アトラスタワー西新宿について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしたところ、事故の情報が1件ありました。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
事故の詳細は以下の通りとなっています。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 平成25年 | 13階 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認しましょう。
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、アトラスタワー西新宿で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (21件)
315,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
64.32㎡
2LDK
189,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
22階
35.28㎡
1DK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
24階
73.93㎡
1SLDK
400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
19階
76.06㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
70.37㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
55.74㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「アトラスタワー西新宿」についてよくあるご質問をまとめました。
アトラスタワー西新宿について、事故物件以外でよくある質問と回答
アトラスタワー西新宿について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 再開発の影響は受けますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、アトラスタワー西新宿には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「38,500~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,000mm
- 全高：~1,550mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
アトラスタワー西新宿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~300円／月
- バイク置き場：4,000~6,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、アトラスタワー西新宿は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、アトラスタワー西新宿の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの供用設備として、ペット用の足洗い場が完備されています。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから歩いて8分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- Mogu動物病院
- トッキー動物病院
- ジュアペットクリニック
また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「DOG’s」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
アトラスタワー西新宿には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクも低いです。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、アトラスタワー西新宿のフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りアトラスタワー西新宿の建つ地域は、犯罪が多い濃いオレンジ色に塗られているので、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
アトラスタワー西新宿周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
アトラスタワー西新宿の周辺にある4つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿駅 | 6分 |
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| 都庁前駅 | 8分 |
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| 西新宿五丁目駅 | 9分 |
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| 中野坂上駅 | 10分 |
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どちらも都心の中心地を走る路線なので、都心内の移動も便利です。
また、少し遠回りになりますが、都庁前駅を経由すれば地下通路を通って新宿駅まで行くこともできます。
2.バス
歩いて8分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
西新宿駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 新宿駅 | 580円（740円） | 約5~10分 |
| 渋谷駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,660円（3,220円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,420円（5,300円） | 約30~40分 |
また、すぐ近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの1階に「ファミリーマート 新宿アトラスタワー店」がございます。
この他、徒歩3分圏内（約240m）には以下の店舗が揃っています。
- ファミリーマート 西新宿三井ビル店（約47m、徒歩1分）
- セブンイレブン ダイワロイネットホテル西新宿店（約190m、徒歩2分）
- ファミリーマート 新宿アイタウン（約220m、徒歩3分）
スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に下記5つのスーパーがあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。
- イオンフードスタイル（約240m、徒歩3分）※2023年4月15日
- もとまちユニオン（約350m、徒歩5分）
- マルエツプチ（約450m、徒歩6分）
- まいばすけっと（約550m、徒歩8分）
- ライフ（約600m、徒歩8分）
高級スーパーも徒歩圏内
歩いて10分ほどの場所には、高級スーパーの「KITANO ACE」がございます。
KITANO ACEでは、こだわりのお惣菜や輸入ワインなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアが豊富
薬局・ドラッグストアは徒歩約8分圏内（約640m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。
- ウエルシア（約160m、徒歩2分）
- 伊賀薬局（約180m、徒歩2分）
- アガペ新宿薬局（約270m、徒歩4分）
- ドラッグセイムス（約350m、徒歩5分）
- スギ薬局（約550m、徒歩7分）
- マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺はビジネス街ですが、以下のような飲食店が豊富に揃っているので外食で困ることはないでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 海鮮料理店
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファミレス
- ファストフード
また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
アトラスタワー西新宿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 西新宿小学校 | 西新宿中学校 |
| 徒歩14分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の小・中学校までやや遠いので、お子様の通学面では若干不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩4分圏内（約320m）に以下3つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- ポピンズナーサリースクール西新宿園（約180m、徒歩2分）
- グローバルキッズ 西新宿園（約180m、徒歩2分）
- あい保育園（約300m、徒歩4分）
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 再開発の影響は受けますか？
はい、アトラスタワー西新宿の西向きの部屋は、再開発の影響により、眺望が悪くなります。
以下のように、マンションの目の前に「33~35階建て」の高層ビルが2棟完成予定です。
眺望が悪くなる懸念はありますが、再開発が完了すれば街自体が盛り上がるので、生活のしやすさや利便性も格段に良くなるでしょう。
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、アトラスタワー西新宿は、日本の準大手ゼネコンである「戸田建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 受けやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
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以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、アトラスタワー西新宿の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、アトラスタワー西新宿は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！アトラスタワー西新宿のエントランス・室内イメージ
アトラスタワー西新宿の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観は重厚な佇まいとなっています。
エントランスを入った先にはオートロックがありますので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的なエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、ソファーセットがあるので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
また、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターホールが用意されています。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
アトラスタワー西新宿は「227戸に対して4基（非常用も含む）」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
アトラスタワー西新宿には、高級タワーマンションに相応しい以下2つの設備が揃っています。
スカイラウンジ
マンションの28階には、新宿の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。
以下は、スカイラウンジからの眺望です。（将来的に再開発の影響で眺望が悪くなる可能性があります）
| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
ゲストルーム
マンション内には、ご宿泊が可能なゲストルームがございます。
| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | |
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| 洗面台 | 浴室 |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
アトラスタワー西新宿について、事故物件を徹底的にリサーチした結果、事故の情報が1件ありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 転落死 | 平成25年 | 13階 |
弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故の有無や詳細について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (21件)
315,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
64.32㎡
2LDK
189,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
22階
35.28㎡
1DK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
24階
73.93㎡
1SLDK
400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
19階
76.06㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
11階
70.37㎡
2LDK
235,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
55.74㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | アトラスタワー西新宿 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿6丁目25-8 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩6分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩8分 都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩9分 |
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| 賃料 | 175,000 ~ 380,000 円/月 |
築年月 | 2006/10（築19年） |
| 間取り | 1DK-1SLDK | 専有面積 | 35.28-76.06㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上29階 地下2階 |
総戸数 | 195戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/04 |
| 設備 |
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