厳選した高級物件をご提案します

「クレストタワー品川シーサイドはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、クレストタワー品川シーサイドの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、クレストタワー品川シーサイドは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. クレストタワー品川シーサイドの4つの特徴
2. クレストタワー品川シーサイドのエントランスや室内イメージ
3. クレストタワー品川シーサイドの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、クレストタワー品川シーサイドはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、クレストタワー品川シーサイドで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. クレストタワー品川シーサイドの4つの特徴

クレストタワー品川シーサイドには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CREST」シリーズの1つ
• 駅近で都心エリアにもアクセスしやすい
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CREST」シリーズの1つ

クレストタワー品川シーサイドは、高級ブランドマンションとして人気がある「CREST」シリーズの1つです。

中でも都心にあるクレストのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、クレストシリーズは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

クレストプライムタワー芝	クレストタワー品川シーサイド
クレストシティレジデンス.	クレストガーデンレジデンス.
画像引用元：GOLD CREST

分譲賃貸として貸し出される

クレストタワー品川シーサイドは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	15~19万円
2LDK	20~29万円
3LDK	24~30万円

1-2. 駅近で都心エリアにもアクセスしやすい

クレストタワー品川シーサイドは、りんかい線が利用できる「品川シーサイド駅」まで歩いて3分の場所にある、利便性のいいタワーマンションです。

また、りんかい線は「大崎駅」からJR埼京線と繋がっているので、乗り換えることなく「新宿」や「渋谷」にアクセスできる便利な路線です。

さらに、歩いて10分の場所に京急本線の「青物横丁駅」があるので、品川駅にもアクセスしやすい立地です。

大型商業施設も利用しやすい

品川シーサイド駅には、下記の店舗が入店する大型商業施設があるので、日々の買い物や外食にも便利です。

オーバルガーデン	イオンスタイル品川シーサイド
セブンイレブン ファミリーマート トモズ キャン★ドゥ リンガーハット バーガーキング とんかつ和幸 プロント エクセルシオール	ABCマート 眼鏡市場 未来屋書店 QBハウス ポニークリーニンング セリア マクドナルド すき家 スターバックス

上記以外にも数多くのお店が揃っているので、仕事帰りなど、いつでも気軽に利用することができます。

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

クレストタワー品川シーサイドには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、機械的な警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

クレストタワー品川シーサイドの部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 体長：50cm未満
• 体重：10kg未満

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて11分の場所に「島田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「バウ カプチーノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. クレストタワー品川シーサイドのエントランスや室内イメージ

クレストタワー品川シーサイドの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

クレストタワー品川シーサイドのエントランスは、以下の写真の通り落ち着いた雰囲気となっています。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けのエントランスホールがございます。

エントランスホール内には、以下のソファーセットが用意されているので、ロビー感覚でご利用いただけます。

また、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホールを奥に進むと4基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

クレストタワー品川シーサイドの住居用エレベーターは「404戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

クレストタワー品川シーサイドには、高級タワーマンションにふさわしい以下3つの設備が揃っています。

1. フィットネスルーム
2. ゲストルーム|2室
3. ライブラリーラウンジ

フィットネスルーム

マンション内には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームが用意されています。

ゲストルーム｜2室

マンション内には、和洋2タイプのゲストルームが用意されています。

和室	洋室

ライブラリーラウンジ

マンション内には、読書や作業などにご利用いただけるライブラリーラウンジが用意されています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、クレストタワー品川シーサイドの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

40.15㎡（12.15坪）	40.18㎡（12.15坪）
41.94㎡（12.69坪）	43.07㎡（13.03坪）
42.49㎡（12.85坪）	49.36㎡（14.93坪）

2LDK

55.42㎡（16.76坪）	61.84㎡（18.71坪）
61.3㎡（18.54坪）	62.61㎡（18.94坪）
68.04㎡（20.56坪）	77.4㎡（23.41坪）

