パークタワー西新宿エムズポート（以下、パークタワー西新宿）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークタワー西新宿で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (12件)
198,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
38.51㎡
1LDK
287,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
2階
58.11㎡
2LDK
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
42.58㎡
1LDK
200,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
9階
44.11㎡
1LDK
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
42.58㎡
1LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
52.89㎡
1SLDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークタワー西新宿」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー西新宿について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー西新宿について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー西新宿には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,500~41,000円／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー西新宿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~300円／月
- バイク置き場：2,000~3,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー西新宿は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークタワー西新宿の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- トッキー動物病院
- Mogu動物病院
- エンドー動物病院
また、歩いて10分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トータルペットケアスペース Dogs」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル | トレーニング |
| Dogs | ○ | ○ | ○ |
| AndPaw | ○ | ||
| Oakmont | ○ | ○ | |
| nunoclub | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー西新宿には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次ぎ
- ＤＰＥ/各種印刷の取次ぎ
- 交通時刻の案内
- 地域情報サービス
- タクシー/ハイヤーの手配
- フラワーデリバリー取次ぎ
- ハウスクリーニング紹介
- コピー/ＦＡＸサービス
- ケータリングサービス
- ミニメイドサービス取次ぎ
- 引越し会社/リフォーム会社紹介
- 中元歳暮カタログギフトサービス
- レンタルサービス
- グッズ（日常品）販売
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りパークタワー西新宿の建つ地域は、犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されているので、治安が良いエリアはとは言えません。
また、新宿駅に近づくと居酒屋や大人のお店が多いので、女性や小さな子供のいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークタワー西新宿周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークタワー西新宿の周辺にある8つの駅からは、下記の14路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 西新宿駅 | 3分 |
|
| 大久保駅 | 10分 |
|
| 都庁前駅 | 10分 |
|
| 西武新宿駅 | 11分 |
|
| 新宿西口駅 | 11分 |
|
| 新宿駅 | 13分 |
|
| 中野坂上駅 | 13分 |
|
| 新大久保駅 | 14分 |
|
上記の通り、JRから地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、少し遠回りになりますが、西新宿駅から都庁前駅を経由すれば、地下通路を通って新宿駅に行くことができます。
2.バス
羽田空港・成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて8分の「ヒルトン東京」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,140円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,140円（3,700円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 品川駅 | 4,340円（5,140円） | 約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
- ローソン
- リーベンハウス
- ナチュラルローソン
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下4つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 西新宿8丁目（約160m、徒歩2分）
- まいばすけっと 北新宿2丁目店（約200m、徒歩3分）
- まいばすけっと 北新宿税務署通り（約220m、徒歩3分）
- もとまちユニオン（約400m、徒歩5分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買出しも便利です。
- スギ薬局（約290m、徒歩4分）
- アガペ新宿薬局（約300m、徒歩4分）
- 日生薬局（約350m、徒歩4分）
- ナチュラルローソン クオール薬局（約350m、徒歩4分）
- マツモトキヨシ（約350m、徒歩5分）
- ウエルシア（約350m、徒歩5分）
- 龍生堂薬局（約350m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
最寄りの「西新宿駅」周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 海鮮料理店
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板料理店
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ファミレス
- ファストフード
また、新宿駅の近くには居酒屋やバーなども豊富に揃っているので、週末はゆっくりお酒を楽しむこともできるでしょう。
マンション周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー西新宿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 柏木小学校 | 西新宿中学校 |
| 徒歩10分 | 徒歩4分 |
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩5分ほどの場所に「新宿成子坂保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークタワー西新宿の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー西新宿は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークタワー西新宿のエントランス・室内イメージ
パークタワー西新宿の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスへのアプローチは、新宿という都心とは思えないほど緑に囲まれています。
エントランス外観は、シンプルながらも非常に上品な仕上がりとなっています。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。
以下のようにソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
そして、以下の写真左側のエレベーターホールの手前には、2つ目のオートロックが設置されているので、防犯体制は万全と言えるでしょう。
画像引用元：HOME’S
2つ目のオートロックを通過すると、3基のエレベーターが用意された、エレベーターホールとなります。
画像引用元：住友不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークタワー西新宿は「179戸に対して3基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく可能性があるでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
ライブラリーラウンジが用意されている
マンション内には、読書や作業スペースとしてご利用いただけるライブラリーラウンジが用意されています。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークタワー西新宿について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (12件)
198,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
38.51㎡
1LDK
287,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
2階
58.11㎡
2LDK
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
42.58㎡
1LDK
200,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
15,000円
9階
44.11㎡
1LDK
240,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
42.58㎡
1LDK
240,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
52.89㎡
1SLDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー西新宿エムズポート | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿8丁目14-27 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩3分 ＪＲ中央線 大久保駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 198,000 ~ 320,000 円/月 |
築年月 | 2013/09（築12年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 38.51-58.11㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 地下2階 |
総戸数 | 179戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/22 2023/05/04 |
| 設備 |
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