ薬局（約500m、徒歩6分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩6分）
- アインズ&トルペ（約700m、徒歩9分）
- 同人堂薬局（約700m、徒歩10分）
- 西池薬局（約750m、徒歩10分）
- さくら薬局（約750m、徒歩10分）
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- ファストフード店
これだけあるので、外食で困ることはないでしょう。
マンション周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンションから池袋駅方面にかけて、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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軽飲食 |
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・カフェ |
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Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ベラカーサ南池袋の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 南池袋小学校 | 千登世橋中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩9分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、マンション内に「さくら保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ベラカーサ南池袋に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に「総賃料の50%」を支払い、入居中は毎月「総賃料の1.5%」を支払う必要があります。
なお、利用する保証会社は「アシストレント」という保証会社です。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ベラカーサ南池袋の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ベラカーサ南池袋のエントランス・室内イメージ
ベラカーサ南池袋の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ベラカーサ南池袋のエントランスはシンプルな仕上がりとなっています。
以下の写真からも分かるように、エントランス内部にはオートロックが用意されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
ベラカーサ南池袋の共用部はシンプルな仕上がりとなっています。
オートロックを通過すると、シックな色合いのエントランスホールがございます。
そして、エントランスホールの奥には2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ベラカーサ南池袋のエレベーターは「107戸に対して2基」ということから、ほぼ理想的な数が揃っています。
プライバシーに配慮された共用廊下が用意されている
エレベーターホールから玄関ドアまでは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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以下は、キッチンや洗面台といった水回り設備の写真です。
| キッチン | ||
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| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ベラカーサ南池袋について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | ベラカーサ南池袋 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区南池袋3丁目7-8 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 178,000 ~ 182,000 円/月 |
築年月 | 2004/12（築20年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 52.59-52.99㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上22階 | 総戸数 | 戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/26 2023/05/15 |
| 設備 |
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