厳選した高級物件をご提案します

「グランパークハイツはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グランパークハイツの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グランパークハイツは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• コンシェルジュがいるタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. グランパークハイツの4つの特徴
2. グランパークハイツのエントランスや室内イメージ
3. グランパークハイツの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、グランパークハイツはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、グランパークハイツで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. グランパークハイツの4つの特徴

グランパークハイツには、以下の特徴があります。

• スペックの高い高級賃貸マンション
• 3駅5路線を利用できる便利な立地
• コンシェルジュのサービスを受けられる
• 子育てに便利な店舗や施設が多い

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. スペックの高い高級賃貸マンション

グランパークハイツは、田町の中でもスペックの高い高級賃貸マンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、分譲マンションに匹敵する下記の設備が揃っているため、1996年の新築時から常に人気の物件です。

共用部	室内
オートロック エレベーター｜3基 宅配ボックス 防犯カメラ ディンプルキー 各階24時間ゴミ出し可 駐車場 駐輪場 バイク置き場 コンシェルジュサービス トランクルーム レンタサイクル	独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 グリル付システムキッチン オーブン シャワー機能付トイレ 手洗いボウル TVモニター付インターホン ビルトインエアコン 光ファイバー（VDSL方式） ケーブルテレビ

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	19~36万円
2LDK	29~35万円
3LDK	33~45万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

グランパークハイツの周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
田町駅	5分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	7分	都営三田線 都営浅草線
泉岳寺駅	13分	京急本線 都営浅草線

最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

また、泉岳寺駅から京急本線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし17分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
品川駅	980円（1,140円）	約10分
六本木駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
銀座駅	1,780円（2,100円）	約20分
東京駅	2,180円（2,580円）	約20分
渋谷駅	2,260円（2,740円）	約20~30分
新宿駅	3,380円（4,020円）	約30分

1-3. コンシェルジュのサービスを受けられる

グランパークハイツでは、ホテルライクな下記のコンシェルジュサービスを受けることができます。

• ゲストの受付
• 共用施設の予約受付
• クリーニングの取次
• 宅配便の受け取り・発送
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ホームメンテナンス紹介サービス
• 備品貸し出しサービス

なお、毎日18時までフロントにコンシェルジュが常駐しているので、セキュリティ面も安心です。

24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

グランパークハイツは24時間体制で遠隔警備を導入しているので、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスには2つのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

1-4. 子育てに便利な店舗や施設が多い

グランパークハイツは、子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、歩いて5分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。

店舗・飲食店
肉のハナマサ（スーパー）	ライフ（スーパー）
サイゼリヤ	とんかつ和幸
築地 銀だこ	焼肉ライク
ファミリーマート	セブンイレブン
クリニック・ドラッグストア
とようら小児科	有明みんなクリニック
ドラッグストアスマイル	マツモトキヨシ
公共施設
たまち保育園	太陽の子芝浦三丁目保育園
太陽の子芝浦三丁目保育園	ポピンズナーサリースクール芝浦
郵便局	公文式

車があればお台場も気軽に行ける

車で10分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。

また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。

2. グランパークハイツのエントランスや室内イメージ

グランパークハイツの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は以下の写真のように、シンプルなデザインです。

上の写真でもわかり通り、エントランスにはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

また、以下の写真のように、2つ目のオートロック前にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

2つ目のオートロックを通過すると、ソファー付きのエントランスロビーがございます。

そして、エントランスロビーの奥には、合計3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グランパークハイツは「172戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

なお、エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは以下のように、洗練された造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グランパークハイツの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

50.31㎡（15.22坪）	50.4㎡（15.25坪）
54.91㎡（16.61坪）	56.75㎡（17.17坪）
62.27㎡（18.84坪）

2LDK

78.53㎡（23.76坪）	80.3㎡（24.29坪）
80.53㎡（24.36坪）	83.31㎡（25.2坪）
85.72㎡（25.93坪）

3LDK

95.20㎡（28.8坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. グランパークハイツの交通情報・周辺環境

グランパークハイツの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。

引用：Google Map

最寄りの田町駅には、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、グランパークハイツは以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
田町駅	5分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	7分	都営三田線 都営浅草線
泉岳寺駅	13分	京急本線 都営浅草線

