厳選した高級物件をご提案します

「アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋（以下、アルビオタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アルビオタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性も重視したい
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋の4つの特徴
2. アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋のエントランスや室内イメージ
3. アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アルビオタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アルビオタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用：MISAWA

1. アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋の4つの特徴

アルビオタワーには以下の特徴があります。

• 千代田区の中でも高いグレードを誇る高級タワーマンション
• 3駅9路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理だから安心
• 大切ペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 千代田区の中でも高いグレードを誇る高級タワーマンション

アルビオタワーは、高級物件が多い千代田区の中でも高いグレードを誇る高級タワーマンションです。

というのも、賃貸用ではなく販売用の分譲マンションとして建てられたので、後述する立地条件や耐震性などのクオリティが自ずと高くなっています。

中でも高層階や角部屋の住戸は、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

アルビオタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK
26~30万円	34~42万円

1-2. 3駅9路線を利用できる便利な立地

アルビオタワーは、下記の周辺にある3つの駅から9路線を利用できる便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
飯田橋駅	3分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ東西線 都営大江戸線
九段下駅	9分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ東西線 都営新宿線
水道橋駅	10分	JR中央線 JR中央・総武線 都営三田線

JR線から地下鉄まで幅広い路線を利用できるので、東京の主要エリアにもアクセスしやすいです。

首都高の出入口も近くて便利

アルビオタワーの近くには、首都高の「西神田」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

アルビオタワーは、東証一部上場企業である「浅沼組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

アルビオタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、マンションから歩いて2分の場所に「千代田動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

皇居外周を散歩コースにできる

マンションから10分ほど歩いた場所に皇居がありますので、1周約5kmの皇居外周を散歩コースとして利用できます。

皇居周りは歩道が整備されていることに加えて、季節ごとの景色も楽しめるので、ペットを飼う方にとって魅力的な散歩コースと言えるでしょう。

以下は皇居外周の写真です。

2. アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋のエントランスや室内イメージ

アルビオタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

アルビオタワーのエントランスは緑に囲まれ落ち着いた佇まいです。

エントランス内部は、以下の写真のようにオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを奥に進むと、天井が二層吹き抜けで、壁面が一面ガラス張りの開放感あるエントランスホールが出迎えます。

さらに奥に進むと、エレベーターホール前にもオートロックが用意されているため、万全のセキュリティ体制となっています。

2つ目のオートロックを奥に進むと、エレベーターが2基用意されたエレベーターホールとなります。

画像引用元：SUUMO

上記の写真の通り、エレベーター前には椅子も用意されているので、待ち時間も余裕を持って過ごせるでしょう。

2-2. 共用部

アルビオタワーの共用部は、高級マンションにふさわしい落ち着いた佇まいとなっています。

中でも以下のラウンジには、皮張りのソファーが用意されているので、待ち合わせや談笑スペースとしてもご活用いただけます。

エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

続いて、家具のない室内のイメージを紹介します。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは、以下のように洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO

その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

食器洗い洗浄機	浴室暖房乾燥機
ビルトインエアコン	床暖房｜TVモニターインターホン
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アルビオタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

44.15㎡（13.36坪）

2LDK

61.01㎡（18.46坪）	63.34㎡（19.16坪）
間取り図引用元：HOME’S

3LDK

85.26㎡（25.79坪）

間取り図引用元：SUUMO

3. アルビオタワーザ タワー千代田飯田橋の交通情報・周辺環境

アルビオタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アルビオタワーは主に下記3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
飯田橋駅	3分	JR中央線 JR中央・総武線 東京メトロ南北線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ東西線 都営大江戸線
九段下駅	9分	東京メトロ半蔵門線 東京メトロ東西線 都営新宿線
水道橋駅	10分	JR中央線 JR中央・総武線 都営三田線

合計9路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

アルビオタワーは「目白通り」にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
神楽坂駅	660円（740円）	約10分
大手町駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
東京駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
銀座駅	1,940円（2,340円）	約20分
新宿駅	2,180円（2,580円）	約20分
六本木駅	2,340円（2,820円）	約20分
渋谷駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
品川駅	3,540円（4,260円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

アルビオタワーの周辺には、コンビニやスーパーが多く日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内に「ファミリーマート」と「セブンイレブン」があります。

スーパーは徒歩5分圏内に以下2つのスーパーがあるので、食料品などの買い物で困ることはないでしょう。

• 三徳（約190m、徒歩3分）
• Miuraya（約400m、徒歩5分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて6分の場所には、高級スーパーの「成城石井」があります。

「成城石井」では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局やドラッグストアも近い

マンションから歩いて8分圏内に以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 薬ヒグチ薬局（約89m、徒歩1分）
• タンシ薬局（約230m、徒歩3分）
• 雄飛堂薬局（約240m、徒歩3分）
• セルフケア薬局（約250m、徒歩3分）
• マルマツ薬局（約260m、徒歩3分）
• 清水薬局（約270m、徒歩3分）
• 日本調剤（約290m、徒歩4分）
• 小池薬局（約300m、徒歩4分）
• 日生薬局（約450m、徒歩6分）
• ココカラファイン（約550m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約650m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

まず、マンションから徒歩6分の「飯田橋サクラテラス」には、以下のように多数の飲食店があります。

• カフェ
• ベーカリー
• 中華料理
• ハワイ料理
• タイ料理
• イタリアン
• バル
• もつ鍋屋
• うどん屋
• 焼肉屋

「飯田橋サクラテラス」以外にも、周辺に飲食店が多いため、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

また「飯田橋」と隣接する「神楽坂」には、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさん揃っています。

休日は夕方から神楽坂で食事をして、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。

アルビオタワーの最寄り駅にある、その他のグルメ情報

その他、最寄り駅の「飯田橋駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	デニーズ（約270m、徒歩4分） ガスト（550m、約7分） サイゼリヤ（約700m、徒歩9分） ロイヤルホスト（約750m、徒歩10分）
・軽飲食	松屋（約150m、徒歩2分） なか卯（約230m、徒歩2分） 富士そば（約160m、徒歩2分） はなまるうどん（約94m、徒歩1分） 丸亀製麺（約500m、徒歩7分） 大戸屋（約36m、徒歩1分）
・カフェ	サンマルク（約110m、徒歩1分） スターバックス（約450m、徒歩6分） ドトール（約500m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

アルビオタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
富士見小学校	自由選択制
徒歩6分	ー

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は徒歩8分の場所にある「千代田区立九段中等教育学校」です。

保育園について

保育園に関しては、徒歩6分ほどの距離に「ふじみこども園」があります。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

アルビオタワー周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、治安が良いエリアと言えます。

アルビオタワーの入り口付近

以下の写真の通りマンション前の道幅は狭いので、自転車や車の往来には注意をしましょう。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、神田川などが氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のアルビオタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 審査難易度は部屋次第
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

アルビオタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月44,000~51,700円（税込）」が賃料の目安です。

4-2. 楽器の演奏ができる

アルビオタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

アルビオタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、アルビオタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

アルビオタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール神楽坂
画像引用元：住友不動産

4-6. 定期借家契約について

アルビオタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、アルビオタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• グレードの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性も重視したい
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋
住所	東京都千代田区飯田橋4丁目4-1
最寄駅	都営大江戸線 飯田橋駅 徒歩2分 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅 徒歩2分 ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩3分
賃料	298,000 ~ 360,000　円/月	築年月	2021/02（築4年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	44.15-64㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上24階	総戸数	99戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス