ラ・トゥール代々木上原について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ラ・トゥール代々木上原で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (6件)
1,800,000円/月
2ヶ月
-
-
3階
302.8㎡
5LDK
1,250,000円/月
2ヶ月
-
-
2階
221.3㎡
4LDK
1,250,000円/月
3ヶ月
-
-
3階
219.5㎡
4LDK
2,100,000円/月
3ヶ月
-
-
5階
302.8㎡
5LDK
1,800,000円/月
3ヶ月
-
-
3階
295.9㎡
5LDK
1,271,000円/月
3ヶ月
-
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2階
247.1㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ラ・トゥール代々木上原」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：住友不動産
ラ・トゥール代々木上原について、事故物件以外でよくある質問と回答
ラ・トゥール代々木上原について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q5. 周辺の治安は良いですか？
- Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q10. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ラ・トゥール代々木上原には、平面駐車場が用意されています。
ファミリー向けのマンションということもあり、各住戸に1台駐車場が確保されています。
また、駐車場に屋根があるかないかで、下記のように金額が異なります。
- 屋根付き：77,000円（税込）
- 屋根なし：55,000円（税込）
Q2. ペットの飼育はできますか？
はい、犬種の制限はありますが、大型犬を飼えるマンションは都内でも大変希少です。
また、建物設備として、ペット専用の足洗い場が設けられているため、散歩帰りなど便利に利用できます。
代々木公園を散歩コースにできる
マンションから20分ほど歩いた場所には代々木公園がありますので、散歩コースとして利用できます。
都内でもトップクラスの人気を誇る代々木公園を散歩コースにできる点は、ペットを飼う方にとって魅力的と言えるでしょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内の場所に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- キャフェリエ
- 駒場ペットクリニック
また、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「スープ・スプーン」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
ラ・トゥール代々木上原のエントランスにはオートロックが設置されているので、部外者が侵入するリスクが少ないです。
また、来客者はコンシェルジュが対応するので、安心して暮らすことができます。
そして、敷地内の各所に防犯カメラが設置されています。
Q4. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ラ・トゥール代々木上原には、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュがいます。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ラ・トゥールならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
Q5. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ラ・トゥール代々木上原の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q6. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ラ・トゥール代々木上原周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ラ・トゥール代々木上原は、主に以下の2つの駅が利用可能です。
- 小田急線「東北沢駅」：徒歩4分
- 小田急線｜千代田線「代々木上原駅」：徒歩6分
以上の2路線が使えるので、主要駅である「新宿駅」や「大手町駅」など、都心のオフィス街にもアクセスしやすいです。
2.タクシー
渋谷区のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,500円（1,800円） | 約10~20分 |
| 新宿駅 | 2,000円（2,300円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,000円（3,600円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
| 銀座駅 | 4,800円（5,700円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 5,100円（6,200円） | 約30~40分 |
Q7. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、以下の図のようにマンション周辺にコンビニは少ないですが、一番近くにあるスーパー「まいばすけっと」は歩いて4分です。
引用：Google Map
そして、高級食材やワインなどの酒類に関しては、代々木上原駅にあるスーパー「オダキューOX」で豊富に揃います。
また、代々木上原駅に併設されている「アコルデ代々木上原」には、コーヒー豆が豊富に揃うお店や、スイーツが買えるお店まで揃っています。
Q8. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は住宅街ということもあり、飲食店は少ないです。
ただ、代々木上原駅周辺には一人でも気軽に立ち寄れる飲食店が多いので、お仕事帰りなどは便利です。
また、高級レストランや創作料理店も多いので、休日の外食に困ることはないでしょう。
代々木上原駅周辺のグルメ情報
代々木上原駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
|
・ハンバーガー |
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|
・カフェ |
|
Q9. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ラ・トゥール代々木上原の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 上原小学校 | 上原中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩6分 |
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q10. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて2分の場所に「さくらさくみらい上原」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q11. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「3.0~5.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物3階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q12. 審査にどういった書類が必要ですか？
ラ・トゥール代々木上原は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
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・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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・入居者 |
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|
・連帯保証人 |
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なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ラ・トゥール代々木上原の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q13. 敷金は解約時に全て返金されますか？
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に100万円の家賃で敷金300万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら100万円は返金されないので注意しましょう。
Q14. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、ラ・トゥール代々木上原の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ラ・トゥール代々木上原のエントランス・室内イメージ
ラ・トゥール代々木上原の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ラ・トゥール代々木上原のエントランスは、高級感だけでなく、重厚感も兼ね備えたデザインです。
エントランスを入るとオートロックがあり、中に進むとロビーラウンジが用意されています。
そして、ロビーラウンジには24時間対応のフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。
画像引用元：住友不動産
②. 共用部
ラ・トゥール代々木上原の共用部は高級ホテルのような雰囲気で、何度内見に行っても驚かされます。
以下は、マンション内にあるフィットネスルームで、豊富に揃うマシンを24時間いつでも気軽に利用することができます。
その他にも、交流の場となるキッズルームやパーティルーム、BBQができるルーフテラスがあるので、お子様連れでも気兼ねなく利用できます。
| キッズルーム 利用時間：8:30~20:30｜料金：無料 |
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| パーティルーム 利用時間：10:00~20:00｜料金：無料 |
 |
| ルーフテラス BBQセットの貸出可（要予約） |
 |
| 画像引用元：住友不動産 |
③. 室内イメージ
以下は、ラ・トゥール代々木上原のモデルルームのイメージです。
以下は、家具を配置していない室内イメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっています。
以下は、バルコニーの写真です。
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 | 浴室 |
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その他にも、部屋によっては以下の設備が備え付けられています。
| 食洗機 | オーブン |
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| ディスポーザー | 浄水器 |
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| ガスコンロ（4口） | 冷蔵庫 |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ラ・トゥール代々木上原について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (6件)
1,800,000円/月
2ヶ月
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3階
302.8㎡
5LDK
1,250,000円/月
2ヶ月
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2階
221.3㎡
4LDK
1,250,000円/月
3ヶ月
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3階
219.5㎡
4LDK
2,100,000円/月
3ヶ月
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-
5階
302.8㎡
5LDK
1,800,000円/月
3ヶ月
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-
3階
295.9㎡
5LDK
1,271,000円/月
3ヶ月
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-
2階
247.1㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | ラ・トゥール代々木上原 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区上原３丁目28-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ千代田線 代々木上原駅 徒歩6分 小田急小田原線 東北沢駅 徒歩4分 |
||
| 賃料 | 1,250,000 ~ 2,100,000 円/月 |
築年月 | 2003/03（築22年） |
| 間取り | 4LDK-5LDK | 専有面積 | 219.5-302.8㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上5階 | 総戸数 | 36戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/23 2023/05/05 |
| 設備 |
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