「目黒MARCレジデンスタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、目黒MARCレジデンスタワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、目黒MARCレジデンスタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ホテルのような住み心地の家を探している
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、目黒MARCレジデンスタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、目黒MARCレジデンスタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
193,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
32.95㎡
1LDK
172,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
9階
28.76㎡
1DK
177,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
30.31㎡
1LDK
400,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
74.06㎡
2LDK
357,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
63.01㎡
2LDK
251,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
16階
40.68㎡
1LDK
トップ画像引用：Google Map
1. 目黒MARCレジデンスタワーの4つの特徴
目黒MARCレジデンスタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. ハイグレードな高級賃貸マンション
目黒MARCレジデンスタワーは、目黒の中でも高いグレードを誇る賃貸マンションの1つに数えられます。
というのも、後述する立地や利便性の良さだけでなく、施設の充実度においても他の賃貸マンションよりグレードが高いからです。
ただし、グレードの高さゆえ、賃料も下記のように高い水準となります。
| 1DK | 14.7~15.3万円 |
| 1LDK | 15.1~26.9万円 |
| 2LDK | 34.8~82万円 |
| 3LDK | 52~105万円 |
1-2. 3駅6路線を利用できる便利な立地
目黒MARCレジデンスタワーの周辺にある3つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 目黒駅 | 8分 |
|
| 不動前駅 | 9分 |
|
| 五反田駅 | 9分 |
|
最寄駅から利用できる「山手線」は都内で人気の路線であるため、都心内の移動で不便に感じることが少ない立地と言えるでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
目黒駅に近いエリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,300円（1,500円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,900円（2,200円) | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,300円（2,700円) | 約20分 |
| 銀座駅 | 3,500円（4,200円) | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,700円（4,500円) | 約30分 |
| 東京駅 | 4,100円（4,900円) | 約30~40分 |
首都高の出入口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. ホテル感覚で暮らせるサービスや設備が充実
目黒MARCレジデンスタワーは、以下のサービスや設備が揃っていることから、ホテル感覚で暮らすことができます。
- コンシェルジュサービス
- インターネット使い放題
- 内廊下仕様
- ロビーラウンジ
- パブリックラウンジ
- プライベートラウンジ
- 車寄せ
なお、共用施設に関しては2章で詳しく紹介していくので、雰囲気などを確認してみてください。
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
目黒MARCレジデンスタワーは、小型犬と猫を2匹まで飼うことができます。
ペットの種類や大きさに関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分の場所に「ペット家族動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、マンションからやや歩きますが、徒歩14分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ホットアミー目黒店」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| トリミングサロンCOCO | ○ | |
| HONDEHOK 目黒不動前店 | ○ | |
| グランドケンネル | ○ |
2. 目黒MARCレジデンスタワーのエントランスや室内イメージ
目黒MARCレジデンスタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、以下の通り落ち着いた雰囲気です。
そして、エントランスの正面には車寄せスペースがございます。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
奥に進むと、2層吹き抜けで開放感のあるロビーラウンジがございます。
エントランスロビーの奥には2つ目のオーロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
画像引用元：JR東日本都市開発
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
目黒MARCレジデンスタワーは「194戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つ場合があるでしょう。
ホテルライクな内廊下仕様
エレベーターホールから玄関までは以下の写真のように、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
目黒MARCレジデンスタワーの2階には、以下2つの共用施設がございます。
パブリックスペース（コワーキングスペース）
マンションの2階には、オンラインミーティング向けの専用ブースなどが揃ったパブリックスペースがございます。
| 一般エリア |
 |
 |
 |
 |
| 有料エリア（オンラインミーティング用ブース） |
 |
 |
| ・利用料金 |
|
プライベートラウンジ
マンションの2階には、キッチン付きのプライベートラウンジがござます。
10名以上でもご利用いただけるので、ホームパーティなどにご利用いただけます。
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：JR東日本都市開発 | |
2-3. 室内イメージ
フロア種別のモデルルームをそれぞれご紹介します。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
- スーペリアフロア（3~18階）
- エグゼクティブフロア（19~23階）
- プレミアムフロア（24階）
スーペリアフロア（3~18階）
エグゼクティブフロア（19~23階）
プレミアムフロア（24階）
画像引用元：JR東日本都市開発
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋ですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：SUUMO
水回りのイメージ
キッチンは作業スペースが広く調理がしやすいです。
| キッチン | |
 |
|
 |
 |
 |
 |
その他、洗面台や浴室などの水回りも洗練された佇まいです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：JR東日本都市開発 | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、目黒MARCレジデンスタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK（スーペリアフロア※3~18階）
 |
 |
| 30.31㎡（9.18坪） | 32.95㎡（9.97坪） |
 |
|
| 40.68㎡（12.31坪） | |
2LDK（スーペリアフロア※3~18階）
 |
 |
| 63.01㎡（19.06坪） | 69.02㎡（20.88坪） |
 |
|
| 74.06㎡（22.4坪） | |
2LDK（エグゼクティブフロア※19~23階）
 |
|
| 69.02㎡（20.88坪） |
3LDK（エグゼクティブフロア※19~23階）
 |
 |
