「キャピタルゲートプレイス ザ・タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、キャピタルゲートプレイス ザ・タワー（以下、キャピタルゲートプレイス）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、キャピタルゲートプレイスは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 利便性も重視している
- 地震に強いマンションを探している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- キャピタルゲートプレイス ザ・タワーの7つの特徴
- キャピタルゲートプレイス ザ・タワーのエントランスや室内イメージ
- キャピタルゲートプレイス ザ・タワーの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、キャピタルゲートプレイスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、キャピタルゲートプレイスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
▼上段：ザ・タワー（タワー棟）｜下段：ザ・レジデンス（低層棟）
賃貸物件一覧 (48件)
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
29階
55.18㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
60.07㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
31階
53.45㎡
2LDK
405,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
15階
78.73㎡
3LDK
193,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
19,000円
3階
41.82㎡
1LDK
270,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
33階
55.18㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (2件)
1. キャピタルゲートプレイス ザ・タワーの7つの特徴
キャピタルゲートプレイスには、以下の特徴があります。
- 月島を代表する高級タワーマンションの1つ
- 月島で共用施設が最も充実しているタワーマンション
- 駅直結で利便性がいい
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 月島を代表する高級タワーマンションの1つ
月島には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもキャピタルゲートプレイスは、月島を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。
また、月島駅の真上に位置することから、認知度が高く、月島に住んでる人なら誰もが知るタワーマンションと言えます。
分譲賃貸として貸し出される
キャピタルゲートプレイスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 18~35万円 |
| 2LDK | 23~58万円 |
| 3LDK | 34~57万円 |
| 4LDK | 36~43万円 |
1-2. 月島で共用施設が最も充実しているタワーマンション
キャピタルゲートプレイスの魅力的なポイントの1つが、以下の豪華な共用施設の数々です。
| ライブラリーカフェ | ブラウジングルーム |
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| パーティルーム | スカイラウンジ |
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| ゲストルーム | |
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
月島には数多くのタワーマンションがありますが、キャピタルゲートプレイスほど共用施設が充実しているタワーマンションはありません。
下記は、キャピタルゲートプレイスにある共用施設の一覧です。
- ゲストルーム：3室
- パーティルーム：2ヵ所
- アクアラウンジ
- スカイラウンジ
- ライブラリーカフェ
- ブラウジングルーム
- カンファレンスルーム
- サウンドシアタールーム
- オーナーズサロン
- ウェルネススタジオ
- コンシェルジュサービス
さらに、数が多いだけでなく、高級ホテルのような豪華なデザイン性も魅力的です。
なお、上記の共用施設の利用に関しては、有料で予約を必要とする施設もあります。
月島にある他のタワーマンションとの比較
| マンション名 | 共用施設の数 |
| キャピタルゲートプレイス ザ・タワー | 11 |
| アイマークタワー | 8 |
| ザ・クレストタワー | 5 |
| ファミール月島グランスイートタワー. | 5 |
1-3. 駅直結で利便性がいい
キャピタルゲートプレイスは、マンション内のエレベーターで「月島駅」構内と直結しているので、とにかく利便性がいいです。
また、月島駅から使える「大江戸線」と「有楽町線」は、新宿や銀座など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 有楽町駅 | 5分 | 0回 |
| 六本木駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 17分 | 1回 |
| 渋谷駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 26分 | 0回 |
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「清澄通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,540円（1,860円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,420円（5,300円） | 約30~40分 |
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている
キャピタルゲートプレイスは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
キャピタルゲートプレイスは、各階に防災倉庫を設けるなど、災害時の備えも充実しています。
基本的な防災備蓄品だけでなく、下記の設備があることで万が一の災害にも対応できます。
- 約72時間稼働する非常用発電機
- 約10kwの太陽光発電設備＋蓄電池
- 約210,000リットル（満水時）の生活用水
- 約150,000リットル（満水時）の雨水利用
- 緊急地震速報システム
また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。
1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
キャピタルゲートプレイスには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば、下記のようなコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
- 粗大ゴミ処分代行サービス
1-6. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
キャピタルゲートプレイスは子育てにも便利なタワーマンションです。
上述した豊富な共用施設を親子で利用できるだけでなく、歩いて5分圏内に下記のスーパーも揃っているので、急な買い出しも不便ありません。
- 文化堂 月島店（約200m、徒歩3分）
- フジマート 月島店（約230m、徒歩3分）
- ダイエー 月島店（約350m、徒歩5分）
また、マンション周辺には豊富な遊具が揃う公園も複数ありますので、いつでも便利に利用できます。
画像引用：Google Map
人気の「ららぽーと豊洲」やBBQ施設も近い
ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」も比較的近く、歩くと15分ほどです。
こちらには映画館やアミューズメント施設など、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、豊洲には手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」という施設もあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
 |
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| 引用：三井ショッピングパーク｜：Google Map | |
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には自然豊なビーチの他、豊洲より施設が充実しているお台場がありますので、車があるとより便利になります。
さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。
1-7. 大切なペットと快適に暮らせる
キャピタルゲートプレイスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンション1階には「アニーマどうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて1分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ジョルノ」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. キャピタルゲートプレイスのエントランスや室内イメージ
キャピタルゲートプレイスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
キャピタルゲートプレイスは以下2つの塔に分かれているため、それぞれご紹介します。
- レジデンス塔
- タワー塔
レジデンス塔
エントランス外部は重厚感のある造りとなっています。
エントランス内部は、以下のようにオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過した先のエントランスホールには、以下の通りソファーもあるので、待ち合わせ場所としてもご利用いただけます。
エントランスホールを奥に進むと、11人乗りのエレベーターが2基用意されています。
以下の写真のように、エレベーター内部の映像がモニターで確認できるので、防犯面も万全を期しています。
画像引用元：HOME’S
タワー塔
エントランス外観は、シンプルな色使いでスタイリッシュな仕上がりとなっています。
タワー棟のエントランス内部にもオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
エントランスを奥に進むと、2層吹き抜けでモダンな雰囲気のグランドアトリウム（エントランスホール）が用意されています。
以下はグランドアトリウムの写真で、こちらにはコンシェルジュが常駐しているフロントデスクも用意されています。
フロントデスク横の階段を奥に進むと、洗練された雰囲気のアクアラウンジがございます。
| アクアラウンジ | アクアガーデン |
 |
 |
上記の写真のように、水辺の開放的な雰囲気を感じられるアクアガーデン（中庭）も隣接しています。
アクアラウンジを奥に進むと、2つ目のオートロックが用意されています。
そして、エレベーターホールには11人乗りのエレベーターが7基用意されています。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
キャピタルゲートプレイスのタワー棟は「477戸に対して7基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
ただし常用エレベーターは、以下のように階層別で利用するエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。
- 低層階用（B1〜24階）：2基
- 中層階用（B1〜2階、4〜6階、24〜44階）：3基
- 高層階用（B1〜2階、4〜6階、45〜53階）：2基
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、レジデンス棟、タワー棟どちらもホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-2. 共用部
繰り返しになりますが、キャピタルゲートプレイスは、月島にあるタワーマンションのなかでも群を抜いて共用施設が充実しており、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
- THE GARDEN（中庭）
- ライブラリー
- ブラウジングルーム
- ブルームーン（スカイラウンジ）
- ウェルネスルーム（フィットネススタジオ）
- オーナーズサロン（フリースペース）
- サウンドシアタールーム
- パーティールーム
- リラクゼーションルーム（ゲストルーム）
THE GARDEN（中庭）
マンション1階には、湾岸エリアらしく開けた雰囲気の「THE GARDEN」がございます。
以下の写真のように緑が多く、気分転換の場としてご活用いただけます。
ライブラリー
タワー棟の2階には、24時間いつでも利用することのできるライブラリーが用意されています。
有名書店の「TSUTAYA」によって選ばれた約1,000冊の蔵書の中には、新刊やその時々の話題の本も並ぶので、読書好きの方にも満足いただけるでしょう。
| 利用時間 |
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| 利用料金 |
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ブラウジングルーム
ライブラリーカフェの横には、24時間いつでも利用できるブラウジングルームが用意されています。
デスクだけでなく、無料のWi-Fiも用意されているので勉強や作業空間としてご活用いただけるでしょう。
| 利用時間 |
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| 利用料金 |
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ブルームーン（スカイラウンジ）
タワー棟の40階には東京タワーなどのランドマークを一望できる、スカイラウンジが用意されています。
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・利用時間 |
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・利用料金 |
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ウェルネスルーム（フィットネススタジオ）
コモン棟の4階には豊富な設備が備えられた、ウェルネスルームが用意されています。
ウェルネススタジオ内では、投影された映像とご自身の身体を使った新感覚のスポーツの「e-スポーツグランド」も楽しめます。
| フィットネススペース | e-スポーツグラウンド |
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・利用時間 |
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・利用料金 |
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オーナーズサロン（フリースペース）
コモン棟5階には、24時間いつでも利用できるオーナーズサロンが用意されているので、作業スペースや談笑の場など、様々な用途でご利用いただけます。
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・利用時間 |
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|
・利用料金 |
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サウンドシアタールーム
コモン棟の5階にはプロジェクターやカラオケなどの音響設備の充実した「サウンドシアタールーム」が用意されています。
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・利用時間 |
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・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
パーティールーム
コモン棟の6階には、パーティールームが用意されています。
以下のイメージのように、ダイニングテーブルやキッチンなどの設備が揃っているため、ホームパーティーの会場としてもご活用いただけます。
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・利用時間 |
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・利用料金 |
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
リラクゼーションルーム（ゲストルーム）
マンション5階と6階には、リラクゼーションルームが3室用意されています。
- リラクゼーションルーム1「海月 Umizuki」
- リラクゼーションルーム2「朝霧 Asamoya」
- リラクゼーションルーム3「和心 Washin」
それぞれの部屋のイメージは以下の通りとなっています。
| リラクゼーションルーム1「海月 Umizuki」 |
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| リラクゼーションルーム2「朝霧 Asamoya」 |
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| リラクゼーションルーム3「和心 Washin」 |
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なお、リラクゼーションルーム1.2はパーティールームと繋げて利用できるので、パーティールームと併用してご利用いただくこともできます。
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・利用時間 |
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・利用料金 |
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、キャピタルゲートプレイスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 41.82㎡（12.65坪） | 43.86㎡（13.27坪） |
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| 44.82㎡（13.56坪） | 45.25㎡（13.69坪） |
