「エスティメゾン豊洲レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、エスティメゾン豊洲レジデンス（以下、エスティメゾン豊洲）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、エスティメゾン豊洲は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、エスティメゾン豊洲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、エスティメゾン豊洲レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
※上から順にA棟→B棟→C棟→D棟→E棟
賃貸物件一覧 (22件)
261,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
6階
72.6㎡
3LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
72.6㎡
3LDK
265,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
72.6㎡
3LDK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
72.6㎡
3LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
85.13㎡
4LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
72.6㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (11件)
258,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
13階
66㎡
3LDK
253,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
10階
66㎡
2LDK
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
4階
66㎡
3LDK
255,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
66㎡
2LDK
252,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
4階
66㎡
2LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
6階
66㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (50件)
258,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
11階
62.7㎡
2LDK
253,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
1階
66㎡
3LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
50.47㎡
1LDK
234,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
3階
53.54㎡
2LDK
241,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
10階
53.54㎡
2LDK
214,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
11階
55㎡
1LDK
賃貸物件一覧 (7件)
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
74.7㎡
2LDK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
89.18㎡
3LDK
285,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
91.31㎡
4LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
79.2㎡
3LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
75.92㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
79.2㎡
3LDK
賃貸物件一覧 (50件)
152,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
38.42㎡
1LDK
244,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
5階
67.35㎡
2LDK
149,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
2階
38.42㎡
1LDK
154,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
3階
40.71㎡
1LDK
144,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
2階
38.63㎡
1DK
242,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
6階
67.35㎡
2LDK
1. エスティメゾン豊洲レジデンスの4つの特徴
エスティメゾン豊洲には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Esty Maison」シリーズの1つ
エスティメゾン豊洲は、高級賃貸ブランドとして人気がある「Esty Maison」シリーズの1つです。
その中でもエスティメゾン豊洲は、分譲マンションに匹敵する施設や設備が揃っているため、2008年の新築当時から常に人気の物件です。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1DK | 14~15万円 |
| 1LDK | 14~19万円 |
| 2LDK | 19~24万円 |
| 3LDK | 21~25万円 |
| 4LDK | 24~26万円 |
1-2. 3路線を利用できる便利な立地
エスティメゾン豊洲は、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 5分 |
|
| 越中島駅 | 17分 |
|
上記の中でも「有楽町線」の利便性が良く、下記のように都心のオフィス街にアクセスしやすい便利な路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 7分 | 0回 |
| 東京駅 | 15分 | 1回 |
| 六本木駅 | 22分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 25分 | 1回 |
| 品川駅 | 26分 | 1回 |
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのアクセスが良い
「豊洲駅」から羽田空港や成田空港へのリムジンバスが発着しています。
ですから、国内外への出張や旅行が多い方は移動の負担が減ります。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
エスティメゾン豊洲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、警備会社とも提携しているので、緊急時は警備会社の警備員も現地に駆けつけてくれます。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
エスティメゾン豊洲の部屋によっては、下記のペットを1匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、ペットを飼育するときは礼金が1ヶ月分積み増しになりますので、初期費用が高くなります。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて17分の場所に「とよす動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて6分の「ららぽーと豊洲」には、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. エスティメゾン豊洲レジデンスのエントランスや室内イメージ
エスティメゾン豊洲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エスティメゾン豊洲のエントランスは、シンプルで上品なデザインとなっています。
各棟のエントランス内部には、以下のようなオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
エスティメゾン豊洲の共用部はシンプルなデザインとなっています。
オートロックを通過すると、以下のように洗練されたデザインのエントランスロビーが用意されています。
 |
 |
棟によっては、以下の写真のように待ち合わせなどにご活用いただけるソファーが用意されています。
 |
 |
そして、エントランス内には、シンプルなデザインのエレベーターが用意されています。
緑豊かな中庭もある
マンションに囲まれた敷地内には、緑豊かな以下の中庭が用意されています。
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
水回り設備も以下のように洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
 |
 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、エスティメゾン豊洲の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1DK
 |
|
| 38.62㎡（11.68坪） |
1LDK
 |
 |
| 37.68㎡（11.4坪） | 38.42㎡（11.62坪） |
 |
 |
| 40.71㎡（12.31坪） | 50.47㎡（15.27坪） |
 |
|
| 47.42㎡（14.34坪） | |
1SLDK（納戸付き）
 |
 |
| 55㎡（16.64坪） | 56.5㎡（17.09坪） |
2LDK
 |
 |
| 53.54㎡（16.2坪） | 54.71㎡（16.55坪） |
 |
 |
| 62.7㎡（18.97坪） | 67.35㎡（20.37坪） |
 |
|
| 72.6㎡（21.96坪） | |
3LDK
 |
 |
| 66㎡（19.97坪） | 72.6㎡（21.96坪） |
 |
 |
| 77.17㎡（23.34坪） | 79.2㎡（23.96坪） |
4LDK
 |
 |
| 85.13㎡（25.75坪） | 92.4㎡（27.95坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. エスティメゾン豊洲レジデンスの交通情報・周辺環境
エスティメゾン豊洲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、エスティメゾン豊洲は2駅3路線が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 豊洲駅 | 5分 |
|
| 越中島駅 | 17分 |
|
有楽町線は「永田町」や「有楽町」といった都心部まで乗り換えなしで移動できる便利な路線です。
タクシー移動にも便利な立地
豊洲駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,340円（5,140円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,980円（5,940円） | 約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
