厳選した高級物件をご提案します

「浜松町スクエア studioはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、浜松町スクエア studio（以下、浜松町スクエア）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、浜松町スクエアは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 利便性がいいマンションを探している
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• 耐震性も重視している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 浜松町スクエア studioの4つの特徴
2. 浜松町スクエア studioのエントランスや室内イメージ
3. 浜松町スクエア studioの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、浜松町スクエアはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、浜松町スクエア studioで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 浜松町スクエア studioの4つの特徴

浜松町スクエアには、以下の特徴があります。

• 浜松町を代表する高級マンションの1つ
• 7駅11路線を利用できる便利な立地
• すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
• 地震に強い「制震構造」で建てられている

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 浜松町を代表する高級マンションの1つ

浜松町には高級マンションが多くありますが、その中でも浜松町スクエアは、浜松町を代表する高級マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、耐震性においても他の高級マンションよりグレードが高いからです。

また、浜松町スクエアには分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2004年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
コンシェルジュ オートロック エレベーター｜2基 宅配ボックス 防犯カメラ ディンプルキー ダブルロック 24時間ゴミ出し可 駐車場 駐輪場 トランクルーム	床暖房 独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 グリル付システムキッチン 食洗機（リノベーション区画） シャワー機能付トイレ TVモニター付インターホン ビルトインエアコン ウォークインクローゼット BS|CS

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	55万円
1LDK	30~42万円
2LDK	38~53万円
3LDK	37~57万円

1-2. 7駅11路線を利用できる便利な立地

浜松町スクエアの周辺にある7つの駅からは、下記の11路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
浜松町駅	1分	JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
大門駅	1分	都営浅草線 都営大江戸線
竹芝駅	9分	ゆりかもめ
汐留駅	10分	都営大江戸線 ゆりかもめ
御成門駅	11分	都営三田線
新橋駅	14分	JR山手線 JR京浜東北線 JR東海道線 JR横須賀線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
芝公園駅	14分	都営三田線

ご覧の通り、JR線から地下鉄まで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。

また、浜松町駅から「モノレール」を使えば、羽田空港まで直通18分なので、飛行機を利用するときも不便ありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心である浜松町エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
銀座駅	900円（1,060円）	約10分
六本木駅	1,220円（1,460円）	約10~20分
東京駅	1,300円（1,620円）	約10~20分
品川駅	1,700円（2,020円）	約20分
渋谷駅	2,580円（3,140円）	約20~30分
新宿駅	3,300円（3,940円）	約30分

1-3. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

浜松町スクエアは、すべての部屋が「14~20階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

中でも「西向き」に窓があれば、以下のように東京タワーを部屋から眺めることができます。

一方の「東向き」は、緑豊かな浜離宮庭園を眺めることができます。

南向きは要注意

高層階であっても「南向き」の部屋は向かいに「世界貿易センタービル」があるので、以下のように視界が遮られます。

画像引用元：HOME’S

以上のことから、内見時は部屋からの眺望もチェックしてみましょう。

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

浜松町スクエアは、準大手建設会社である「東急建設」が施工した、地震に強い「制震構造」の高層マンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、高層マンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造は高層マンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

2. 浜松町スクエア studioのエントランスや室内イメージ

浜松町スクエアの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、ガラス張りで開放感のある雰囲気です。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

浜松町スクエアの共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な内装となっています。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。

以下の写真の通り、ソファーやチェアが設置されているので、待ち合わせなどにご活用いただけます。

なお、エントランスホール内には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクも用意されています。

そして、エントランスホールの奥には、2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

浜松町スクエアは、「55戸に対して2基」ということから、理想通りの数が用意されていると言えます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

水回りの雰囲気は下記のようになっており、どれも洗練された作りです。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、浜松町スクエアの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

95.90㎡（29.01坪）

1LDK

67.35㎡（20.37坪）	77.73㎡（23.4坪）

2LDK

97.39㎡（29.46坪）	115.22㎡（34.85坪）
117.75㎡（35.62坪）

3LDK

96.18㎡（29.09坪）
99.32㎡（30.04坪）	115.22㎡（34.85坪）
117.75㎡（35.62坪）	127.52㎡（38.57坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 浜松町スクエア studioの交通情報・周辺環境

