厳選した高級物件をご提案します

「ラ・トゥール芝公園アネックスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール芝公園アネックスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール芝公園アネックスは下記のような方におすすめの物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 交通の便も重視している
• コンシェルジュがいるマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ラ・トゥール芝公園アネックスの4つの特徴
2. ラ・トゥール芝公園アネックスのエントランスや室内イメージ
3. ラ・トゥール芝公園アネックスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ラ・トゥール芝公園アネックスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ラ・トゥール芝公園アネックスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：Google Map

1. ラ・トゥール芝公園アネックスの4つの特徴

ラ・トゥール芝公園アネックスには以下の特徴があります。

• 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション
• 複数の駅・路線を利用できる
• コンシェルジュが対応してくれる
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級賃貸の中でも最高峰のブランドマンション

ラ・トゥール芝公園アネックスを含む「ラ・トゥール」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも最高峰のグレードを誇る、高級ブランドマンションです。

賃料が高い港区の中でも価格帯は高額となり、高級分譲マンションに匹敵するほどの賃料水準となっています。

間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。

※過去の賃料データを元にした賃料目安

2LDK	3LDK
28~49万円	42~48万円

1-2. 複数の駅・路線を利用できる

ラ・トゥール芝公園アネックスの周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
芝公園駅	2分	都営三田線
赤羽橋駅	4分	都営大江戸線
三田駅	8分	都営浅草線 都営三田線
田町駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線

上記の路線を利用できるので、都心内の移動だけでなく、羽田空港に行くときも便利です。

というのも、三田駅から浅草線を使えば羽田空港まで直結20分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。

リムジンバスも便利

空港直結のリムジンバスも非常に便利です。

マンションから歩いて4分の「セレスティンホテル」からリムジンバスを利用すれば、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

タクシー移動にも便利な立地

港区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	900円（1,060円）	約10分
品川駅	1,380円（1,620円）	約10~20分
銀座駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
東京駅	1,940円（2,260円）	約20分
渋谷駅	2,260円（2,660円）	約20分
新宿駅	2,900円（3,460円）	約20~30分

首都高の出入り口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. コンシェルジュが対応してくれる

ラ・トゥール芝公園アネックスには、専用のコンシェルジュが用意されています。

全56部屋という戸数でありながら、専用のコンシェルジュが用意されているのは、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。

来訪者は全てコンシェルジュが対応

受付時間内であれば、宅配業者や知人などが訪ねてきた際も全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ラ・トゥール芝公園アネックスの多くの部屋が、ペットを飼うことができます。

犬種にもよりますが、許可を得られれば中型犬を飼育することもできるので、不動産会社の担当者に相談してみましょう。

ただし、ペットを飼うときは「敷金1ヶ月分」が積み増しとなります。

芝公園を散歩コースにできる

マンションのすぐ近くに「芝公園」がありますので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。

引用：Google Map

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• ハナモ動物病院
• 動物医療センター芝公園動物病院
• ONEどうぶつ整形外科センター東京
• アニホック住診専門動物病院

また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「テリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
トゥルーカラーズ	○	○
ビスケット	○	○
shampoo	○	○

2. ラ・トゥール芝公園アネックスのエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール芝公園アネックスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ラ・トゥール芝公園アネックスの1階には、重厚な雰囲気のエントランスが用意されています。

エントランス内には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスロビーが用意されています。

画像引用元：住友不動産

エントランスロビーを奥に進むと、9人乗りのエレベーターが1基用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ラ・トゥール芝公園アネックスは「56戸に対して1基」ということから、混雑する時間帯もほとんど待たずにご利用いただけるでしょう。

2-2. 共用部

ラ・トゥール芝公園アネックスの共用部は、高級物件に相応しい下記の施設が揃っています。

• ラウンジ
• フィットネスルーム

ラウンジ

マンション内には、以下の打ち合わせなどにご活用いただけるラウンジが用意されています。

フィットネスルーム

マンション内には、全身を鍛えることのできるマシンが揃ったフィットネスルームがあるので、気軽に汗を流すことができます。

画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

以下はモデルルームの写真です。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は家具のない部屋の写真です。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは以下のように、作業スペースが広く調理がしやすい造りとなっています。

洗面台や浴室なども、以下のような洗練された造りです。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール芝公園アネックスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

2LDK

63.9㎡（19.3坪）	71.4㎡（21.6坪）
75.3㎡（22.78坪）	85.1㎡（25.74坪）

ロフト付きの2LDK

71.4㎡（21.6坪）

3LDK

94.5㎡（28.59坪）
95.4㎡（28.86坪）
間取り図引用元：住友不動産

3. ラ・トゥール芝公園アネックスの交通情報・周辺環境

ラ・トゥール芝公園アネックスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

オフィス街ではありますが、日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ラ・トゥール芝公園アネックスは、主に以下の4つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
芝公園駅	2分	都営三田線
赤羽橋駅	4分	都営大江戸線
三田駅	8分	都営浅草線 都営三田線
田町駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線

