虎ノ門タワーズレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 虎ノ門タワーズレジデンスの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (13件)
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
76㎡
1SLDK
998,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
35階
137.46㎡
2LDK
500,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
70.03㎡
2LDK
550,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
82.86㎡
2LDK
800,000円/月
3ヶ月
1ヶ月
なし
7階
113.60㎡
3LDK
780,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
26階
95.03㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「虎ノ門タワーズレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
虎ノ門タワーズレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
虎ノ門タワーズレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、虎ノ門タワーズレジデンスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「52,800~66,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
虎ノ門タワーズレジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：110~550円（税込）／月
- バイク置き場：11,000円（税込）／月
以下は、駐輪場とバイク置き場の写真です。
| 駐輪場 | バイク置き場 |
 |
 |
| 画像引用元：HOMES | |
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、虎ノ門タワーズレジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、虎ノ門タワーズレジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて8分の場所に「虎ノ門どうぶつ病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、14分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PET&BED麻布」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
虎ノ門タワーズレジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターセキュリティも導入しているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、虎ノ門タワーズレジデンスのフロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、虎ノ門タワーズレジデンスは、日本を代表する「ホテルオークラ東京」と提携しているため、多彩なレセプションサービスがご利用いただけます。
そして、毎日「7:00~22:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
| 通常のサービス | ホテルオークラ東京のサービス |
|
|
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、神谷町周辺の治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない黄色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
虎ノ門タワーズレジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
虎ノ門タワーズレジデンスの周辺にある6つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 神谷町駅 | 6分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 6分 |
|
| 溜池山王駅 | 8分 |
|
| 六本木一丁目駅 | 9分 |
|
| 虎ノ門駅 | 10分 |
|
| 御成門駅 | 14分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る路線を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて3分の「ホテルオークラ」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
虎ノ門という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 六本木駅 | 900円（1,060円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,060円（1,300円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 1,380円（1,620円） | 約20分 |
| 品川駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,340円（2,740円） | 約20~30分 |
また、虎ノ門タワーズレジデンスの近くには、首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは隣接する「虎ノ門タワーズオフィス」の1階に「セブンイレブン」があります。
スーパーは歩いて4分の距離に、「マルエツプチ」があるので、生鮮食品の買い物も便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内には、下記の高級スーパーが2つあります。
- 成城石井（約500m、徒歩6分）
- 福島屋（約750m、徒歩10分）
成城石井では、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。
また、成城石井は24時間営業なので、夜遅くなっても買い物に困ることはないでしょう。
福島屋は製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）に、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- トモズ（約400m、徒歩5分）
- ナチュラルローソンクオール薬局（約400m、徒歩5分）
- アズドラッグ（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- 焼き鳥
- 寿司屋
- フレンチ
- イタリアン
- ラーメン
- 中華料理
- 居酒屋
- メキシコ料理
- ドイツ料理
ミシュランの星を獲得する高級店だけでなく、一人でも気軽に立ち寄れるお店もあるので、私も近くに行った際はよく利用しています。
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・カフェ |
|
|
・軽飲食 |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
虎ノ門タワーズレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御成門小学校 | 御成門中学校 |
| 徒歩12分 | 徒歩12分 |
上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて5分の場所に「ナーサリールーム ミライズ（企業主導型保育園）」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
虎ノ門タワーズレジデンスの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、虎ノ門タワーズレジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 虎ノ門タワーズレジデンスのエントランス・室内イメージ
虎ノ門タワーズレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
① エントランス
虎ノ門タワーズレジデンスのエントランスは、白を基調に設計デザインされた、とてもシンプルな佇まいです。
こちらのエントランスには、以下の個性的なオブジェが用意されています。
なお、車寄せが付いたコーチエントランスは、以下のような空間となっています。
画像引用元：HOMES
こちらのコーチエントランスは地下にあるので、雨風の影響を受けることなく車に乗り降りできます。
②. 共用部
虎ノ門タワーズレジデンスの共用部は、高級ホテルのような洗練された空間が広がっています。
まず、エントランスに設置されたオートロックを通過すると、シャンデリアが飾られた豪華なロビーラウンジがあります。
こちらのロビーラウンジを奥に進むと、コンシェルジュが駐在するフロントデスクが用意されています。
写真でも分かる通り、エレベーターホールの手前に2つ目のオートロックがあるので、セキュリティ体制も万全を期しています。
2つ目のオートロックを通過すると、以下のエレベーターホールにたどり着きます。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
虎ノ門タワーズレジデンスは「267戸に対して5基」ということから、理想に近い数のエレベーターが用意されています。
また、来訪者がエレベーターを利用するには認証バーコードが必要となる、セキュリティレベルの高いエレベーターを採用しています。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
スカイラウンジも用意されている
マンションの25階には、都心の街並みを見渡せるスカイラウンジが用意されています。
画像引用元：HOMES
この他にも、マンション内に「ゲストルーム」や「ワインセラー」といった共用施設が用意されています。
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOMES | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
| フローリングの部屋 | |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 絨毯の部屋 | |
 |
 |
| バルコニー | |
 |
 |
| 画像引用元：HOMES | |
以下はキッチンや洗面所などの水回りスペースで、どれも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
 |
 |
| 浴室 | |
 |
 |
| 洗面台 | |
 |
 |
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：HOMES | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
虎ノ門タワーズレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (13件)
450,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
2階
76㎡
1SLDK
998,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
35階
137.46㎡
2LDK
500,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
15階
70.03㎡
2LDK
550,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
82.86㎡
2LDK
800,000円/月
3ヶ月
1ヶ月
なし
7階
113.60㎡
3LDK
780,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
26階
95.03㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | 虎ノ門タワーズレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区虎ノ門4丁目1-34 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ日比谷線 虎ノ門ヒルズ駅 徒歩6分 東京メトロ銀座線 溜池山王駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 298,000 ~ 820,000 円/月 |
築年月 | 2006/07（築18年） |
| 間取り | 2LDK-1SLDK | 専有面積 | 70.03-137.46㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上41階 地下2階 |
総戸数 | 267戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/04/28 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。