「THE COURT 神宮外苑はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE COURT 神宮外苑（以下、ザ コート神宮外苑）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ コート神宮外苑は下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性の良さを重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ザ コート神宮外苑はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、THE COURT 神宮外苑で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
4階
56.78㎡
1LDK
480,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
69.34㎡
1LDK
1,800,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
134.31㎡
3LDK
1,400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
120.38㎡
1LDK
506,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
10階
72.09㎡
3LDK
830,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
4階
79.56㎡
2LDK
トップ画像引用元：三井不動産
1. THE COURT 神宮外苑の5つの特徴
ザ コート神宮外苑には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 渋谷区で最もグレードが高いタワーマンションの1つ
渋谷区には数多くの高級マンションがありますが、その中でもザ コート神宮外苑は、最もグレードが高いタワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性やサービス面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
また、徒歩圏内に下記の緑豊かな名所が揃っているロケーションも希少性が高いです。
| 神宮外苑 | 新宿御苑 |
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| 表参道 | 代々木公園 |
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分譲賃貸として貸し出される
ザ コート神宮外苑は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 32~37万円 | 34~70万円 | 72~110万円 |
1-2. 6駅7路線を利用できる便利な立地
ザ コート神宮外苑の周辺にある6つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 外苑前駅 | 8分 |
|
| 国立競技場駅 | 10分 |
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| 北参道駅 | 12分 |
|
| 千駄ヶ谷駅 | 13分 |
|
| 表参道駅 | 13分 |
|
| 明治神宮前駅 | 15分 |
|
ご覧の通り、駅まではやや歩きますが、地下鉄からJRまで多くの路線を利用できるので、都心内の移動も大変便利です。
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心である外苑エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 六本木駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 新宿駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,740円（3,220円） | 約20~30分 |
| 池袋駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ザ コート神宮外苑は、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
ザ コート神宮外苑の各階に防災備蓄倉庫が設置されています。
こちらの倉庫には、約3日分の生活物資が確保されているので、万が一の災害時も最低限の生活を送りことができます。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ザ コート神宮外苑には24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、毎日「8:00~20:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ラウンジでのコーヒーサービス
- プールでのタオル貸し出し
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
ザ コート神宮外苑の部屋によっては、下記のペット飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて15分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ウカイ動物病院
- キャットホスピタル
- 原宿動物病院
- Peco渋谷・原宿動物病院
- 表参道アニマルケアクリニック
また、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Mimii」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のサロンが徒歩圏内にあるので、スタイルに合わせてお店をセレクトしやすいです。
2. THE COURT 神宮外苑のエントランスや室内イメージ
ザ コート神宮外苑の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスアプローチは、都心のマンションとは思えないほど緑が多く、格式高い雰囲気となっています。
画像引用元：三井不動産
画像引用元：HOME’S
そして、メインエントランスの外観は以下のように洗練された佇まいとなり、扉の奥にオートロックがあります。
なお、メインエントランス横には雨よけがついた車寄せがあるため、お車をご利用の方は雨に濡れずに移動ができます。
画像引用元：SUUMO
以下はサブエントランスとなりますが、メインエントランスと同様にオートロックが導入されています。
オートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスホールが用意されています。
エントランスホール内には、以下のようにソファーも用意されているので、ご友人との待ち合わせにもご活用いただけます。
画像引用元：三井不動産
エントランスホールを奥に進むと、モダンなデザインのエレベーターホールが用意されています。
ちなみに、エレベーターは階層によって利用するエレベーターが異なります。
ですから、混雑する時間帯であっても満員で乗れないということはないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
ザ コート神宮外苑はエレベーターホールから玄関まで、ホテルライクな内廊下仕様となっています。
2-2. 共用部
ザ コート神宮外苑の共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な設備が以下のように揃っています。
- ガーデンラウンジ
- パーティールーム
- ゲストルーム｜2室
- キッズルーム
- クラブラウンジ（要契約）
- ヒーリングフォレストルーム（要契約）
- ブライトプール（要契約）
- フィットネスルーム（要契約）
- パウダールーム（要契約）
- レンタサイクル（要契約）
なお、ご紹介する施設の一部は、別途利用料として「年間50万円」の契約を結ぶ必要がございます。
ガーデンラウンジ
マンションの3階には、ガラス張りで開放的な雰囲気のガーデンラウンジが用意されています。
パーティールーム
マンションの3階には、大型のダイニングテーブやキッチンが揃ったパーティールームが用意されているため、ホームパーティーなどが楽しめます。
ゲストルーム｜2室
マンションの3階には、洗練された佇まいのゲストルームが2室用意されています。
| ・利用料金 |
|
キッズルーム
マンションの3階には、木の温もりが感じられるキッズルームが用意されています。
以下の写真の通り、遊具は丸みを帯びており、お子様が角でぶつけてしまうリスクが低いです。
クラブラウンジ（要契約）
マンションの3階には、ちょっとした打ち合わせなどにご利用いただけるクラブラウンジが用意されています。
ヒーリングフォレストルーム（要契約）
マンションの3階には、気軽に森林浴気分を味わえるヒーリングフォレストルームが用意されています。
ブライトプール（要契約）
マンションの3階には、ガラス張りで開放感のあるブライトプールが用意されています。
以下の写真の通り、ガラス張りの窓からは国立競技場が一望できます。
画像引用元：三井不動産
フィットネスルーム（要契約）