合計5路線を使えるので、都心内での移動が便利です。

また、都営浅草線は羽田空港まで直通ですので、飛行機を利用する機会が多い方にとって利便性が高いです。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、向かいの建物にローソンがあるだけでなく、周辺にも複数のコンビニが揃っています。

スーパーに関しては、徒歩10分圏内に下記のスーパーがあるので、日用品の買い物も便利です。

• まいばすけっと（約350m、徒歩6分）
• マルエツプチ（約500m、徒歩7分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから12分ほど歩きますが、以下2つの高級スーパーがあります。

• 成城石井（約850m、徒歩11分）
• 日進ワールドデリカテッセン（約1km、徒歩12分）

どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局やドラッグストアも揃っている

マンションから徒歩10分圏内には、以下のような薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。

• 中川薬局（約200m、徒歩3分）
• アイランド薬局（約290m、徒歩4分）
• 日本調剤（約290m、徒歩4分）
• 三田調剤薬局（約450m、徒歩6分）
• ドラッグストアスマイル（約500m、徒歩6分）
• ライオン薬局（約550m、徒歩7分）
• 日生薬局（約550m、徒歩8分）
• ミネドラッグ（約650m、徒歩8分）
• 三田ひふみ（約650m、徒歩8分）
• ココカラファイン（約700m、徒歩9分）
• ドラッグセイムス（約750m、徒歩9分）
• 桑山清心堂薬局（約700m、徒歩9分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺はオフィス街ということもあり、軽食程度の飲食店しかありません。

ただ、少し足を伸ばした先にある「三田駅」や「浜松町」には一人でも気軽に立ち寄れる飲食店が多いので、お仕事帰りなどは便利です。

また、近隣エリアには飲食店が豊富に揃う「品川駅」や、高級レストランなどが多い「麻布十番」があるので、休日の外食に困ることはないでしょう。

マンション周辺のグルメ情報

マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

・ファミレス	ジョナサン（約550m、徒歩7分） ガスト（約650m、徒歩8分） サイゼリヤ（約650m、徒歩9分）
・牛丼・蕎麦屋など	小諸そば（約150m、徒歩2分） すき家（約700m、徒歩9分） 松屋（約750m、徒歩10分） 大戸屋（約800m、徒歩10分） 日高屋（約800m、徒歩10分） なか卯（約900m、徒歩12分） ほっともっと（約950m、徒歩12分）
・カフェ	タリーズ（約290m、徒歩4分） ドトール（約350m、徒歩4分） ベローチェ（約500m、徒歩7分） やなか珈琲（約850m、徒歩11分） スターバックス（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール芝公園アネックスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩5分	徒歩14分

上記の通り、学区の中学校が遠いので、通学面は不便に感じるかもしれません。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩5分の場所にある「あい保育園赤羽橋」など、周辺に複数の保育園があります。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールもある

下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。

• 東京インターナショナルキンダーケア
• Go Global Inter Kids
• インターナショナルスターキッズ Star Kids International Preschool

3-5. 周辺の治安について

芝公園エリア自体、治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

ラ・トゥール芝公園アネックスの入り口付近

以下の写真の通り、大通り沿いではありますが、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のラ・トゥール芝公園アネックスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. インターネットが無料で使える
4. 審査に必要な書類が多い
5. 審査難易度は厳しい
6. 敷金は3ヶ月分求められる
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 短期解約のペナルティあり

4-1. 駐車場が使える

ラ・トゥール芝公園アネックスの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月60,500円（税込）~」が目安です。

下記は、機械式パーキングのサイズです。

• 全長：5,300mm
• 車幅：1,950mm
• 車高：1,550~2,000mm
• 重量：2,200kg

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ラ・トゥール芝公園アネックスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. インターネットが無料で使える

ラ・トゥール芝公園アネックスは、インターネットを無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-4. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール芝公園アネックスは、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• CASA
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール芝公園アネックスの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-6. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール芝公園アネックスの部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで150万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

ラ・トゥール芝公園アネックスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ラ・トゥール芝公園アネックスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール芝公園アネックスの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール芝公園アネックスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 交通の便も重視している
• コンシェルジュがいるマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラ・トゥール芝公園アネックス
住所	東京都港区芝３丁目8-1
最寄駅	都営三田線 芝公園駅 徒歩4分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩5分
賃料	365,000 ~ 490,000　円/月	築年月	1999/03（築26年）
間取り	2LDK	専有面積	71.4-85.16㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上7階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 駐輪場 バイク置き場