弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークフラッツ渋谷神山町」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：住友不動産
パークフラッツ渋谷神山町について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークフラッツ渋谷神山町について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークフラッツ渋谷神山町には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置き駐車場を「月55,000円（税込）／月」で契約できます。
ただし、駐車場は「8~9階」の部屋を借りる人が優先となるので、空いていても契約できないケースもあります。
以下は駐車場の写真です。
画像引用：REINS
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークフラッツ渋谷神山町は、契約時に敷金を1ヶ月分多く預けることで、小型犬1匹を飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
代々木公園を散歩コースにできる
マンションから歩いて2~3分の場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。
周辺に動物病院やペットサロンもある
マンションから歩いて3分の場所に「渋谷犬猫病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて10分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「モントゥトゥ」というお店があるので、日々のケアも不便ないでしょう。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
マンションのエントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクが低いです。
また、防犯カメラが設置されているので安心して暮らすことができます。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、パークフラッツ渋谷神山町にはコンシェルジュはいません。
Q5. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークフラッツ渋谷神山町周辺は犯罪が多めのオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアとは言えません。
また、渋谷駅に近づくと犯罪発生件数が増えるので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークフラッツ渋谷神山町周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー・車
1.電車
パークフラッツ渋谷神山町は、周辺にある3つの駅から下記の13路線を利用できる、便利な立地に建てられています。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
|
代々木公園駅
|
7分
|
|
|
代々木八幡駅
|
9分
|
|
|
渋谷駅
|
10分
|
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ副都心線
- 東急東横線
- 東急田園都市線
|
|
12分
|
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ銀座線
- 京王井の頭線
- 成田エクスプレス
- 踊り子号
|
なんと言ってもビッグターミナルである「渋谷駅」を利用できるので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。
2.バス
渋谷駅とつながる「渋谷マークシティ」から、羽田空港と成田空港に直結のリムジンバスが発着しています。
ですので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
3.タクシー・車
渋谷に近い立地ですのでタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 新宿駅 |
1,780円（2,100円） |
約20分 |
| 六本木駅 |
1,940円（2,340円） |
約20分 |
| 品川駅 |
2,820円（3,380円） |
約20~30分 |
| 銀座駅 |
3,540円（4,260円） |
約30分 |
| 東京駅 |
3,860円（4,580円） |
約30~40分 |
また、すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、マンションから徒歩1分の距離に「ファミリーマート」があります。
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗があるので、食材の買い物も便利です。
- まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
- マルエツプチ（約350m、徒歩4分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて7分の距離に高級スーパーの「成城石井」があります。
成城石井には、一般的なスーパーに置いていない高級食材などが豊富なので、料理好きの方にも便利です。
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は飲食店が少ないですが、歩いて10分程の距離にある渋谷駅周辺には以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 焼き鳥屋
- 焼肉屋・鉄板焼き屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペイン料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- 台湾料理店
- アジア料理店
- メキシコ料理店
- 多国籍料理店
- 和食
- 居酒屋
- うどん・そば店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- バー
- 洋菓子店
この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。
飲食店に特化した複合施設もある
渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。
全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめるのでB級グルメやお酒が好きな方でも楽しめるでしょう。
引用：渋谷横丁
パークフラッツ渋谷神山町のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺に豊富に揃っています。
|
・ファミレス
|
- サイゼリヤ（約450m、徒歩6分）
- ガスト（約650m、徒歩8分）
- デニーズ（約700m、徒歩10分）
|
|
・ハンバーガー・牛丼など
|
- モスバーガー（約650m、徒歩9分）
- てんや（約700m、徒歩9分）
- なか卯（約450m、徒歩5分）
- 松屋（約750m、徒歩9分）
- しんぱち食堂（約500m、徒歩6分）
- 富士そば（約600m、徒歩7分）
- はなまるうどん（約700m、徒歩11分）
|
|
・カフェ
|
- ルノアール（約450m、徒歩6分）
- ドトール（約500m、徒歩6分）
- 珈琲茶館 集（約700m、徒歩9分）
- スターバックス（約650m、徒歩10分）
- サンマルク（約700m、徒歩10分）
- やなか珈琲（約750m、徒歩10分）
- タリーズ（約750m、徒歩10分）
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークフラッツ渋谷神山町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 神南小学校 |
松濤中学校 |
| 徒歩7分 |
徒歩8分 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて6分の場所に「渋谷もりのこ神南保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