3LDK

76.63㎡（23.18坪）	75.89㎡（22.96坪）
76.91㎡（23.27坪）

3SLDK（納戸付き）

74.35㎡（22.49坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. クレストタワー品川シーサイドの交通情報・周辺環境

クレストタワー品川シーサイドの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンションから徒歩圏内にスーパーやコンビニが一通り揃っているので、日常的な買い物には困りません。

3-1. 交通アクセスについて

クレストタワー品川シーサイドは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
品川シーサイド駅	3分	りんかい線
青物横丁駅	10分	京急本線

りんかい線は「新宿」「渋谷」「池袋」といった都内の主要エリアまで乗り換えなしで移動できるので、都心部へのアクセスも便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「品川シーサイド駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
六本木駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
新橋駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
銀座駅	3,300円（3,940円）	約30分
渋谷駅	3,540円（4,180円）	約30分
東京駅	3,700円（4,420円）	約30~40分
新宿駅	5,060円（6,020円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に、以下3つの店舗があります。

• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ミニストップ

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下3つのスーパーがあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• ピカール（約650m、徒歩8分）
• イオン（約300m、徒歩4分）
• オーケー（約800m、徒歩10分）

薬局・ドラッグストアも近い

マンションの近くに以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• タカラ薬局（約350m、徒歩4分）
• トモズ（約400m、徒歩5分）
• ナチュラルローソン クオール薬局（約450m、徒歩6分）
• イオン薬局（約650m、徒歩8分）
• カンガルー薬局（約650m、徒歩9分）
• ツルハドラッグ（約850m、徒歩11分）
• ケイポート薬局（約1km、徒歩13分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩4分の場所にある「オーバルガーデン」の中には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• うどん屋・ちゃんぽん屋
• イタリアンレストラン
• ケバブ料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• トンカツ屋
• ファストフード店

また、「青物横丁駅」周辺には居酒屋も数店舗あるので、ちょっとした外食が便利です。

クレストタワー品川シーサイド周辺のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ジョナサン（約800m、徒歩10分） サイゼリヤ（約1.1km、徒歩14分）
・軽飲食	はなまるうどん（約550m、徒歩7分） すき家（約500m、徒歩6分） 松のや（約850m、徒歩11分） 松屋（約900m、徒歩11分）
・カフェ	コメダ珈琲店（約280m、徒歩4分） ドトール（約500m、徒歩6分） エクセルシオール（約500m、徒歩6分） スターバックス（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

クレストタワー品川シーサイドの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
鮫浜小学校	浜川中学校
徒歩16分	徒歩21分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

マンションから徒歩2分の場所に「ポピンズナーサリースクール東品川」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

クレストタワー品川シーサイドの入り口付近

以下の写真の通りマンション前は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のクレストタワー品川シーサイドの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当あり
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

クレストタワー品川シーサイドには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,200~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,000mm
• 全幅：~1,900mm
• 全高：~1,550mm

駐輪場とバイク置き場について

クレストタワー品川シーサイドには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~400円／月
• バイク置き場：4,000~6,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

クレストタワー品川シーサイドは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

クレストタワー品川シーサイドの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

クレストタワー品川シーサイドの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、クレストタワー品川シーサイドは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

クレストタワー品川シーサイドは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
転落死	2019年	13階南向き

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

東品川は海に近いエリアなので、液状化のリスクがあります。

中でもクレストタワー品川シーサイドがある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。

画像引用元：東京都建設局

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、クレストタワー品川シーサイドは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	クレストタワー品川シーサイド
住所	東京都品川区東大井1丁目11-25
最寄駅	東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩3分 京急本線 青物横丁駅 徒歩10分 東急大井町線 大井町駅 徒歩17分
賃料	160,000 ~ 235,000　円/月	築年月	2008/04（築17年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	40.15-68.04㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上26階 地下1階	総戸数	404戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/12/18
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 都市ガス