「ラ・トゥール芝公園はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール芝公園の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール芝公園は下記のような方におすすめの物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 利便性も重視している
- 地震に強いマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ラ・トゥール芝公園はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ラ・トゥール芝公園で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (47件)
890,000円/月
2ヶ月
なし
なし
24階
117.54㎡
2LDK
724,000円/月
2ヶ月
なし
なし
23階
99.66㎡
1LDK
1,020,000円/月
2ヶ月
-
-
27階
143.8㎡
3LDK
1,220,000円/月
2ヶ月
-
-
27階
168㎡
3LDK
450,000円/月
2ヶ月
-
-
26階
66.8㎡
1LDK
815,000円/月
2ヶ月
-
-
35階
122.4㎡
2LDK
トップ画像引用元：HOMES
1. ラ・トゥール芝公園の6つの特徴
ラ・トゥール芝公園には以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
- 全ての部屋が高層階で見晴らしがいい
- 大切なペットと快適に暮らせる
- コンシェルジュが24時間対応してくれる
- 4駅5路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
ラ・トゥール芝公園は、高級賃貸マンションの中でも”最高峰のブランド”とも言える「La Tour」シリーズの1つです。
その中でも都心の一等地にあるラ・トゥールは、サービス面においても高いグレードを誇ることから、高級分譲マンションに匹敵する賃料水準となっています。
なお、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。
過去のデータを元にした賃料目安
| 1LDK | 37~61万円 |
| 2LDK | 63~80万円 |
| 3LDK | 92~107万円 |
1-2. 全ての部屋が高層階で見晴らしがいい
ラ・トゥール芝公園は全ての部屋が「23階以上」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。
中でも「北向き」の部屋であれば、以下のように芝公園の豊な緑と東京タワーを眺めることができます。
また、「東向き」と「南向き」の部屋であれば、以下のようにレインボーブリッジを眺めることができるので、内見するときは眺望も確認してみましょう。
画像引用元：HOMES
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
ラ・トゥール芝公園は、ペットを飼える部屋が多いタワーマンションです。
犬種や頭数にもよりますが、許可を得られれば大型犬を飼育することもできるので、都心でも希少なペット可マンションと言えます。
芝公園を散歩コースにできる
マンションのすぐ近くに「芝公園」がありますので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。
引用：Google Map
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ハナモ動物病院
- ONEどうぶつ整形外科センター東京
- アニホック住診専門動物病院
また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「テリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| トゥルーカラーズ | ○ | ○ |
| ビスケット | ○ | ○ |
| shampoo | ○ | ○ |
1-4. コンシェルジュが24時間対応してくれる
ラ・トゥール芝公園には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
来訪者は全てコンシェルジュが対応
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
1-5. 4駅5路線を利用できる便利な立地
ラ・トゥール芝公園の周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
芝公園駅 |
2分 |
|
|
赤羽橋駅 |
4分 |
|
|
三田駅 |
7分 |
|
|
田町駅 |
10分 |
|
上記の路線を利用できるので、都心内の移動だけでなく、羽田空港に行くときも便利です。
というのも、三田駅から浅草線を使えば、羽田空港まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。
リムジンバスも便利
歩いて3分の「セレスティンホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
首都高の出入り口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-6. 地震に強い「制震構造」で建てられている
ラ・トゥール芝公園は、国内大手5社の1つである「大林組」などが施工した、地震に強い「制震構造」の高層複合ビルです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、高層マンションで多く採用されている構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
2. ラ・トゥール芝公園のエントランスや室内イメージ
ラ・トゥール芝公園の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
ラ・トゥール芝公園の1階には、デザイン性の高いエントランスが用意されています。
エントランスを入ると、ホテルのような高級感漂うロビーラウンジがあります。
奥へ進むと、24時間コンシェルジュが常駐しているフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。
さらに奥へ進むとエレベーターホールがあり、15人乗りのエレベーターが2基用意されています。
画像引用元：HOMES
2-2. 共用部
ラ・トゥール芝公園の共用部は、高級物件に相応しい施設や設備が揃っています。
以下は、マンション内にあるフィットネスルームで、豊富に揃うマシンを気軽に利用することができます。
その他の共用施設として、以下のパーティールームもあるので、友人などを招待して貸切利用することもできます。
画像引用元：HOMES
2-3. 室内イメージ
以下は、ラ・トゥール芝公園の部屋のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
なお、部屋によっては都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっています。
 |
 |
 |
 |
キッチンのイメージ
キッチンは部屋によって仕様やグレードが大きく異なり、以下のようなタイプが用意されています。
 |
 |
 |
 |
水回りのイメージ
浴室や洗面台も同様に、部屋によってタイプが異なります。
| 浴室 | |
 |
 |
| 洗面台 | |
 |
 |
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：HOMES | |
その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| オーブンレンジ | IHコンロ（3口） |
 |
 |
| 食器洗浄乾燥機 | 洗濯機・乾燥機 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール芝公園の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
 |
| 62.8㎡（19坪） | 99.6㎡（30.13坪） |
2LDK
 |
 |
| 110.4㎡（33.4坪） | 122.4㎡（37.03坪） |
3LDK
 |
 |
| 138.7㎡ （41.96坪） | 168.0㎡ （50.82坪） |
| 間取り図引用元：住友不動産 | |
3. ラ・トゥール芝公園の交通情報・周辺環境
ラ・トゥール芝公園の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
オフィス街ではありますが、日常的によく使うお店などが充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ラ・トゥール芝公園は、主に以下の4つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
芝公園駅 |
2分 |
|
|
赤羽橋駅 |
4分 |
|
|
三田駅 |
7分 |
|
|
田町駅 |
10分 |
|
合計5路線を使えるので、都心内だけでなく、羽田空港に行くときも困ることはないと言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
芝公園であれば、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,300円（1,540円） | 約20分 |