また、周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q11. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークフラッツ渋谷神山町は、タワーマンションなどで多く採用される、地震に強い「制震構造」のマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具に被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造は高層マンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「〜0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周囲で氾濫が発生した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 審査にはどういった書類が必要ですか？
パークフラッツ渋谷神山町は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人
|
- 会社謄本
- 印鑑証明書
- 会社概要書
- 直近3期分の決算書の写し
|
|
・入居者
|
|
|
・連帯保証人
（代表取締役の方）
|
|
個人契約の場合
|
・契約名義人
|
- 直近3期分の公的な収入証明書
- 印鑑証明書
- 住民票
- 顔写真付き身分証の写し
|
|
・入居者
|
|
|
・連帯保証人
（原則ご親族の方）
|
- 直近3期分の公的な収入証明書
- 住民票
- 顔写真付き身分証の写し
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
アクシルコートの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークフラッツ渋谷神山町の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q15. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、パークフラッツ渋谷神山町の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークフラッツ渋谷神山町のエントランス・室内イメージ
パークフラッツ渋谷神山町の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークフラッツ渋谷神山町の1階には、落ち着いた佇まいのエントランスが用意されています。
画像引用元：住友不動産
以下の写真でもわかるように、エントランスにはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
| メインエントランス |
サブエントランス |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO |
②. 共用部
マンション内の共用部は高級感のあるデザインとなっています。
オートロックを通過すると、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせなどにご利用いただけます。
エントランスホール奥には、内部の様子が確認できるモニター付きのエレベーターが1基用意されています。
画像引用元：住友不動産
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内のイメージは以下の通りとなっています。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン |
洗面台 |
 |
 |
| 浴室 |
トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークフラッツ渋谷神山町について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
36.5万円 〜 38.0万円
|
| ㎡数 |
55.86㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2025/03/27 |
| 参考賃料 |
36.5万円 〜 38.0万円
|
| ㎡数 |
55.86㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2025/03/24 |
| 参考賃料 |
88.5万円 〜 90.0万円
|
| ㎡数 |
95.44㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
9階 |
| 物件登録日 |
2025/03/11 |
| 参考賃料 |
36.5万円 〜 38.0万円
|
| ㎡数 |
55.86㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2025/03/11 |
| 参考賃料 |
27.0万円 〜 28.5万円
|
| ㎡数 |
40.86㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2024/12/19 |
| 参考賃料 |
36.0万円 〜 37.5万円
|
| ㎡数 |
55.86㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2024/11/18 |
| 参考賃料 |
118.5万円 〜 120.0万円
|
| ㎡数 |
114.81㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
8階 |
| 物件登録日 |
2024/11/12 |
| 参考賃料 |
39.5万円 〜 41.0万円
|
| ㎡数 |
55.86㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2024/08/06 |
| 参考賃料 |
26.5万円 〜 28.0万円
|
| ㎡数 |
40.83㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2024/08/06 |
| 参考賃料 |
26.0万円 〜 27.5万円
|
| ㎡数 |
39.26㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
2階 |
| 物件登録日 |
2024/04/05 |
| 参考賃料 |
128.5万円 〜 130.0万円
|
| ㎡数 |
124.72㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
8階 |
| 物件登録日 |
2024/01/16 |
| 参考賃料 |
37.5万円 〜 39.0万円
|
| ㎡数 |
55.86㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2024/01/15 |
| 参考賃料 |
25.5万円 〜 27.0万円
|
| ㎡数 |
40.86㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
3階 |
| 物件登録日 |
2023/10/04 |
| 参考賃料 |
24.9万円 〜 26.4万円
|
| ㎡数 |
40.83㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
7階 |
| 物件登録日 |
2023/04/26 |
物件概要
| 物件名 |
パークフラッツ渋谷神山町 |
| 住所 |
東京都渋谷区神山町6-11 |
| 最寄駅 |
東急東横線 渋谷駅 徒歩10分
東急田園都市線 渋谷駅 徒歩10分
|
| 賃料 |
249,000 ~ 1,285,000 円/月 |
築年月 |
2018/06（築7年） |
| 間取り |
1LDK-2LDK |
専有面積 |
40.86-95.44㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上9階 |
総戸数 |
33戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/12
2023/05/03 |
| 設備 |
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
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