| 82.63㎡（25坪） | 83.76㎡（25.34坪） |
2LDK（プレミアムフロア※24階）
 |
 |
| 103.43㎡（31.29坪） | 103.80㎡（31.4坪） |
3LDK（プレミアムフロア※24階）
 |
|
| 133.03㎡（40.24坪） | |
| 間取り図引用元：JR東日本都市開発 |
3. 目黒MARCレジデンスタワーの交通情報・周辺環境
目黒MARCレジデンスタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、目黒MARCレジデンスタワーは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 目黒駅 | 8分 |
|
| 不動前駅 | 9分 |
|
| 五反田駅 | 9分 |
|
6路線使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。
まず、コンビニはマンションの敷地内のオフィスビル内に「New days（21:00閉店）」がございます。
その他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下のコンビニがあります。
- ローソン（約300m、徒歩4分）
- セブンイレブン（約400m、徒歩5分）
スーパーは、徒歩10分圏内（約800m）に、以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることは少ないでしょう。
- まいばすけっと 西五反田3丁目店（約400m、徒歩4分）
- 東急ストア（約600m、徒歩7分）
- まいばすけっと 西五反田2丁目店（約600m、徒歩7分）
- まいばすけっと 東五反田5丁目店（約600m、徒歩7分）
- プレッセ（約500m、徒歩7分）
- 成城石井 アトレ目黒2店（約600m、徒歩8分）
- ザ・ガーデン自由が丘（約700m、徒歩9分）
- マルエツプチ（約750m、徒歩9分）
- オオゼキ（約750m、徒歩10分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」と「プレッセ」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
近くに薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。
- 薬局しなやく（約350m、徒歩4分）
- ドラッグぱぱす（約500m、徒歩6分）
- かむろ坂マル薬局（約650m、徒歩8分）
- イシダ薬局（約600m、徒歩7分）
- 五反田調剤薬局（約600m、徒歩7分）
- げんき薬局（約750m、徒歩9分）
- マツモトキヨシ（約800m、徒歩10分）
3-3. 飲食店について
マンション周辺は飲食店が少ないです。
しかし、最寄駅の目黒駅や五反田駅周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 中華料理店
- 韓国料理
- タイ料理
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ダイニングバー
- ラーメン屋
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
最寄駅の周辺にある、その他のグルメ情報
その他、最寄駅の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・軽飲食 |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
目黒MARCレジデンスタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 第三日野小学校 | 日野学園 |
| 徒歩14分 | 徒歩20分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
保育園はマンションの敷地内に「ポピンズナーサリースクール」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺には保育園が多いので選択肢が豊富と言えるでしょう。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
目黒MARCレジデンスタワーの周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただし、五反田駅周辺は犯罪の発生が多い赤色に分類されていて、女性の一人暮らしやお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。
目黒MARCレジデンスタワーの入り口付近
マンションの入り口周辺の道路は以下の通り道幅が狭いですが、歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個の目黒MARCレジデンスタワーの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
目黒MARCレジデンスタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「45,000円／月〜」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
目黒MARCレジデンスタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300円／月
- バイク置き場：15,000円／月
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
目黒MARCレジデンスタワーには、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-3. インターネットが無料で使える
繰り返しになりますが、目黒MARCレジデンスタワーはインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-4. 定期借家契約について
目黒MARCレジデンスタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、2年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-5. 審査難易度は普通
結論、目黒MARCレジデンスタワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-6. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、目黒MARCレジデンスタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、目黒MARCレジデンスタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いグレードのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高い賃貸マンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- ホテルのような住み心地の家を探している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
193,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
32.95㎡
1LDK
172,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
9階
28.76㎡
1DK
177,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
30.31㎡
1LDK
400,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
74.06㎡
2LDK
357,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
63.01㎡
2LDK
251,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
16階
40.68㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 目黒MARCレジデンスタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区西五反田3丁目4-10 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩8分 東急目黒線 不動前駅 徒歩9分 都営浅草線 五反田駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 170,000 ~ 541,000 円/月 |
築年月 | 2022/10（築3年） |
| 間取り | 1DK-2LDK | 専有面積 | 28.76-74.06㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 地下2階 |
総戸数 | 194戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2024/08/13 |
| 設備 |
|
||
