パークアクシス恵比寿について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークアクシス恵比寿で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (39件)
350,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
3階
64.02㎡
1LDK
425,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
2階
64.02㎡
1LDK
335,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
57.78㎡
1LDK
335,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
57.78㎡
1LDK
452,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
78.39㎡
1LDK
320,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
6階
54.72㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークアクシス恵比寿」についてよくあるご質問をまとめました。
パークアクシス恵比寿について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークアクシス恵比寿について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q17. 退去時にかかる諸費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークアクシス恵比寿には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「52,800~66,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
パークアクシス恵比寿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1台に限り無料
- バイク置き場：5,500円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークアクシス恵比寿は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークアクシス恵比寿は、敷金を1ヶ月分多く預けることで、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
- 小鳥
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- クローバー動物病院
- 丸山ペットクリニック
- エビスバードクリニックMAI
そして、歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dog’s Palace」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| ZOO恵比寿 | ○ | ○ |
| ドッグサロン・CLIP | ○ | |
| With | ○ | ○ |
| DOG SALON SORA | ○ | |
| Sunny Dog Villa EBISU | ○ | |
| grooming tail | ○ | ○ |
| Petit coffret | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークアクシス恵比寿は24時間体制で遠隔警備を導入しています。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークアクシス恵比寿には専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- インフォメーションサービス
- ゲスト対応
- クリーニングの取次
- 宅配便発送サービス
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種レンタル品の貸し出し
- 靴・鞄の修理取次
- ハウスクリーニング紹介
- ハウスキーピング紹介
- デリバリー・ケータリング紹介
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺は治安が良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、マンション周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安の良いエリアと言えます。
ただし、恵比寿駅周辺は夜のお店も多いので、女性やお子様連れの方は注意したほうがいいでしょう。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークアクシス恵比寿周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マンションから歩いて4分の「恵比寿駅」からは、下記の4路線を利用することができます。
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ日比谷線
都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
以下の表は、恵比寿駅から各主要駅までの時間を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 渋谷駅 | 2分 | 0回 |
| 六本木駅 | 6分 | 0回 |
| 新宿駅 | 7分 | 0回 |
| 品川駅 | 11分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 15分 | 0回 |
| 銀座駅 | 16分 | 0回 |
| 東京駅 | 24分 | 0回 |
| 横浜駅 | 27分 | 0回 |
また、少し遠回りになりますが、スカイウォークを通れば雨の日でも不便なく恵比寿駅に歩いて行けます。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて8分の「ウェスティンホテル東京」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。
なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
恵比寿という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
また、近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから7~8分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に、以下の店舗が複数揃っています。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の4店舗があるので、日常的な買い物が便利です。
- ビオセボン（約210m、徒歩3分）
- 成城石井（約400m、徒歩5分）
- ザ・ガーデン自由が丘（約450m、徒歩7分）
- ピーコックストア（約650m、徒歩10分）
なお、高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで取り扱っていない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下のように薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- フロンティア薬局（約160m、徒歩2分）
- 城南薬局（約260m、徒歩3分）
- 薬局 恵比寿ファーマシー（約350m、徒歩4分）
- ヤマグチ薬局（約350m、徒歩5分）
- トモズ（約350m、徒歩5分）
- リカリ薬局（約400m、徒歩5分）
- アダチ薬局（約450m、徒歩5分）
- KoKuMiN（約500m、徒歩6分）
- ユウ調剤薬局（約500m、徒歩6分）
- マツオ十字堂薬局（約600m、徒歩7分）
- ケイポート（約550m、徒歩8分）
- 太陽堂薬局（約600m、徒歩8分）
- ひまわり薬局（約600m、徒歩9分）
- 松山薬局（約650m、徒歩9分）
- ココカラファイン（約700m、徒歩9分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き屋
- ファストフード店
恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、パークアクシス恵比寿周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス・牛丼など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークアクシス恵比寿の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 加計塚小学校 | 広尾中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩18分 |
上記の通り、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて6分の場所に「シエル小規模保育園 恵比寿」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。
この他、周辺には複数の保育園がございます。
また、徒歩2分の場所には保育所「ピュアテンプ恵比寿」もございます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークアクシス恵比寿に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として毎月110円かかります。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークアクシス恵比寿の審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、パークアクシス恵比寿の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 退去時にかかる諸費用はありますか？
はい、パークアクシス恵比寿を退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークアクシス恵比寿のエントランス・室内イメージ
パークアクシス恵比寿の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークアクシス恵比寿のメインエントランスは重厚な雰囲気となっています。
以下の写真の通り、車寄せの近くまで屋根が伸びているので、ほとんど雨に濡れることなく車に乗り込めます。
エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
そして、以下の写真はパークアクシス恵比寿のサブエントランスです。
画像引用元：HOME’S
なお、サブエントランスにもオートロックを導入しており、防犯面は万全の体制となっています。
②. 共用部
パークアクシス恵比寿の共用部は、高級マンションらしく豪華な内装です。
メインエントランスのオートロックを通過した先には、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクが用意されています。
フロントデスクを奥に進むと、ラウンジが用意されています。
以下の写真の通り、大型のソファーがありますので、待ち合わせ場所や談笑スペースとしてご活用いただけます。
そして、ラウンジの正面には2基のエレベーターが用意されています。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークアクシス恵比寿は「134戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
フィットネスルームも完備
マンション内には、有酸素マシンなどが揃ったフィットネスルームが用意されているので、気軽に汗を流すことができます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンは作業スペースが広く調理や洗い物がしやすいです。
また、水回り設備も以下のように洗練された造りです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークアクシス恵比寿について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (39件)
350,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
3階
64.02㎡
1LDK
425,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
2階
64.02㎡
1LDK
335,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
57.78㎡
1LDK
335,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
57.78㎡
1LDK
452,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
78.39㎡
1LDK
320,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
なし
6階
54.72㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | パークアクシス恵比寿 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区恵比寿４丁目16-6 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 232,000 ~ 650,000 円/月 |
築年月 | 2009/12（築15年） |
| 間取り | 1LDK | 専有面積 | 57.78-78.39㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上10階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/23 2023/05/05 |
| 設備 |
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