厳選した高級物件をご提案します

「パークホームズ南麻布 ザ レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークホームズ南麻布 ザ レジデンス（以下、パークホームズ南麻布）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークホームズ南麻布は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークホームズ南麻布 ザ レジデンスの4つの特徴
2. パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのエントランスや室内イメージ
3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークホームズ南麻布はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークホームズ南麻布 ザ レジデンスの過去に募集された部屋は以下の通りです。

1. パークホームズ南麻布 ザ レジデンスの4つの特徴

パークホームズ南麻布には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PARK HOMES」シリーズの1つ
• 2駅3路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PARK HOMES」シリーズの1つ

パークホームズ南麻布は、高級ブランドマンションとして有名な「PARK HOMES」シリーズの1つです。

中でも都心にある「PARK HOMES」は、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PARK HOMESは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都心にあるパークホームズシリーズの外観デザインです。

パークホームズ文京小石川 ザ レジデンス.

パークホームズ四谷 ザ レジデンス.

パークホームズ目白 ザ フォレスト.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークホームズ南麻布は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
21~35万円	27~49万円	26~45万円

1-2. 2駅3路線を利用できる便利な立地

パークホームズ南麻布の周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
麻布十番駅	7分	東京メトロ南北線
	9分	都営大江戸線
白金高輪駅	10分	東京メトロ南北線 都営三田線

最寄り駅から使える南北線は、「溜池山王駅」や「永田町駅」など、省庁が集まるエリアにアクセスしやすい路線です。

一方の大江戸線は、「新宿」や「汐留」など、都心の中心地を網羅している路線なので、都心部に通勤する方にとっては便利な路線と言えます。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

麻布十番駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	820円（980円）	約10分
品川駅	1,140円（1,300円）	約10分
渋谷駅	1,620円（1,940円）	約20分
銀座駅	1,860円（2,180円）	約20分
東京駅	2,340円（2,820円）	約20分
大手町駅	2,500円（2,900円）	約20~30分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約20~30分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークホームズ南麻布には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、下記の時間帯であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスも提供しています。

• 平日・・・9:00~21:00
• 休日・・・10:00~20:00

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

パークホームズ南麻布の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて6分の場所に「麻布動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、同じく歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「olive wan」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
Doggie-Do	○
LINDO	○	○
DAMBO	○	○

2. パークホームズ南麻布 ザ レジデンスのエントランスや室内イメージ

パークホームズ南麻布の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスアプローチは竹に囲まれており、都心の中心地とは思えないような落ち着いた佇まいです。

アプローチの奥には、シンプルながらも上品なデザインのエントランスが用意されています。

エントランス内部は以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らせます。

オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーが用意されています。

画像引用元：三井不動産

エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在している以下のフロントデスクが用意されています。

フロントデスクを奥に進むと、エレベーターホールがあります。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークホームズ南麻布のエレベーターは「336戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

2-2. 共用部

パークホームズ南麻布の共用部は、高級マンションに相応しい下記の施設が用意されています。

• コモンラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• ゲストルーム
• パーティールーム
• THE STUDY（スタディルーム）

コモンラウンジ

マンションの1階のエントランスロビー内には、待ち合わせなどにご活用いただけるコモンラウンジが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ライブラリーラウンジ

マンション内には、大型のソファーが用意されたライブラリーラウンジがございます。

ゲストルーム

マンション内には、ご宿泊が可能なゲストルームが用意されています。

こちらを利用すれば、遠方からのご友人がいらっしゃった場合でも時間を気にせず過ごすことができます。

画像引用元：三井不動産

パーティールーム

マンション内には、以下の写真のようにキッチン付きのパーティールームがあるので、ご友人を招待すると喜ばれるでしょう。

画像引用元：HOME’S

THE STUDY（スタディルーム）

マンション内には、仕切り付きのブースが用意されたスタディルームがあるので、作業や勉強にご活用いただけます。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用：三井デザインテック

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは作業スペースが広く調理がしやすい造りです。

その他の、洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークホームズ南麻布の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

41.35㎡（12.51坪）
48.28㎡（14.6坪）	58.57㎡（17.72坪）

1SLDK（DEN付き）

54.91㎡（16.61坪）	66.18㎡（20.02坪）

2LDK

55.97㎡（16.93坪）	58.08㎡（17.57坪）

2SLDK（納戸付き）

65.96㎡（19.95坪）	72.5㎡（21.93坪）

3LDK

71.85㎡（21.73坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. パークホームズ南麻布 ザ レジデンスの交通情報・周辺環境