2LDK
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| 52.98㎡（16坪） | 53.18㎡（16.09坪） |
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| 53.45㎡（16.17坪） | 54.25㎡（16.41坪） |
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| 55.15㎡（16.68坪） | 58.79㎡（17.78坪） |
70㎡超の2LDK
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| 71.01㎡（21.48坪） | 78.75㎡（23.82坪） |
3LDK
 |
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| 75.89㎡（22.96坪） | 77.78㎡（23.53坪） |
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| 78.73㎡（23.82坪） | 82.74㎡（25.03坪） |
100㎡超の3LDK
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| 106.28㎡（32.15坪） | 106.3㎡（32.16坪） |
4LDK
 |
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| 89.02㎡（26.93坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. キャピタルゲートプレイスザ タワーの交通情報・周辺環境
キャピタルゲートプレイスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、キャピタルゲートプレイスは「月島駅（東京メトロ有楽町線・都営大江戸線）」と直通となっています。
有楽町線と大江戸線は「六本木駅」や「新宿駅」など、都心のオフィス街へ乗り換えなしでアクセスできる便利な路線です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニはマンション内に「セブンイレブン」があり、その他にも歩いて3分以内の距離に「ローソン」「ファミリーマート」があります。
スーパーは歩いて5分以内に以下3つの店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- 文化堂 月島店（約200m、徒歩3分）
- フジマート 月島店（約230m、徒歩3分）
- ダイエー 月島店（約350m、徒歩5分）
近くに薬局・ドラッグストアもある
以下のように、マンションから徒歩5分圏内にはたくさんの薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- ぱぱす薬局 月島1丁目店（マンション内）
- たんぽぽ薬局（約110m、徒歩1分）
- どらっぐぱぱす 月島1丁目店（約150m、徒歩2分）
- どらっぐぱぱす 月島店（約150m、徒歩2分）
- アイン薬局 月島店（約240m、徒歩3分）
- フレンド薬局（約350m、徒歩4分）
- アポロ薬局（約350m、徒歩4分）
- みのり薬局（約350m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
キャピタルゲートプレイスは、マンション内に以下の飲食店があります。
- カフェ
- 居酒屋
- 干物料理屋
- スペイン料理屋
その他、マンション周辺には以下の店舗もあるので、外食の予定で困ることは少ないと言えるでしょう。
- もんじゃ屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 海鮮丼
- 和食料理店
- 中華料理店
- タイ料理店
- イタリアン
- バー
- ファストフード
月島もんじゃストリートも近い
マンションから歩いて2分の場所には、80店舗以上が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。
東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。
キャピタルゲートプレイス周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- タリーズコーヒー 月島店（マンション内）
- ジョナサン 月島店（約190m、徒歩3分）
- サイゼリヤ 月島店（約210m、徒歩3分）
3-4. 学区域や保育園について
キャピタルゲートプレイスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第一小学校 | 佃中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩8分 |
保育園に関しても、マンション内に「太陽の子 月島保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
キャピタルゲートプレイスの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
キャピタルゲートプレイスの入り口付近
マンション前は大通りの「清澄通り」に面していますが、以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のキャピタルゲートプレイスの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
キャピタルゲートプレイスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月35,200~38,500円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：2,300~2,500kg
4-2. 楽器の演奏ができる
キャピタルゲートプレイスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
キャピタルゲートプレイスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
キャピタルゲートプレイスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、キャピタルゲートプレイスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
キャピタルゲートプレイスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、キャピタルゲートプレイスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもキャピタルゲートプレイスがある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、キャピタルゲートプレイス ザ・タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 利便性も重視している
- 地震に強いマンションに住みたい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
▼上段：ザ・タワー（タワー棟）｜下段：ザ・レジデンス（低層棟）
賃貸物件一覧 (48件)
340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
29階
55.18㎡
2LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
9階
60.07㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
31階
53.45㎡
2LDK
405,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
15階
78.73㎡
3LDK
193,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
19,000円
3階
41.82㎡
1LDK
270,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
33階
55.18㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | ＣＡＰＩＴＡＬ ＧＡＴＥ ＰＬＡＣＥ ザ・タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区月島１丁目5-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 月島駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩1分 |
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| 賃料 | 185,000 ~ 498,000 円/月 |
築年月 | 2015/08（築10年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 41.82-78.73㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上55階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/19 |
| 設備 |
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