| 品川駅 | 1,380円（1,620円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,900円（3,460円） | 約30分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、向かいの建物にローソンがあるだけでなく、周辺にも複数のコンビニが揃っています。
スーパーに関しては、徒歩10分圏内に下記のスーパーがあるので、日用品の買い物も便利です。
- まいばすけっと（約350m、徒歩6分）
- マルエツプチ（約500m、徒歩7分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから12分ほど歩きますが、以下2つの高級スーパーがあります。
- 成城石井（約850m、徒歩11分）
- 日進ワールドデリカテッセン（約1km、徒歩12分）
どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局やドラッグストアも揃っている
マンションから徒歩10分圏内には、以下のような薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- 中川薬局（約200m、徒歩3分）
- アイランド薬局（約290m、徒歩4分）
- 日本調剤（約290m、徒歩4分）
- 三田調剤薬局（約450m、徒歩6分）
- ドラッグストアスマイル（約500m、徒歩6分）
- ライオン薬局（約550m、徒歩7分）
- 日生薬局（約550m、徒歩8分）
- ミネドラッグ（約650m、徒歩8分）
- 三田ひふみ（約650m、徒歩8分）
- ココカラファイン（約700m、徒歩9分）
- ドラッグセイムス（約750m、徒歩9分）
- 桑山清心堂薬局（約700m、徒歩9分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺はオフィス街ということもあり、軽食程度の飲食店しかありません。
ただ、少し足を伸ばした先にある「三田駅」や「浜松町」には一人でも気軽に立ち寄れる飲食店が多いので、お仕事帰りなどは便利です。
また、近隣エリアには飲食店が豊富に揃う「品川駅」や、高級レストランなどが多い「麻布十番」があるので、休日の外食に困ることはないでしょう。
マンション周辺のグルメ情報
マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・蕎麦屋など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
ラ・トゥール芝公園の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区の中学校が遠いので、通学面は不便に感じるかもしれません。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて5分の場所に「ニチイキッズ芝公園保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他、周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
インターナショナルスクールもある
下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。
- 東京インターナショナルキンダーケア
- Go Global Inter Kids
- インターナショナルスターキッズ Star Kids International Preschool
3-5. 周辺の治安について
芝公園エリア自体、治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区の中でも治安が良いエリアと言えるでしょう。
ラ・トゥール芝公園の入り口付近
以下の写真の通り大通り沿いではありますが、マンション前は歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下10個のラ・トゥール芝公園の特徴や注意点を紹介します。
- ラ・トゥール専用のエントランスがある
- 駐車場が使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- インターネットが無料で使える
- 審査に必要な書類が多い
- 審査難易度は厳しい
- 敷金は3ヶ月分求められる
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は1件あり
- 短期解約のペナルティあり
4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
ラ・トゥール芝公園は、オフィスビルの上層階にありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
4-2. 駐車場が使える
ラ・トゥール芝公園の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「60,500~99,000円（税込）／月」が目安です。
下記は、機械式パーキングのサイズです。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300kg
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
4-4. インターネットが無料で使える
ラ・トゥール芝公園はインターネットが無料で利用できます。（フレッツ光 ギガマンション・スマートタイプ）
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-5. 審査に必要な書類が多い
ラ・トゥール芝公園は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
|
・契約法人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
|
・契約名義人 |
|
|
・入居者 |
|
|
・連帯保証人 |
|
なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、ラ・トゥール芝公園の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-7. 敷金は3ヶ月分求められる
ラ・トゥール芝公園の部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。
仮に100万円の部屋を借りる場合、敷金だけで300万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。
ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。
解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。
4-8. 定期借家契約について
ラ・トゥール芝公園は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-9. 事故物件情報は1件あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 不明（遺体発見） | 平成23年2月 | 34階 |
部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は契約時などに確認すれば、教えてもらえます。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-10. 短期解約のペナルティあり
ラ・トゥール芝公園の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ラ・トゥール芝公園は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- ステータスの高いマンションに住みたい
- 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
- ペットと一緒に暮らしたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- 交通の便も重視している
- 地震に強いマンションがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (47件)
890,000円/月
2ヶ月
なし
なし
24階
117.54㎡
2LDK
724,000円/月
2ヶ月
なし
なし
23階
99.66㎡
1LDK
1,020,000円/月
2ヶ月
-
-
27階
143.8㎡
3LDK
1,220,000円/月
2ヶ月
-
-
27階
168㎡
3LDK
450,000円/月
2ヶ月
-
-
26階
66.8㎡
1LDK
815,000円/月
2ヶ月
-
-
35階
122.4㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール芝公園 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝３丁目8-2 | ||
| 最寄駅 | 都営三田線 芝公園駅 徒歩4分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩6分 |
||
| 賃料 | 380,000 ~ 1,120,000 円/月 |
築年月 | 2000/06（築25年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 66.8-168㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上35階 | 総戸数 | 130戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