パークホームズ南麻布の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークホームズ南麻布は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
麻布十番駅	7分	東京メトロ南北線
	9分	都営大江戸線
白金高輪駅	10分	東京メトロ南北線 都営三田線

合計3路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

バス移動にも便利な立地

マンションの近くにはバス停があるので、行き先によってはバス移動の方が便利です。

引用：Google Map

主な行き先は以下の通りです。

三ノ橋①	三ノ橋②
麻布十番駅前 六本木駅前 六本木ヒルズ 赤羽橋駅前 新橋駅前	泉岳寺前 天現寺橋 広尾駅前 渋谷駅前 高輪台駅前 五反田駅前 品川駅高輪口

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ローソン」があるので、ちょっとした買い物が便利です。

その他にも、徒歩3分圏内に「セブンイレブン」や「ナチュラルローソン」もあります。

そして、徒歩6分圏内に以下3つのスーパーがあるので、食品の買い物で困ることはないでしょう。

• まいばすけっと（約300m、徒歩4分）
• リンコス（約500m、徒歩6分）
• スーパーナニワヤ（約500m、徒歩6分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて10分程の場所には、以下2つの高級スーパーがあります。

• 成城石井（約800m、徒歩10分）
• クイーンズ伊勢丹（約800m、徒歩10分）

成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

一方のクイーンズ伊勢丹では、百貨店レベルの高品質な精肉や鮮魚が購入できます。

薬局・ドラッグストアが豊富

薬局・ドラッグストアは歩いて10分圏内に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 南麻布薬局（約170m、徒歩2分）
• クオール薬局（約400m、徒歩5分）
• くすり城南（約450m、徒歩6分）
• 三田ハウス調剤薬局（約500m、徒歩6分）
• トモズ（約600m、徒歩8分）
• 赤心堂薬局（約650m、徒歩8分）
• 薬樹薬局（約700m、徒歩8分）
• マツモトキヨシ（約700m、徒歩9分）
• スマイル（約700m、徒歩9分）
• 大里厚養堂（約750m、徒歩9分）
• 南山堂薬局（約750m、徒歩10分）
• ウエルシア薬局（約800m、徒歩10分）
• くすりの福太郎（約800m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

最寄りの麻布十番駅周辺には、以下のような飲食店が充実しています。

• サラダ専門店
• ダイニングバー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ラーメン屋
• カレー屋
• カフェ
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

また、麻布十番には隠れ家的なお店から、ミシュランで星を獲得するような高級店まで豊富にあるので、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス周辺にある、その他のグルメ情報

その他、パークホームズ南麻布の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス・ハンバーガー	ガスト（約800m、徒歩10分） マクドナルド（約750m、徒歩10分） サイゼリヤ（約800m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約850m、徒歩11分）
・カフェ	タリーズ（約750m、徒歩9分） 上島珈琲店（約750m、徒歩9分） スターバックス（約800m、徒歩10分） DEAN & DELUCA（約900m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

パークホームズ南麻布の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
東町小学校	六本木中学校
徒歩2分	徒歩20分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

インターナショナルスクールも豊富

マンション周辺には各国の大使館も多いことから、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• サマーヒルインターナショナルスクール
• 西町インターナショナルスクール
• ジェイズインターナショナルスクール
• ウィローブルックインターナショナルスクール
• モンテソーリ・スクールオブ・トウキョウ
• アザブインターナショナルスクール
• ABCインターナショナルスクール
• オハナインターナショナルスクール

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「まなびの森保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、南麻布の治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークホームズ南麻布の周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えるでしょう。

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスの入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口周辺は道幅が狭いので、お子様連れの方は注意する必要があります。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のパークホームズ南麻布の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークホームズ南麻布には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月35,200~42,900円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,600mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,050mm
• 重量：2,500kg

4-2. 楽器の演奏ができる

パークホームズ南麻布は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークホームズ南麻布の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークホームズ南麻布の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークホームズ南麻布は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

パークホームズ南麻布は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークホームズ南麻布が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークホームズ南麻布 ザ レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークホームズ南麻布ザ　レジデンス
住所	東京都港区南麻布２丁目3-11
最寄駅	東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩16分 都営三田線 三田駅 徒歩15分
賃料	305,000 ~ 500,000　円/月	築年月	2013/10（築12年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	41.35-65.62㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上14階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/10/31
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