都内で一番人気とも言える「山手線」をはじめ、合計5路線利用できるので都心での移動が便利です。

バス移動も便利

マンションの前には、バス停「藻塩橋」があるので、バスでの移動も便利です。

主な行き先は以下の通りです。

藻塩橋①	藻塩橋②
田町駅東口 浜松町駅前 大門駅前 神谷町駅前 東京タワー	田町駅前 赤羽橋駅前 麻布十番駅前 六本木駅前 六本木ヒルズ 芝公園 御成門駅 新橋駅 品川駅港南口
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の店舗が揃っています。

• ローソン
• ファミリーマート

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

• 肉のハナマサ（約230m、徒歩3分）
• ライフ（約250m、徒歩3分）
• まいばすけっと（約290m、徒歩4分）
• オーケー（約450m、徒歩5分）

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 田町駅前薬局（約260m、徒歩3分）
• ドラッグストアスマイル（約290m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
• はなみずき薬局（約350m、徒歩4分）
• 十字堂薬局（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩4分程の場所にある商業施設「ムスブ田町」内には、以下のような飲食店が揃っています。

• 焼き鳥
• 和食料理
• 寿司屋
• サラダ専門店
• 韓国料理
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• カフェ
• ビアバー
• 大衆酒場
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 牛タン料理店
• うどん・そば屋
• 肉バル
• 炉端焼き
• 郷土料理店
• 鰻料理店
• 居酒屋
• 焼肉屋
• オイスターバー

また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

グランパークハイツ周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約250m、徒歩3分）
・軽飲食	吉野家（約300m、徒歩4分） 富士そば（約300m、徒歩4分） 日高屋（約300m、徒歩4分） ロッテリア（約400m、徒歩5分） 小諸そば（約400m、徒歩5分） ゆで太郎（約550m、徒歩7分） すき家（約600m、徒歩7分） 大戸屋（約600m、徒歩9分） 松屋（約700m、徒歩9分） マクドナルド（約700m、徒歩10分）
・カフェ	エクセルシオール（約200m、徒歩2分） カフェ・ド・クリエ（約250m、徒歩3分） タリーズ（約500m、徒歩4分） ドトール（約500m、徒歩7分） ルノアール（約500m、徒歩7分） スターバックス（約650m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

グランパークハイツの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芝浜小学校	港南中学校
徒歩8分	徒歩23分

上記の通り、学区域の中学校まで徒歩で20分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて2分の場所に「太陽の子 芝浦三丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

グランパークハイツの周辺は犯罪が多い赤色に分類されていて、23区内の中でも治安が悪いエリアと言えます。

また、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

グランパークハイツの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のグランパークハイツの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. トランクルームがある
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は普通
6. 契約時の諸費用について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある
9. 短期解約のペナルティあり
10.  退去時の費用について

4-1. 駐車場が使える

グランパークハイツには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能となり、「47,300~52,800円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：~1,600mm
• 重量：~2,200kg

駐輪場とバイク置き場について

グランパークハイツには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：2,200円（税込）／月
• バイク置き場：5,500円（税込）／月

4-2. トランクルームがある

グランパークハイツにはトランクルームあり、空きがあれば「3,300円（税込）／月」で利用できます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

グランパークハイツの各階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

グランパークハイツに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。

また、利用する会社は「全保連」という保証会社になります。

4-5. 審査難易度は普通

結論、グランパークハイツの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 契約時の諸費用について

契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。

火災保険料	保証会社利用料
20,000円前後／契約時※	総賃料の50％
※補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グランパークハイツが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

田町エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもグランパークハイツがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、田町を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

4-9. 短期解約のペナルティあり

部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

解約予告は2ヶ月前

グランパークハイツを解約するときは、2ヶ月前に貸主へ報告する必要があります。

ですので、貸主に「解約したい」と伝えてから2ヶ月間は賃料がかかるということを覚えておきましょう。

4-10. 退去時の費用について

グランパークハイツを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。

仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、「55,000円（税込）」の清掃費用が、敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グランパークハイツは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• コンシェルジュがいるタワーマンションがいい
• 子育てのしやすさも重要

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	グランパークハイツ
住所	東京都港区芝浦3丁目4-2
最寄駅	ＪＲ山手線 田町駅 徒歩5分 都営三田線 三田駅 徒歩7分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩13分
賃料	209,000 ~ 393,000　円/月	築年月	1996/08（築29年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	50.31-95.20㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上28階 地下4階	総戸数	172戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ 都市ガス