浜松町スクエアの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

浜松町スクエアの周囲にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、浜松町スクエアは主に以下7つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
浜松町駅	1分	JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
大門駅	1分	都営浅草線 都営大江戸線
竹芝駅	9分	ゆりかもめ
汐留駅	10分	都営大江戸線 ゆりかもめ
御成門駅	11分	都営三田線
新橋駅	14分	JR山手線 JR京浜東北線 JR東海道線 JR横須賀線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ 踊り子号
芝公園駅	14分	都営三田線

都内で人気の「JR山手線」などが利用できるので、都心内の移動が便利です。

空港へのリムジンバスも便利

マンションから歩いて10分の「パークホテル東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

路線バスも便利

マンション前の道路には以下のようにバス停があり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

浜松町駅前（バス停）
①	②
東京タワー 御成門 神谷町駅前 大門駅前	品川駅港南口 田町駅東口前 田町駅東口
引用：Google Map

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩1分圏内（約80m）に以下2つの店舗がございます。

• ローソン
• セブンイレブン

そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下3つの店舗があるので、生鮮食品の買い物も便利です。

• マルエツプチ 浜松町一丁目店（約400m、徒歩5分）
• まいばすけっと 浜松町1丁目店（約400m、徒歩5分）
• マルエツプチ　汐留シオサイト店（約400m、徒歩5分）

薬局・ドラッグストアが徒歩圏内

マンションから徒歩3分圏内（約240m）に、以下の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• トモズ（約89m、徒歩1分）
• ミネドラッグ（約240m、徒歩3分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には以下の飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 居酒屋・鉄板焼き屋
• 中華料理店
• 郷土料理
• 多国籍料理店
• カレー屋
• 蕎麦屋
• うどん
• ワインバー
• バー
• ファストフード店

これだけ多くのお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

そして、タクシーで10分程の場所には老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。

その他、マンション近くの飲食店

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	デニーズ（約34m、徒歩1分）
・軽飲食	富士そば（約240m、徒歩3分） 丸亀製麺（約270m、徒歩4分） 小諸そば（約500m、徒歩7分） マクドナルド（約500m、徒歩7分） モスバーガー（約550m、徒歩8分） 吉野家（約550m、徒歩8分） 松屋（約550m、徒歩8分）
・カフェ	タリーズ（マンションの敷地内） ドトール（約170m、徒歩2分） カフェ・ド・クリエ（約230m、徒歩3分） エクセルシオール（約280m、徒歩4分） スターバックス（約600m、徒歩9分） プロント（約650m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

浜松町スクエアの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
御成門小学校	御成門中学校
徒歩14分	徒歩14分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて2分程の場所に「神明保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

浜松町スクエアの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の浜松町スクエアの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. トランクルームが使える
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は”普通”
6. 契約時の諸費用について
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

浜松町スクエアには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「47,250~60,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：~1,570mm
• 重量：~2,000kg

4-2. トランクルームが使える

浜松町スクエアにはトランクルームあり、空きがあれば「12,960円（税込）／月」で利用できます。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

浜松町スクエアには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

浜松町スクエアに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、下記いずれかの保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

保証会社	初回保証料	月額保証料	年間保証料
①SBIギャランティ	総賃料40%	なし	8,000円
②オリコフォレストインシュア	総賃料40%	総賃料1%	なし
③エルズサポート	総賃料40%	総賃料1%	なし

4-5. 審査難易度は”普通”

結論、浜松町スクエアの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	14,110円 ※1
初回保証料	総賃料40%
※1. 補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 定期借家契約について

浜松町スクエアは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、浜松町スクエアが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 退去時の費用について

浜松町スクエアを退去するときは、1㎡あたり「約1,000円」の室内清掃費用がかかります。

仮に100㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「110,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

また、エアコン清掃費用として「44,000~88,000円（税込）」が請求されます。

5. まとめ

ここまでをまとめると、浜松町スクエア studioは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 利便性がいいマンションに住みたい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• 共用施設のラウンジを利用したい
• 耐震性も重視している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	浜松町スクエア studio
住所	東京都港区浜松町1丁目30-5
最寄駅	ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩1分 都営大江戸線 大門駅 徒歩1分 新交通ゆりかもめ 汐留駅 徒歩10分
賃料	526,000 ~ 800,000　円/月	築年月	2004/09（築21年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	97.39-127.52㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階 地下1階	総戸数	55戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 内廊下 制震構造 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス