「Park Court文京小石川The Towerはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、Park Court文京小石川The Tower（以下、パークコート文京小石川）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークコート文京小石川は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性も重視している
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 地震に強いマンションを探している
- セキュリティにもこだわりたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- Park Court文京小石川The Towerの6つの特徴
- Park Court文京小石川The Towerのエントランスや室内イメージ
- Park Court文京小石川The Towerの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、パークコート文京小石川はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、Park Court文京小石川The Towerで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
59.41㎡
2LDK
440,000円/月
なし
2ヶ月
40,000円
31階
61.89㎡
2LDK
498,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
37階
68.02㎡
2LDK
410,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
32階
59.41㎡
2LDK
510,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
18,000円
28階
74.28㎡
3LDK
410,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
32階
59.41㎡
2LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. Park Court文京小石川The Towerの6つの特徴
パークコート文京小石川には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「パークコート」シリーズの1つ
- 駅直結で利便性がいい
- 文京区で共用施設が最も充実しているタワーマンション
- 大切なペットと快適に暮らせる
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park Court」シリーズの1つ
Park Court文京小石川The Towerは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Park Court」シリーズの1つです。
中でも、パークコートのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、パークコート文京小石川と同様に、都心の一等地にあるパークコートのタワーマンションは、以下のように外観デザインのレベルも桁違いに高いです。
| パークコート渋谷 ザ タワー |
 |
| パークコート青山 ザ タワー |
 |
| パークコート麻布十番 ザ タワー |
 |
| パークコート赤坂檜町 ザ タワー |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
分譲賃貸として貸し出される
パークコート文京小石川は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 21~26万円 |
| 2LDK | 32~50万円 |
| 3LDK | 36~68万円 |
| 4LDK | 76~80万円 |
1-2. 駅直結で利便性がいい
パークコート文京小石川は「春日駅」と直結なので、とにかく利便性がいいです。
春日駅から使える「大江戸線」と「三田線」は、新宿や大手町など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
また、春日駅の改札を出てすぐの場所にマンションのエントランスがありますので、雨の日でも濡れずに出入りできます。
後楽園駅も歩いて1~2分
マンションの裏手に「後楽園駅」の出入り口があり、徒歩分数でいうと1~2分でたどり着きます。
つまり、マンションから歩いて1~2分で下記の4路線を利用できることになるのです。
| 春日駅 | 後楽園駅 |
|
|
さらに、10分ほど歩けば「中央線」が乗り入れる「水道橋駅」も利用できるので、どこに行くにも不便のない立地条件と言えます。
1-3. 文京区で共用施設が最も充実しているタワーマンション
パークコート文京小石川の魅力的なポイントの1つが、以下の豪華な共用施設の数々です。
| スカイアクアラウンジ | パーティラウンジ |
 |
 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
| キッズフィールド | ライブラリーラウンジ |
 |
 |
文京区には多くのタワーマンションがありますが、パークコート文京小石川ほど共用施設が充実しているタワーマンションはありません。
下記は、パークコート文京小石川にある共用施設の一覧です。
- アクアガーデン
- キッズフィールド
- コリドーラウンジ
- スカイアクアラウンジ
- ライブラリーラウンジ
- パーティラウンジ
- ゲストルーム
- スカイデッキ
数が多いだけでなく、高級ホテルのような豪華な施設なので、何度内見に行っても驚かされます。
なお、上記の共用施設の利用に関しては、有料で予約を必要とする施設もあります。
文京区内にある他のタワーマンションとの比較
| マンション名 | 共用施設の数 |
| Park Court文京小石川The Tower | 8 |
| アトラスタワー小石川. | 4 |
| アトラスタワー茗荷谷. | 4 |
| ラ・トゥール飯田橋 | 2 |
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
パークコート文京小石川の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いです。
マンション周辺に動物病院もある
マンションから歩いて2分の場所に「かねまき動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
この他にも、マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院があります。
- ユナイテッド文京パーク動物病院
- こととい通り動物病院
1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークコート文京小石川は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-6. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークコート文京小石川には24時間体制で警備員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲストの受付
- 共用施設の予約受付
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 来客用駐車場の予約受付
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- 切手・粗大ゴミ処理券の販売
2. Park Court文京小石川The Towerのエントランスや室内イメージ
パークコート文京小石川の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークコート文京小石川のエントランスは以下の2種類に分かれております。
- 地上エントランス
- 地下エントランス
地上エントランス
地上エントランスは、重厚感と高級感を兼ね備えたデザインに仕上がっています。
エントランス内部には、オートロックが用意されています。
1つ目のオートロックを通過すると、さらに2つ目のオートロックが設置されています。
そして、2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールがございます。
地下エントランス
地下エントランスへのアプローチは以下のように「春日駅（東京メトロ三田線・都営大江戸線）」と直結しています。
画像引用元：SUUMO
アプローチを奥に進むと、洗練された佇まいの地下エントランスが用意されています。
エントランス内部には以下のオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
1つ目のオートロックを通過すると、さらに2つ目のオートロックがございます。
オートロックを通過すると、グランドロビーに繋がるエレベーターホールが用意されています。
エレベーターホールには皮張りで高級感のあるソファーも用意されているので、待ち時間も苦になりません。
エレベーターで6階まで上がると、2層吹き抜けで高級感のあるグランドロビーが用意されています。
グランドロビー内は広く、ソファーの用意もあるので、待ち合わせや談笑スペースとしてもご活用いただけます。
グランドロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
2-2. 共用部
繰り返しになりますが、パークコート文京小石川の共用部は、文京区の高級マンションの中でも群を抜いて共用施設が充実しています。
ですので、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用部の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
アクアガーデン
マンション6階のグランドロビー横には、四季の植物や水のせせらぎを楽しめる空中庭園が用意されています。
キッズフィールド
マンションの7階には以下のキッズフィールドが用意されています。
お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
| 利用時間 |
|
コリドーラウンジ
マンション6階のグランドロビーの奥には、簡単な打ち合わせなどにもご活用いただけるコリドーラウンジが用意されています。
また、ラウンジ内にはコンシェルジュが常駐しているフロントデスクも用意されています。
| 利用時間 |
|
スカイアクアラウンジ
マンションの40階には、ジャグジーやソファーなど豪華な設備が用意された「スカイアクアラウンジ」という空間がございます。
こちらでは東京の夜景を見下ろしながら、贅沢なバスタイムが過ごせます。
| 利用時間 |
|
| 主な設備 |
|
ライブラリーラウンジ
マンション7階には、読書や勉強にご利用いただけるライブラリーラウンジがございます。
以下のイメージのように、デスクには間仕切りがあるため、作業に集中しやすい環境が整っていると言えるでしょう。
| 利用時間 |
|
パーティラウンジ
マンションの7階にはパーティラウンジが用意されています。
以下のイメージのように、大型のソファーやダイニングテーブルなども揃っているので、ホームパーティーなどでもご活用いただけるでしょう。
| 利用時間 | 8:00~20:00 |
| 利用時間 | 6,000円/半日 |
| 画像引用元：三井不動産 | |
ゲストルーム｜2室
遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内にゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
| 利用時間 |
|
| 利用料金 |
|
| その他 |
|
スカイデッキ
マンションの40階には、ソファーが用意された「スカイデッキ」が用意されています。
以下の写真のように、周囲には視界を遮るような高い建物が少ないので、見晴らしのいい眺望を楽しめます。
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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 |
 |
| 画像引用元：SUUMO｜REINS | |
 |
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キッチンは部屋によって仕様が異なりますが、以下のようなタイプが用意されています。
 |
 |
洗面台などの水回りも以下のように洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO｜REINS | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークコート文京小石川の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 43.32㎡（13.1坪） | 43.33㎡（13.11坪） |
2LDK
 |
 |
| 60.79㎡（18.39坪） | 68.02㎡（20.58坪） |
100㎡超の2LDK
 |
| 101.94㎡（30.84坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO |
3LDK
 |
 |
| 73.86㎡（22.34坪） | 78.47㎡（23.71坪） |
4LDK
 |
 |
| 93.57㎡（28.27坪） | 126.82㎡（38.31坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
3. Park Court文京小石川The Towerの交通情報・周辺環境
パークコート文京小石川の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークコート文京小石川は主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 春日駅 | 1分 |
|
| 後楽園駅 | 2分 |
|
合計4路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、歩いて10分の「東京ドームホテル」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
パークコート文京小石川はタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 六本木駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,180円（4,980円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ローソン」があり、その他にも徒歩5分圏内に「セブンイレブン」や「ファミリーマート」があります。
スーパーは、歩いて5分以内の距離に以下の4店舗があるため、生鮮食品の買い物も便利です。
- マルエツ 春日駅前店（約40m、徒歩1分）
- まいばすけっと 小石川2丁目店（約350m、徒歩4分）
- miniピアゴ 本郷5丁目店（約350m、徒歩5分）
- ダイエー 小石川店（約400m、徒歩5分）
高級スーパーも徒歩圏内
パークコート文京小石川から歩いて6分ほどの場所には、高級スーパーの「成城石井」があります。
成城石井には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアの数が多い
以下のように、歩いて5分圏内にはたくさんの薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- くすりの福太郎 春日駅前店（約81m、徒歩1分）
- みその薬局（約190m、徒歩3分）
- えんま通り 星薬局（約260m、徒歩3分）
- いちご薬局（約270m、徒歩4分）
- スギ薬局 小石川店（約300m、徒歩4分）
- アイセイ薬局（約300m、徒歩4分）
3-3. 飲食店について
マンションから歩いて5分の複合商業施設「ラクーア」の中には、以下のような飲食店が揃っています。
- ラーメン屋
- 蕎麦屋
- ファストフード
- 英国風パブ
- アイスクリームショップ
- たこ焼き屋
- 回転寿司
- カフェ
- スターバックス
- ベーカリー
- 韓国料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- タイ料理レストラン
- アメリカンシーフードレストラン
- 定食屋
- 焼肉屋
- 和食料理店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
パークコート文京小石川の近くにある、その他のグルメ情報
パークコート文京小石川の近くには、ラクーア以外にも、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークコート文京小石川の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 磯川小学校 | 第三中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
文京区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の文京区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
マンションから歩いて4分の場所にある「クオリスキッズ小石川保育園」など、周辺に複数の保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、小石川エリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークコート文京小石川の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
パークコート文京小石川の入り口付近
パークコート文京小石川は「白山通り」という大通りに面していますが、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンション前は「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークコート文京小石川の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークコート文京小石川には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月41,000円（税込）~」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：2,050mm
- 重量：2,300kg
4-2. 楽器の演奏ができる
パークコート文京小石川は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できそうか、不動産会社に確認してみましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークコート文京小石川の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークコート文京小石川の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、パークコート文京小石川は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
パークコート文京小石川の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール飯田橋 | ラ・トゥール神楽坂 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
パークコート文京小石川は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークコート文京小石川が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、Park Court文京小石川The Towerは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 利便性も重視している
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- ペットと一緒に暮らしたい
- 地震に強いマンションを探している
- セキュリティにもこだわりたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
450,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
24階
59.41㎡
2LDK
440,000円/月
なし
2ヶ月
40,000円
31階
61.89㎡
2LDK
498,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
37階
68.02㎡
2LDK
410,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
32階
59.41㎡
2LDK
510,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
18,000円
28階
74.28㎡
3LDK
410,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
32階
59.41㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークコート文京小石川 ザ タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都文京区小石川１丁目5-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 春日駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩2分 東京メトロ南北線 後楽園駅 徒歩2分 |
||
| 賃料 | 220,000 ~ 250,000 円/月 |
築年月 | 2021/03（築4年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 59.41-74.28㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上42階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/10/31 |
| 設備 |
|
||