マンションの3階には、有酸素用マシンなどが揃ったフィットネスルームが用意されています。
画像引用元：SUUMO
パウダールーム（要契約）
マンションの3階には、パウダールームも用意されています。
画像引用元：野村不動産
レンタサイクル（要契約）
マンションの2階には、自転車の貸し出しを行っているレンタサイクルスペースも用意されています。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすいです。
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浴室などの水回りは以下の写真のように洗練された造りです。
| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：REINS | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ コート神宮外苑の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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2LDK
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2SLDK
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3LDK
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3SLDK（納戸付き）
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| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. THE COURT 神宮外苑の交通情報・周辺環境
ザ コート神宮外苑の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
ザ コート神宮外苑はコンビニやスーパーが徒歩圏内に揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ザ コート神宮外苑は主に以下6つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 外苑前駅 | 8分 |
|
| 国立競技場駅 | 10分 |
|
| 北参道駅 | 12分 |
|
| 千駄ヶ谷駅 | 13分 |
|
| 表参道駅 | 13分 |
|
| 明治神宮前駅 | 15分 |
|
都心の高級マンションとしては駅からやや離れていますが、7路線利用できるので都心内の移動は便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗があります。
- ミニストップ（約180m、徒歩2分）
- デイリーヤマザキ（約250m、徒歩3分）
そして、スーパーは歩いて5分の場所に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと（約400m、徒歩5分）
- ビオセボン（約400m、徒歩5分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから歩いて9分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- キリン薬局（約400m、徒歩5分）
- どらっぐぱぱす（約500m、徒歩7分）
- 鈴薬局（約600m、徒歩7分）
- 青山薬局（約650m、徒歩8分）
- 原宿薬局（約700m、徒歩9分）
- 薬樹薬局（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は閑静な住宅街に位置しているので、飲食店は少ないです。
ただし、歩いて10分程の場所に「原宿」や「表参道」がありますので、以下のような飲食店を利用できます。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 焼肉屋
- 寿司屋
- バー
- ダイニングバー
一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
その他にも、以下のチェーンの飲食店があります。
| ・牛丼・ハンバーガーなど |
|
| ・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ザ コート神宮外苑の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 神宮前小学校 | 原宿外苑中学校 |
| 徒歩13分 | 徒歩12分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園はマンション内に「ぬくもりのおうち保育 神宮園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。
特に、「原宿駅」周辺は犯罪発生数の多い黄色のエリアとなるので、女性やファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ザ コート神宮外苑の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のザ コート神宮外苑の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ザ コート神宮外苑には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能となり、「月44,000~110,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：2,050mm
- 重量：2,500kg
4-2. 楽器の演奏ができる
ザ コート神宮外苑は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ザ コート神宮外苑には各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ザ コート神宮外苑の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ザ コート神宮外苑は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ザ コート神宮外苑の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の物件です。
| アクシルコート渋谷神山町 | ラ・トゥール渋谷神南 |
 |
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| ラ・トゥール渋谷 | ラ・トゥール渋谷宇田川 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産｜Google Map | |
4-7. 定期借家契約について
ザ コート神宮外苑は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ザ コート神宮外苑が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、THE COURT 神宮外苑は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性の良さを重視している
- 耐震性も重要
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
4階
56.78㎡
1LDK
480,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
5階
69.34㎡
1LDK
1,800,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
134.31㎡
3LDK
1,400,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
120.38㎡
1LDK
506,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
10階
72.09㎡
3LDK
830,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
20,000円
4階
79.56㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ＴＨＥ ＣＯＵＲＴ 神宮外苑 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区神宮前２丁目2-39 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩8分 ＪＲ総武線 徒歩14分 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 325,000 ~ 1,400,000 円/月 |
築年月 | 2020/01（築5年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 56.78-134.31㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