まず、コンビニはマンションの隣に「ナチュラルローソン」があるので、ちょっとした買い物が便利です。
その他にも、徒歩5分圏内（約400m）には以下の大手チェーンのコンビニの店舗が揃っています。
- デイリーヤマザキ
- セブンイレブン
- ローソン
- ファミリーマート
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に下記5つの店舗があります。
- 文化堂（約400m、徒歩5分）
- たつみチェーン（約500m、徒歩7分）
- フードストアあおき（約550m、徒歩7分）
- スーパーサカガミ（約750m、徒歩10分）
- 成城石井（約800m、徒歩10分）
高級スーパーの「成城石井」では、通常のスーパーにはない輸入ワインやチーズなどが揃っています。
ちなみに、「フードストアあおき」や「成城石井」がある「ららぽーと豊洲」の駐輪場は3時間まで無料なので、自転車を活用すると買い物が更に便利です。
薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- ナチュラルローソンクオール（約18m、徒歩1分）
- マツモトキヨシ（約400m、徒歩5分）
- タカラ薬局（約450m、徒歩6分）
- ぱぱす（約550m、徒歩6分）
- ウエルシア（約550m、徒歩7分）
- くすりの福太郎（約600m、徒歩7分）
3-3. 飲食店について
マンションから近い「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 韓国料理店
- 台湾料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- ハワイアン・カフェダイニング
- 焼肉・鉄板焼き
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
エスティメゾン豊洲の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊洲北小学校 | 深川第五中学校 |
| 徒歩2分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の中学校までは遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ただし、以下のように通学路は見通しの良い道なりですので、安心して通うことができるでしょう。
| マンションから深川第五中学校までの通学路 |
 |
 |
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
マンションの敷地内に「蓮美学園第二とよすナーサリー」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、マンションの周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安は悪いエリアと言えるでしょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
エスティメゾン豊洲の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のエスティメゾン豊洲の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
エスティメゾン豊洲には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「27,500~29,700円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000kg
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
また、駐車場を借りるときは敷金と礼金がともに1ヶ月分必要となります。
駐輪場とバイク置き場について
エスティメゾン豊洲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：無料
- バイク置き場：3,300円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
エスティメゾン豊洲には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 保証会社の利用が必須
エスティメゾン豊洲に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の「40%」を支払い、更新料は1年毎に「10,000~14,000円」を支払う必要があります。
4-4. 審査難易度は普通
結論、エスティメゾン豊洲の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-5. 定期借家契約について
エスティメゾン豊洲は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、5年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-6. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 24,000円／契約時※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、エスティメゾン豊洲が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
豊洲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもエスティメゾン豊洲がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、豊洲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、エスティメゾン豊洲レジデンスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
※上から順にA棟→B棟→C棟→D棟→E棟
賃貸物件一覧 (22件)
261,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
6階
72.6㎡
3LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
11階
72.6㎡
3LDK
265,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
72.6㎡
3LDK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
72.6㎡
3LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
12階
85.13㎡
4LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
72.6㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (11件)
258,000円/月
1ヶ月
なし
12,000円
13階
66㎡
3LDK
253,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
10階
66㎡
2LDK
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
4階
66㎡
3LDK
255,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
66㎡
2LDK
252,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
4階
66㎡
2LDK
220,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
6階
66㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (50件)
258,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
11階
62.7㎡
2LDK
253,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
1階
66㎡
3LDK
215,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
14階
50.47㎡
1LDK
234,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
3階
53.54㎡
2LDK
241,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
10階
53.54㎡
2LDK
214,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
11階
55㎡
1LDK
賃貸物件一覧 (7件)
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
74.7㎡
2LDK
275,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
89.18㎡
3LDK
285,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
91.31㎡
4LDK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
79.2㎡
3LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
75.92㎡
2LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
79.2㎡
3LDK
賃貸物件一覧 (50件)
152,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
5階
38.42㎡
1LDK
244,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
5階
67.35㎡
2LDK
149,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
2階
38.42㎡
1LDK
154,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
3階
40.71㎡
1LDK
144,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
6,000円
2階
38.63㎡
1DK
242,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
8,000円
6階
67.35㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | エスティメゾン豊洲レジデンスＡ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区豊洲３丁目5-3 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩5分 |
||
| 賃料 | 240,000 ~ 310,000 円/月 |
築年月 | 2008/02（築17年） |
| 間取り | 3LDK-4LDK | 専有面積 | 72.6-85.13㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上14階 | 総戸数 | 52戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
